拾

玖

捌

柒

陸

伍

肆

叁

貳

壹重

卡

地裝塊配

式立專面欄篇示章范

區地篇庫

專產篇品

設規計劃

思規考劃

推前導期

分方析案

總三一云谷住宅項目方案設計SANYINTELLIGENTMANUFACTURINGCENTRERESIDENTIALCOMMUNITYDESIGN02前期分析PRE-PHASEANALYSIS上·宏觀篇三一云谷住宅項目方案設計SANYINTELLIGENTMANUFACTURINGCENTRERESIDENTIALCOMMUNITYDESIGN02前期分析PRE-PHASEANALYSIS中·市場篇三一云谷住宅項目方案設計SANYINTELLIGENTMANUFACTURINGCENTRERESIDENTIALCOMMUNITYDESIGN02前期分析PRE-PHASEANALYSIS政策學習——售房限價房企銷售商品住房受限價政策約束限價商品住房價格

=

成本

+

利潤

+

稅金不同產品類型（高層

/

洋房）不同限價不同設計（挑空贈送）可能造成不同限價商鋪銷售不實行限價三一云谷住宅項目方案設計SANYINTELLIGENTMANUFACTURINGCENTRERESIDENTIALCOMMUNITYDESIGN02前期分析PRE-PHASEANALYSIS政策學習——買房限購客戶購房受限購限貸政策約束購房實施嚴格限購（購房資格多重認定）二套限貸只針對公積金（不認貸款記錄）三一云谷住宅項目方案設計SANYINTELLIGENTMANUFACTURINGCENTRERESIDENTIALCOMMUNITYDESIGN02前期分析PRE-PHASEANALYSIS對標項目售價長沙縣板塊

&

在售新房均價約：高

層

住

宅

10000

元

/

平洋

房

住

宅

11000

元

/

平復式產品另

+1000

元

/

平商

鋪

首

層

26000

元

/

平商

鋪

二

層

16000

元

/

平三一云谷住宅項目方案設計SANYINTELLIGENTMANUFACTURINGCENTRERESIDENTIALCOMMUNITYDESIGN02前期分析PRE-PHASEANALYSIS客群預判限價限購影響，一步到位，改善性住房銷售潛力大本區居民

企業員工

老城市民本區改善追慕品牌扎根廠區就近上班房住不炒價值投資三一云谷住宅項目方案設計SANYINTELLIGENTMANUFACTURINGCENTRERESIDENTIALCOMMUNITYDESIGN02前期分析PRE-PHASEANALYSIS旭輝美的東樾城長沙縣，容積率

3.0，純板式高層高層層數：33F樓棟類型：T4

板式是否挑空：否高層單價：9400

元三一云谷住宅項目方案設計SANYINTELLIGENTMANUFACTURINGCENTRERESIDENTIALCOMMUNITYDESIGN02前期分析PRE-PHASEANALYSIS保利香檳國際長沙縣，容積率

3.0，蝶式高層

+

疊拼高層層數：34F樓棟類型：T3

板式

+T4

蝶式是否挑空：否高層單價：7800

元疊拼單價：未售三一云谷住宅項目方案設計SANYINTELLIGENTMANUFACTURINGCENTRERESIDENTIALCOMMUNITYDESIGN02前期分析PRE-PHASEANALYSIS碧桂園翹楚棠長沙縣，容積率

3.0，板式高層

+

洋房

+

疊拼高層層數：33F洋房層數：6F樓棟類型：T2、T4

板式是否挑空：部分洋房挑空高層單價：11000

元（精裝）洋房單價：11000

元（平層）12000

元（復式）疊拼單價：17500

元三一云谷住宅項目方案設計SANYINTELLIGENTMANUFACTURINGCENTRERESIDENTIALCOMMUNITYDESIGN02前期分析PRE-PHASEANALYSIS新城悅雋長沙縣，容積率

2.9，蝶式高層

+

洋房高層層數：29F洋房層數：7-11F樓棟類型：T2

板式

+T4

蝶式是否挑空：部分洋房挑空高層單價：9000

元洋房單價：10500

元（平層）11500

元（復式）三一云谷住宅項目方案設計SANYINTELLIGENTMANUFACTURINGCENTRERESIDENTIALCOMMUNITYDESIGN02前期分析PRE-PHASEANALYSIS中建悅和城長沙縣，容積率

3.5，板式蝶式高層混合高層層數：33F樓棟類型：T3

板式

+T4

蝶式是否挑空：否高層單價：11000

元三一云谷住宅項目方案設計SANYINTELLIGENTMANUFACTURINGCENTRERESIDENTIALCOMMUNITYDESIGN02前期分析PRE-PHASEANALYSIS建發央著梅溪湖，容積率

3.9，純板式高層高層層數：18F樓棟類型：T2、T4

板式是否挑空：高層挑空高層單價：18000

元周邊平層單價：約

15000

元三一云谷住宅項目方案設計SANYINTELLIGENTMANUFACTURINGCENTRERESIDENTIALCOMMUNITYDESIGN02前期分析PRE-PHASEANALYSIS競品樓型一覽項目名稱板式旭輝美的東樾城

保利香檳國際碧桂園翹楚棠新城悅雋中建悅和成建發央著T4-T3

T2、T4

T2T3

T2、T4蝶式T4-T4T4-3.03.03.02.93.53.9樓盤容積率T4

板式T3

板式T2

板式T4

蝶式有蝶式傳統，但板樓是主流趨勢，其中

T3

單筒樓型當地接受度很高三一云谷住宅項目方案設計SANYINTELLIGENTMANUFACTURINGCENTRERESIDENTIALCOMMUNITYDESIGN02前期分析PRE-PHASEANALYSIS下·微觀篇三一云谷住宅項目方案設計SANYINTELLIGENTMANUFACTURINGCENTRERESIDENTIALCOMMUNITYDESIGN03規劃推導PLANNINGDERIVATION上·規范梳理三一云谷住宅項目方案設計SANYINTELLIGENTMANUFACTURINGCENTRERESIDENTIALCOMMUNITYDESIGN03規劃推導PLANNINGDERIVATION中·價值分布三一云谷住宅項目方案設計SANYINTELLIGENTMANUFACTURINGCENTRERESIDENTIALCOMMUNITYDESIGN03規劃推導PLANNINGDERIVATION下·方案推導三一云谷住宅項目方案設計SANYINTELLIGENTMANUFACTURINGCENTRERESIDENTIALCOMMUNITYDESIGN03規劃推導PLANNINGDERIVATION平層方案面寬選型面寬超越，合理級配，利于總圖高層洋房115

平

3

面寬

125

平

3

面寬

140

平

4

面寬125

平

3

面寬競品

3

面寬140

平

4

面寬競品

3~4

面寬競品

2~3

面寬

競品

3

面寬競品

3~4

面寬三一云谷住宅項目方案設計SANYINTELLIGENTMANUFACTURINGCENTRERESIDENTIALCOMMUNITYDESIGN03規劃推導PLANNINGDERIVATION平層方案篩選三一云谷住宅項目方案設計SANYINTELLIGENTMANUFACTURINGCENTRERESIDENTIALCOMMUNITYDESIGN03規劃推導PLANNINGDERIVATION鍥而不舍，精益求精我們彎道超車，要進一步提升溢價三一云谷住宅項目方案設計SANYINTELLIGENTMANUFACTURINGCENTRERESIDENTIALCOMMUNITYDESIGN03規劃推導PLANNINGDERIVATION競品對比面寬超越，挑空溢價高層洋房挑空贈送挑空贈送挑空贈送本案115

平

3

面寬125

平

3

面寬140

平

5

面寬3~4

面寬競品2~3

面寬3

面寬三一云谷住宅項目方案設計SANYINTELLIGENTMANUFACTURINGCENTRERESIDENTIALCOMMUNITYDESIGN03規劃推導PLANNINGDERIVATION如何平衡產品力與量的關系三一云谷住宅項目方案設計SANYINTELLIGENTMANUFACTURINGCENTRERESIDENTIALCOMMUNITYDESIGN03規劃推導PLANNINGDERIVATION競品對比面寬超越，挑空溢價高層洋房挑空贈送挑空贈送挑空贈送本案115

平

3

面寬125

平

3

面寬140

平

4

面寬3~4

面寬競品2~3

面寬3

面寬三一云谷住宅項目方案設計SANYINTELLIGENTMANUFACTURINGCENTRERESIDENTIALCOMMUNITYDESIGN03規劃推導PLANNINGDERIVATION量已做足，適度恢復

5

面寬產品用足土地價值三一云谷住宅項目方案設計SANYINTELLIGENTMANUFACTURINGCENTRERESIDENTIALCOMMUNITYDESIGN03規劃推導PLANNINGDERIVATION競品對比面寬超越，挑空溢價高層洋房挑空贈送挑空贈送挑空贈送

挑空贈送本案115

平

3

面寬125

平

3

面寬140

平

4~5

面寬競品3~4

面寬2~3

面寬3

面寬三一云谷住宅項目方案設計SANYINTELLIGENTMANUFACTURINGCENTRERESIDENTIALCOMMUNITYDESIGN03規劃推導PLANNINGDERIVATION錯躍方案篩選操盤的第二種可能，快打快銷專用方案三一云谷住宅項目方案設計SANYINTELLIGENTMANUFACTURINGCENTRERESIDENTIALCOMMUNITYDESIGN03規劃推導PLANNINGDERIVATION競品對比面寬超越，挑空溢價高層挑空贈送挑空贈送挑空贈送本案競品115

平

3

面寬125

平

3

面寬140

平

4

面寬2~3

面寬3

面寬3~4

面寬三一云谷住宅項目方案設計SANYINTELLIGENTMANUFACTURINGCENTRERESIDENTIALCOMMUNITYDESIGN04總圖指標規劃思考PLANTHINKING三一云谷住宅項目方案設計SANYINTELLIGENTMANUFACTURINGCENTRERESIDENTIALCOMMUNITY

DESIGN05產品設計PRODUCTDESIGN產品定位追求·性價比

喜歡·自我展PURSUINGCOST-EFFECTIVEKEENONSHOWING(

高溢價）(

高品質）追求品質的改善客戶最為明顯的特征OBVIOUSFEATURES&RIDIDDEMAND&PURSUINGQUALITY三一云谷住宅項目方案設計SANYINTELLIGENTMANUFACTURINGCENTRERESIDENTIALCOMMUNITY

DESIGN05產品設計PRODUCTDESIGN樂享·115

戶型不止于生活三一云谷住宅項目方案設計SANYINTELLIGENTMANUFACTURINGCENTRERESIDENTIALCOMMUNITY

DESIGN05產品設計PRODUCTDESIGN悅享·125

戶型不止于舒適三一云谷住宅項目方案設計SANYINTELLIGENTMANUFACTURINGCENTRERESIDENTIALCOMMUNITY

DESIGN尊貴國際精致奢華尊貴的氣質國際簡潔的風范精致細膩的質感08立面篇章FACADEDESIGN立面材料建議RESIDENTIAL

FACADEC藍灰色質感涂料（國標色號：1262

5PB3.5/1)CCB灰白色質感涂料（國標色號：1276

N9)B主體基座A灰白色鋁板（國標色號：1276

N9)A三一云谷住宅項目方案設計SANYINTELLIGENTMANUFACTURINGCENTRERESIDENTIALCOMMUNITY

DESI