房產過戶合同模板合同編號：__________甲方（轉讓方）：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________乙方（受讓方）：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________第一條房產基本情況1.1房產位于__________，建筑面積為_______平方米，房產證號為__________，土地使用權證號為__________。1.2房產性質：__________（住宅、商業、辦公等）。1.3房產用途：__________。第二條房產過戶價格2.1甲方同意將房產轉讓給乙方，乙方同意購買該房產。雙方確認，房產過戶價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應于合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付房產過戶總價款的_______%作為定金，定金支付后，雙方按照本合同約定的付款方式支付剩余款項。第三條付款方式3.1乙方支付定金后，剩余房款支付方式如下：（1）現金支付：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）轉賬支付：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，轉賬賬戶為：__________；（3）其他支付方式：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，具體支付方式雙方協商確定。3.2乙方支付房款后，甲方應向乙方提供正式的收款憑證。第四條房產過戶手續4.1甲方應協助乙方辦理房產過戶手續，包括但不限于提供相關證件、資料、簽署相關文件等。4.2乙方應按照甲方提供的資料和指引，及時辦理房產過戶手續，包括但不限于申請辦理房產證、土地使用權證等相關證件。4.3房產過戶過程中產生的稅費、手續費等費用，按照國家法律法規及政策規定，由雙方各自承擔。第五條權利義務5.1甲方保證房產不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押權、查封等法律瑕疵，否則甲方應承擔相應的法律責任。5.2乙方在購買房產后，應按照國家法律法規及政策規定使用房產，不得擅自改變房產用途。5.3乙方在房產過戶完成后，有權要求甲方提供與房產相關的全部資料，包括但不限于房產證、土地使用權證、圖紙、維修基金等。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為房產過戶總價款的_______%。6.2由于不可抗力因素導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條合同生效及終止8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個月。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。甲方（轉讓方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（受讓方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.核實房產信息：在簽訂合同前，乙方應核實房產的實際情況，包括房產證、土地使用權證等法律文件的真實性，以及是否存在抵押、查封等法律瑕疵。2.明確交易價格：雙方應在合同中明確房產過戶的總價款，并約定定金及剩余款項的支付方式。3.辦理過戶手續：雙方應按照約定及時辦理房產過戶手續，包括但不限于申請辦理房產證、土地使用權證等相關證件。4.權利義務明確：雙方應在合同中明確各自的權利義務，如甲方保證房產不存在法律瑕疵，乙方按照法律法規使用房產等。5.違約責任：合同中應明確雙方的違約責任，包括違約金的具體數額。解決辦法：1.協商解決：雙方在履行合同過程中如發生爭議，應通過友好協商解決。2.法律途徑：如協商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權屬糾紛：指因房產的所有權、使用權等權益歸屬產生的爭議。2.抵押權：指債務人為擔保債務的履行，將房產抵押給債權人的權利。3.查封：指法院對涉及訴訟、仲裁的房產采取的限制性措施，禁止辦理過戶、轉讓等手續。4.違約責任：指合同當事人因違反合同約定，應承擔的民事責任。5.不可抗力：指無法預見、無法克服且對當事人造成重大影響的客觀情況，如自然災害、政策變動等。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：父母將房產過戶給子女補充條款：考慮到父母對子女的特殊情感，可以在合同中增加一條關于房產過戶后子女對父母的贍養義務的條款，例如：“乙方在房產過戶完成后，應承擔起贍養甲方（父母）的責任，確保甲方的生活品質。”2.應用場合：夫妻離婚房產分割補充條款：考慮到離婚雙方的情感因素，可以在合同中增加一條關于保護未成年子女權益的條款，例如：“甲方和乙方應保證在房產過戶過程中，充分考慮到未成年子女的生活和學習需要，確保其合法權益不受損害。”3.應用場合：遺產繼承過戶補充條款：考慮到遺產繼承可能涉及多個繼承人，可以在合同中增加一條關于繼承人之間權益分配的條款，例如：“甲方（繼承人之一）應與乙方（其他繼承人）協商一致，確保房產過戶后各繼承人的權益得到公平分配。”附件列表：1.房產證復印件2.土地使用權證復印件3.身份證復印件（甲方和乙方）4.戶口本復印件（甲方和乙方）5.婚姻狀況