二手房交易合同(樣本)合同編號：__________身份證號：________________住址：____________________聯(lián)系電話：________________身份證號：________________住址：____________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.3房屋面積：____________________1.4房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_________________1.5房屋所有權(quán)證號：_______________1.6土地使用權(quán)證號：_______________第二條房屋價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方所擁有的上述房屋，并支付房屋總價人民幣____元整(大寫：________________________元整)。2.2乙方支付房屋總價的方式為：_____%首付，_____%貸款。2.3乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋總價的首付款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.4乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向銀行申請貸款，并確保貸款款項在____日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證房屋交付時，房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等完好無損，如有損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。3.3乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方提供辦理過戶所需的全部文件和材料。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛和租賃合同。4.2甲方應(yīng)保證房屋不存在法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。4.3乙方應(yīng)按照約定支付房屋總價，并按照約定辦理房屋過戶手續(xù)。4.4乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供辦理過戶所需的全部文件和材料。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價的_____%。5.2如因甲方原因?qū)е路课轃o法過戶，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房屋總價，并支付違約金。5.3如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方已支付的房屋總價不予退還。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。出賣方(甲方)：________________買受方(乙方)：________________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.核實權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實甲方提供的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的真實性，確保房屋權(quán)屬清晰，無糾紛。法律名詞解釋：權(quán)屬，指權(quán)利歸屬，即權(quán)利的所有者對權(quán)利標(biāo)的物享有的所有權(quán)或其他權(quán)利。2.明確價格及支付方式：雙方應(yīng)明確房屋交易價格及支付方式，包括首付比例、貸款事宜，并在合同中詳細(xì)列明。法律名詞解釋：總價，指交易雙方約定的商品或服務(wù)的全部費用；首付，指購房者在購買房屋時支付的第一筆款項，通常是房屋總價的一定比例。3.房屋交付及過戶：甲方應(yīng)按約定時間交付房屋，并辦理過戶手續(xù)，乙方應(yīng)提供過戶所需的全部文件和材料。法律名詞解釋：交付，指將標(biāo)的物移交給對方占有；過戶，指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。4.權(quán)利義務(wù)：雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利和義務(wù)，如甲方保證房屋權(quán)屬清晰，乙方按時支付房屋總價等。法律名詞解釋：權(quán)利，指法律規(guī)定的主體享有的權(quán)益；義務(wù)，指法律規(guī)定的主體應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。法律名詞解釋：違約，指合同當(dāng)事人未履行合同約定的義務(wù)；違約責(zé)任，指因違約行為而產(chǎn)生的法律責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：在履行合同過程中，如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。法律名詞解釋：協(xié)商，指雙方當(dāng)事人通過溝通、討論達成一致意見的方式。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟，指當(dāng)事人向法院提出請求，要求法院依法審理和解決糾紛的活動。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：遺產(chǎn)繼承后的房屋出售補充條款：考慮到房屋可能涉及遺產(chǎn)繼承問題，雙方同意在合同中增加一條：“甲方保證該房屋為合法繼承所得，且所有繼承人已達成一致意見，同意出售該房屋。若因繼承權(quán)糾紛導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。”2.應(yīng)用場合：房屋為共有財產(chǎn)，需要共有人的同意補充條款：如果房屋為共有財產(chǎn)，可以增加：“甲方聲明該房屋為共有財產(chǎn)，甲方已取得所有共有人的書面同意出售該房屋。如因共有人不同意出售導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。”3.應(yīng)用場合：房屋存在租賃合同，需提前解除補充條款：如果房屋目前處于出租狀態(tài)，可以增加：“甲方承諾在房屋交付前，已與承租方解除租賃合同，并保證不存在任何租賃糾紛。如因租賃問題導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。”4.應(yīng)用場合：房屋交易涉及稅費問題補充條款：針對可能產(chǎn)生的稅費問題，可以增加：“雙方同意，因房屋交易產(chǎn)生的所有稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等，均由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)稅費繳納手續(xù)。”合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.土地使用權(quán)證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀說明書（包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等情況）5.乙方身份證復(fù)印件6.乙方支付首付款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證7.乙方貸款申請材料8.甲方與共有人的書面同意出售