融創富春

70-2

地塊展示區及大區景觀初探墨刻景觀2022.01.1301土地條件解讀·地塊臨近富春江·富春江兩岸山清水秀·生態宜居本案位于浙江省杭州市西南部富陽區

,北緯

29°44′

~30°11′，東經

119°25′

~120°9′。東接蕭山，南連諸暨，西鄰桐廬，北與臨安、余杭接壤，東北與杭州市西湖區緊依。東西長

69.7公里，南北寬

49.7公里，總面積

1830平方公里。浙江省地塊臨近富春江

,富春江兩岸山色清翠秀麗，江水清碧見底，素以水色佳美著稱，更兼許多具有濃郁地方特色的村落和集鎮點染，使富春江、新安江畫卷增色生輝。富春江一帶昔有“小三峽”之稱，“天下佳山水，古今推富春”。在支流胥溪注入處，有“子胥渡口”、“伍子胥別廟”等古跡。杭州市基地位置交通分析TrafficAnalysis·緊鄰主城，交通便利·杭州灣兩小時經濟圈富春核心區綜合交通網絡完善且多樣，杭州灣“兩小時經濟圈”，區域資源共享；富陽汽車站緊鄰主城區，交通便利，資源充沛。本案富陽客運西站高速杭甬高速貫穿紹興、連接寧波、上海、南京；鐵路蕭甬鐵路橫穿市境，杭州至紹興西

50分鐘，東距寧波

2小時

20分鐘，北距上海

3小時車程；機場距蕭山機場

60分鐘車程。周邊配套SurrounddingAnalysis·緊鄰杭富地鐵·周邊生活配套完善本案屬于富春街道核心區。緊鄰杭富地鐵線桂花路站，路北即為東方茂購物中心，距離富陽區政府約

2.6km。周邊生活配套、市政配套完善，成熟度高。富陽核心城區配套集中度高，路北即為東方茂購物中心，滿足生活購物需求，學區為富陽七小（優質學區），西側緊鄰富陽婦幼保健院，東側

600m為富陽體育中心，生活配套、市政配套完善，成熟度高。02展示區方案用地總面積：4展示區景觀面積其中紅線外面積展示區橫向長度展示區縱向長度展示區展示區現狀現場照片（外圍照片）113東側道路香樟樹茂密東側道路車檔與門崗與售樓處入口沖突

東北角電線桿影響入口形象門口植物遮擋建筑現場照片（由內往外照片）232西側與匯豐大廈交界處臨時圍墻，形象差西側與匯豐大廈交界處臨時圍墻，形象差不利因素分析1

2111問題

1：門口植物遮擋建筑解決方案：移除

4

棵石楠34問題

2：東北角電線桿影響入口形象解決方案：建議移除，如果無法移除，可以考慮簡單包裝問題

3：東側道路車檔與門崗與售樓處入口沖突解決方案：移除門崗，道路入口設置形象崗，租用東側停車位作為看房車位問題

4：西側與匯豐大廈交界處臨時圍墻，形象差解決方案：拆除重新建設實體圍墻，涂料飾面控制成本展示區方案回顧方案一：楓林咽泉1.

示范區要求更注重行走路徑上的感受，近人尺度的綠化能提供更柔軟的感受；要求設計院在方案一的基礎上，結合萬科樟宜翠灣的設計手法，提供新的方案構思；2.

示范區前場需考慮至非機動車道區域，部分紅線外范圍需考慮專篇設計，統籌考慮示范區入口區域整體效果；橫

涼

亭

路3.

需要項目上協調，示范區現狀入口區域的大樹是否可以移除；4.

示范區西側的狹長區域，在兩端隔斷；建筑開口區域需景觀考慮可視范圍內的對景設計，看不見區域鋪設草皮；5.

室內灰空間景觀與精裝一同考慮方案；6.

內庭區域：增加氛圍更熱鬧的大葉片植物，除了提供營銷組織活動的空間外，還更需考慮植物的效果；7.

參觀動線：營銷建議參觀動線經過景觀庭院，增加體驗感；會議上明確該項目成本有限，庭院內無風雨連廊；精裝和建筑需根據動線，更改室內布置和建筑外立面開門位置；勞動路8.

停車位：示范區北側道路無法滿足停車，需項目明確示范區停車區域；展示區方案概念江岸時光通過景觀，將度假融入日常生活，讓繁華都市人進入夢寐以求的理想生活狀態

...展示區總平面123456701.

主入口02.

互動裝置03.

入口

LOGO04.

室內景觀05.

兒童區對景06.

對景8907.

下沉庭院08.

后場入口09.

會客休憩10.

水景101111.

看房通道展示區動線分析建議自處作為臨時停車場人行動線車行動線形象崗亭展示區標高分析7.8608.0508.200上

4

步9.1008.8008.8508.35012.250下

3

步8.800下

3

步8.3508.35012.250上

3

步8.800建筑首層標高景觀設計標高展示區空間劃分前場空間沿街展示空間室內景觀空間對景空間對景空間后場空間看房通道展示區主題引入微光雨林秘境竹隱江岸通幽展示區前場意向微光森林互動裝置展示區前場效果圖展示區前場效果圖展示區前場效果圖展示區前場效果圖展示區前場效果圖電線桿包裝效果室內景觀意向室內景觀效果圖3m4.15m10m展示區對景效果圖6.8m0.9m1.4m展示區對景效果圖1.6m5.7m15m1.2m1.6m4.4m展示區后場意向展示區后場效果圖展示區后場效果圖展示區后場效果圖展示區后場效果圖展示區后場效果圖展示區后場效果圖展示區燈具展示區軟裝展示區材料展示區植物象耳芋通脫木八角金盤烏桕羽毛楓美人蕉蜘蛛蘭鳳尾蕨鳥巢蕨展示區成本分析03大區規劃條件解讀規劃總圖分析經濟技術指標分析經濟指標用地面積：39194.00

㎡容積率：2.35；總建筑面積：144542.81

㎡地上計容建筑面積：92105.90

㎡住宅：76448.93

㎡；商業：18420.00

㎡地下建筑面積（住宅區）40886.91㎡地下建筑面積（商業區）11550.00㎡住宅戶數：700戶綠地率：30.00%建筑密度：23.21%機動車總停車位：1354

個機動車總停車位（住宅區）：1095

個地上：121

個；地下：974

個；機動車總停車位（商業區）：259

個地上：63

個；地下：196

個；·住宅核心區域完整規劃總圖分析戶型及產品分析130

㎡戶型108

㎡戶型98

㎡戶型自持住宅

110

㎡底層架空

(局部

)底層架空商業配套辦公配套25F27F25F25F㎡98-108

小戶型18F18F18F18F產品居多中端剛需產品線規劃總圖分析宅間景觀尺度分析約

4600

㎡核心景觀區，有消防需求，消防登高面將場地劃分成三均等分

,

重點解決功能性需求

.宅間花園宅前景觀區域主要解決歸家及消防需求。宅間花園宅間花園57M宅間集中綠地60M8M8M48M宅間花園宅間花園18M規劃總圖分析消防分析消防面積：3760

㎡消防應急出入口消防應急出入口策略：1.

盡量結合方案對消防通道路形進行優化，避免硬質面積過大2.

消防登高面與功能性場地結合，增加功能性、趣味性。消防應急出入口規劃總圖分析管控分析人行入口北側次出入口人行、車行·南入口為人行、車行主入口·北次入口為人行、車行主入口和消防應急出入口地庫出入口人行、非機動車入口常閉消防門常閉地庫出入口·西入口為消防應急出入口·東入口為人行、消防入口（常閉）常閉消防門界面開口較復雜，對于人行、車行、非機動管控要求較高機動車行流線人行、車行南側主入口非機動車行流線人行流線車行入口人行入口不建議使用不建議使用消防入口出入口管控非機動車庫（使用）非機動車庫（不使用）地下車庫機動車位規劃總圖分析管控分析·南主入口為人行、車行入口地下車庫入口人行管控等待

疏散休閑區

樓梯車行管控

門崗車行動線人行動線規劃總圖分析豎向分析展示區入口以臺階方式處理高差·市政道路整體西高東低·場地內部較為平整·各入口高差需要消化南側主入口以放坡方式處理高差規劃總圖分析豎向分析·中央宅間區域日照較充足·日照滿足

2h+

的區域適合做功能場地功能場地功能場地核心景觀周邊競品分析競品選擇均價

2.5-3W針對剛需客群本案綠地潮悅江山城項目名稱：綠地潮悅江山城項目地址：杭富城際線桂花西路站售價：27000

元

/

㎡占地面積：67297

㎡業態：高層金茂秦望項目名稱：金茂秦望項目地址：東至江濱西大道與富春江，西至文教路售價：28930

元

/

㎡建筑面積：763216

㎡客群分析聊天品茶跳跑親子交流自然認知滿足兒童想象力、創造力靜坐冒險滿足老人散步交流

...滿足成人健身聚會

...的“成長系”關懷社區繪畫集體舞看書下棋溝通合作散步慢跑玩耍健身遛狗健身靜坐散步慢跑親子交流聚會結論·消防登高面將場地劃分成三均等分

,需結合景觀進行空間重組·項目宅間集中場地空間開闊，景觀條件優良·界面開口較復雜，對于人行、車行、非機動管控要求較高。景觀結構及功能分析展示區樣板房核心景觀主入口功能區功能區主入口區展示區樣板房商業配套區停車區宅間花園區核心景觀區樣板展示區圍界分析標準圍墻標準圍墻與疏散樓梯銜接處圍界疏散樓梯疏散樓梯疏散樓梯下沉庭院疏散樓梯與下沉庭院銜接處圍界地鐵疏散樓梯標準圍墻線消防鐵藝門景墻04大區概念方案大區方向回顧大區方案考慮方案二為深化方向，要求設計院考慮成本限額500

單方，在方案二的基礎上考慮實際可以實現的效果。大區方向（方案一）大區方向（方案二）大區方向（方案三）大區設計理念富春江畔的時光秘境于青翠秀麗的山色中，與清碧見底的江水里，尋一道時光秘境，遠離塵世的愜意棲居

...元素提取作路作坪作構架大區總平面圖104998365929701

主入口02

禮儀水景03

陽光草坪04

核心會客廳05

兒童活動區06

迷你足球場07

環跑步道08

成年健身區09

宅間花園10

非機動車入口1大區功能分區非機動車入口宅間綠地室外會客廳觀賞草坪宅間綠地成年健身場地迷你球場宅間綠地宅間綠地活動草坪兒童活動場地禮儀軸線宅間綠地宅間綠地宅間綠地車行、人行主入口健康跑步道長約

440M大區交通及管控分析機動車行出入口非機動車出入口機動車流線非機動車流線機動車停車區非機動車庫地下車庫出入口出入口管控大區人行動線分析社區人行出入口人行主動線人行次動線人行歸家動線出入口管控大區消防分析消防出入口原消防通道現消防通道消防登高面大區豎向分析7.867.838.708.858.858.858.858.858.708.908.708.708.709.309.309.308.708.708.708.858.708.708.708.858.858.858.208.158.22市政道路標高8.258.208.70設計場地標高8.85

建筑首層標高05大區分區分析歸家系統功能空間符合全齡行為習慣的多種活動空間禮儀尊貴歸家體驗、彰顯社區品質歸家系統次入口儀式主軸歸家入口儀式主軸主入口歸家主道路宅間道路單元入戶非機動車入庫歸家系統——尊享主入口7401

人行閘機05

等候區02

車行道閘06

疏散樓梯07

禮儀水景03

管控崗亭61304

地下車庫出入口52車行路線人行路線歸家系統——尊享主入口地

庫

入

口疏

散樓

梯等

候

區人行道崗

亭閘車

行

道

閘圍墻圍墻人

行

動

線車

行

動

線歸家系統——尊享主入口歸家系統——禮儀中軸歸家系統——禮儀中軸歸家系統——禮儀中軸歸家系統——單元入口歸家系統——北側非機動車入口非機動車行路線人行路線1

23401

人行閘機02

車行道閘03

管控崗亭04

非機動車庫入口05

阻車樁5歸家系統——北側非機動車入口阻

車

樁非

機

動

車地

庫

入

口圍墻景

墻崗

亭圍墻非

機

動

車人

行

道

閘人

行

動

線非

機

動

車

行

動

線功能空間健跑環加油站陽光會客廳林間有氧吧逐浪樂園熱身區陽光會客廳兒童游樂區成人健身區健康環跑區功能空間——陽光會客廳53601

禮儀水景02

陽光草坪04

林下休憩05

環跑步道203

核心會客廳

06

入戶休憩415功能空間——陽光會客廳功能空間——陽光會客廳功能空間——陽光會客廳功能空間——陽光會客廳功能空間——陽光會客廳功能空間——陽光會客廳功能空間——兒童游/p>

主廊架07

攀爬廊架13

迷你足球場14

環跑步道15

跑步加油站16

入戶休憩902

8

字跑道03

地面運動04

休息區08

滑梯451109

沙坑1210

地面涂鴉11

蹺蹺板05

童車停放區61006

老年