2025年住宅小區物業管理人員合同范文甲方（物業管理公司）：____地址：____法定代表人：____聯系方式：____乙方（住宅小區業主委員會或授權代表）：____地址：____法定代表人/負責人：____聯系方式：____鑒于甲方具備合法的物業管理資質，乙方委托甲方對位于____市____區____路____號的____住宅小區提供物業服務，為明確雙方權利義務，依據《中華人民共和國民法典》、《物業管理條例》等相關法律法規，經友好協商，達成如下協議：第一條服務范圍1.1物業管理區域：本合同約定的物業管理區域為____住宅小區，以下簡稱“本小區”。具體包括但不限于以下區域：小區內所有公共道路、綠地、廣場及其他公共開放空間；小區內所有的建筑物（包括但不限于多層住宅、高層公寓、商業用房等）及其附屬設施；小區內的公共配套設施及設備，如供水系統、供電系統、電梯、消防設施、監控系統等。1.2管理內容：甲方負責本小區的日常物業服務，包括但不限于以下事項：公共區域的清潔衛生服務；公共區域的綠化養護；公共區域的秩序維護與安全保衛；物業相關設施設備的維修、養護和更新；業主日常生活所需的便民服務。第二條服務標準2.1公共區域清潔衛生：小區內主要道路每日清掃不少于____次，垃圾日產日清；公共區域垃圾桶定期清理，保持干凈整潔；室內公共區域（如走廊、樓梯間）每周至少進行____次全面保潔。2.2綠化養護：小區內綠地面積不低于____%，綠化植物定期修剪、澆水、施肥；根據季節變化及時更換花卉，確保小區環境美觀；防止病蟲害侵襲，保證綠化植物健康生長。2.3秩序維護與安全保衛：在小區主要出入口設置保安崗亭，并安排專業保安人員24小時值班；對進入小區的外來車輛和人員進行登記管理；定期開展安全巡查，確保公共區域的安全隱患及時發現并處理。2.4設施設備維修與養護：確保小區內所有設施設備（如電梯、消防系統、供水供電系統等）正常運行，并定期維護保養；對突發故障及時響應并修復，最長不超過____小時；每年對主要設施設備進行一次全面檢查，并出具檢查報告。2.5便民服務：提供維修工具借用服務（如有需要）；協助業主聯系專業維修人員；定期舉辦社區活動，如節日慶祝、健康講座等。第三條合同期限3.1本合同期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2合同到期后，雙方可協商續簽合同。若任何一方在合同期滿前____日內未提出書面異議，則視為同意續簽，合同自動延續，延長期限為____年。第四條費用與支付方式4.1物業服務費：住宅小區物業服務收費標準為：____元/平方米/月；本費用包括但不限于公共區域清潔、綠化養護、秩序維護、設施設備維修等服務內容。4.2支付方式：業主或使用人應按季度繳納物業服務費，每季度首月____日前支付當季費用；特殊情況需提前或延遲支付的，應與甲方協商一致。4.3其他費用：小區內公共設施設備的大修、更新費用由全體業主分攤，具體金額和分攤方式由乙方另行通知并經業主大會審議通過；業主專有部分的維修費用由相關業主自行承擔。第五條雙方權利與義務甲方的權利與義務5.1權利：有權要求乙方及全體業主按時足額支付物業服務費及相關費用；有權對違反物業管理規定的行為進行勸阻、制止，并采取必要措施維護小區秩序；有權根據合同約定收取物業服務費及其他相關費用。5.2義務：按照本合同約定的標準和內容提供物業服務，確保服務質量達標；定期向乙方報告物業服務工作情況，并接受乙方監督；遇到緊急情況（如火災、水淹等），應立即采取應急措施并通知相關部門。乙方的權利與義務5.3權利：監督甲方的物業服務工作，提出改進意見和建議；要求甲方按照合同約定提供服務，并在服務質量不達標時要求整改；參與小區重大事項決策，如公共設施改造、維修費用分攤等。5.4義務：督促全體業主按時繳納物業服務費及相關費用；協調解決業主之間因物業使用產生的糾紛；配合甲方開展物業服務工作，提供必要的協助和支持。第六條合同的變更、解除及終止6.1變更：本合同內容需要變更時，雙方應協商一致，并簽訂書面補充協議；因政策法規變化或不可抗力導致合同無法履行的，雙方可協商調整服務內容或費用標準。6.2解除：任何一方因對方嚴重違約（如服務質量不達標、物業服務費長期拖欠等）而要求解除合應提前____日以書面形式通知對方；經協商一致同意解除本合同的，雙方可簽訂解除協議。6.3終止：合同期滿且未續簽的，本合同自動終止；合同終止后，甲方應在____日內向乙方移交相關資料，并完成物業服務工作交接。第七條違約責任7.1甲方違約責任：因甲方服務不達標導致業主投訴并經查證屬實的，甲方應承擔相應的賠償責任；無正當理由拒絕提供約定服務的，乙方有權要求降低物業服務費標準或解除合同。7.2乙方違約責任：業主未按時繳納物業服務費的，應按日支付滯納金（具體比例為：____%）；拒不配合甲方開展物業服務工作的，甲方有權暫停部分服務內容。第八條爭議解決8.1因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應通過友好協商解決；8.2協商不成的，任何一方均可向當地人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1本合同未盡事宜，由雙方另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式____份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力；9.3本合同自雙方簽字蓋章之日起