房屋買(mǎi)賣(mài)擔(dān)保合同合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：名稱(chēng)：_________________地址：_________________身份證號(hào)：_________________乙方（買(mǎi)方）：名稱(chēng)：_________________地址：_________________身份證號(hào)：_________________第一條房屋描述1.1甲方保證其出售的房屋位于_________________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)________________，房屋建筑面積為_(kāi)___平方米，房屋用途為_(kāi)______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋裝修狀況為_(kāi)______。1.2甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，且甲方對(duì)該房屋擁有完全的所有權(quán)和處置權(quán)。第二條交易價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元購(gòu)買(mǎi)上述房屋。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將全部購(gòu)房款支付給甲方。第三條擔(dān)保條款（1）乙方提供______作為擔(dān)保物，擔(dān)保物價(jià)值應(yīng)不低于購(gòu)房款的_____%。（2）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將擔(dān)保物交付給甲方。3.2如乙方未按約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)依法處置擔(dān)保物，所得款項(xiàng)優(yōu)先用于償還乙方欠付的購(gòu)房款。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2甲方應(yīng)在房屋交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證交付給乙方。4.3乙方應(yīng)自行承擔(dān)因房屋過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未能按約定交付房屋或辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付購(gòu)房款_____%的違約金。5.2如乙方未能按約定支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付購(gòu)房款_____%的違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：_________________乙方（買(mǎi)方）：_________________簽字（或蓋章）：____________簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)信息：合同中填寫(xiě)的房屋信息、雙方身份信息必須真實(shí)、準(zhǔn)確，包括房屋所有權(quán)證號(hào)、面積、用途等。2.擔(dān)保物：乙方提供的擔(dān)保物需符合法律規(guī)定，且價(jià)值應(yīng)足以覆蓋購(gòu)房款的一定比例。3.支付期限：合同中應(yīng)明確約定購(gòu)房款的支付期限，以及未能按時(shí)支付的違約責(zé)任。4.房屋交付：甲方應(yīng)按約定時(shí)間交付房屋，并協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任，包括違約金的比例。6.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決的途徑和地點(diǎn)。解決辦法：1.信息核實(shí)：在簽訂合同前，雙方應(yīng)通過(guò)相關(guān)部門(mén)核實(shí)房屋信息和身份信息。2.擔(dān)保物評(píng)估：在合同簽訂前，應(yīng)對(duì)擔(dān)保物進(jìn)行評(píng)估，確保其價(jià)值符合要求。3.支付監(jiān)督：可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式確保購(gòu)房款的支付，并留下支付憑證。4.過(guò)戶手續(xù)：乙方應(yīng)積極配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)，并支付相關(guān)費(fèi)用。5.違約處理：如發(fā)生違約，雙方應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任進(jìn)行處理。6.爭(zhēng)議調(diào)解：在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，嘗試友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.擔(dān)保：為確保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人提供一定的財(cái)產(chǎn)或權(quán)利作為履行債務(wù)的保證。3.違約金：指當(dāng)事人違反合同義務(wù)時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)支付給對(duì)方的一定數(shù)額的貨幣。4.過(guò)戶：指房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。5.民事權(quán)利義務(wù)：指民事主體在民事活動(dòng)中享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。6.訴訟：指當(dāng)事人為保護(hù)自己的合法權(quán)益，向人民法院提起的請(qǐng)求解決民事糾紛的活動(dòng)。特殊情況及合同補(bǔ)充條款：1.特殊場(chǎng)合：異地購(gòu)房補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能身處異地，不便親自辦理相關(guān)事宜，雙方同意可以委托第三方代理完成房屋交付和過(guò)戶手續(xù)。補(bǔ)充條款內(nèi)容：「第九條委托代理9.2乙方需向甲方提供代理人的合法授權(quán)委托書(shū)，甲方應(yīng)予以認(rèn)可并協(xié)助代理人完成相關(guān)事宜。」2.特殊場(chǎng)合：遺產(chǎn)房產(chǎn)交易補(bǔ)充條款：如果房屋為甲方繼承所得，雙方應(yīng)確保所有繼承人的合法權(quán)益得到妥善處理。補(bǔ)充條款內(nèi)容：「第十條遺產(chǎn)房產(chǎn)處理10.1甲方保證該房屋為合法繼承所得，并已取得所有繼承人的一致同意出售。10.2乙方有權(quán)要求甲方提供所有繼承人的同意出售證明文件。」3.特殊場(chǎng)合：共有房產(chǎn)交易補(bǔ)充條款：若房屋為甲乙雙方共有，需特別約定共有權(quán)益的分配和處理。補(bǔ)充條款內(nèi)容：「第十一條共有房產(chǎn)處理11.1甲方保證該房屋為共有財(cái)產(chǎn)，并已取得共有人的書(shū)面同意出售。11.2乙方有權(quán)要求甲方提供共有人的同意出售證明文件，并應(yīng)在過(guò)戶時(shí)明確共有權(quán)益的分配比例。」合同所需附件列表：1.甲方房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.擔(dān)保物相關(guān)證明文件（如有）4.房屋交付及過(guò)戶所需的相關(guān)手續(xù)文件5