桂林商品房買賣合同書合同編號：__________出賣人：[出賣人公司名稱]，地址：[出賣人公司地址]，聯系方式：[出賣人聯系電話]，郵箱：[出賣人聯系郵箱]。買受人：[買受人公司名稱]，地址：[買受人公司地址]，聯系方式：[買受人聯系電話]，郵箱：[買受人聯系郵箱]。一、合同雙方出賣人是依法成立并具備相應資質的房地產開發企業，擁有合法的土地使用權和開發建設權，能夠按照本合同約定向買受人交付商品房。買受人是具有完全民事行為能力的自然人或法人，有意愿購買出賣人開發建設的商品房，并具備相應的付款能力和資格。二、商品房基本情況1.項目名稱：[具體項目名稱]2.坐落位置：[詳細坐落位置，包括具體街道、門牌號等]3.土地使用權證號：[具體土地使用權證號]4.商品房用途：[住宅/商業等具體用途]5.建筑面積：[具體建筑面積數值]6.套內建筑面積：[具體套內建筑面積數值]7.分攤的共有建筑面積：[具體分攤的共有建筑面積數值]三、計價方式與價款1.計價方式：采用建筑面積單價計價方式，商品房單價為每平方米[具體單價數值]元。2.總價款：根據商品房的建筑面積和單價計算得出，總價款為[具體總價款數值]元。3.付款方式及期限：買受人應在簽訂本合同之日起[具體天數]日內，向出賣人支付購房款的[具體比例]%作為定金，定金金額為[具體定金數值]元。剩余購房款應按照以下方式分期支付：首次付款應在[具體時間點]前，支付購房款的[具體比例]%，金額為[具體金額數值]元。第二次付款應在[具體時間點]前，支付購房款的[具體比例]%，金額為[具體金額數值]元。尾款應在[具體時間點]前，支付完畢，金額為[具體金額數值]元。四、交付期限1.交付時間：出賣人應在[具體交付時間]前，將符合本合同約定的商品房交付給買受人。2.交付條件：商品房已取得竣工驗收備案證明文件。商品房已完成基礎設施和公共設施的建設，并達到交付使用條件。商品房的質量符合國家和地方相關標準及合同約定的質量標準。五、逾期交房責任1.逾期交房的認定：除不可抗力等法定免責事由外，出賣人未能在約定的交付期限內將商品房交付給買受人的，即視為逾期交房。2.逾期交房的違約責任：出賣人應向買受人支付逾期交房違約金，違約金按日計算，每日違約金金額為總價款的[具體比例]‰。逾期交房超過[具體天數]日的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應自解除合同通知送達之日起[具體天數]日內退還買受人已支付的全部款項，并按照總價款的[具體比例]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，出賣人應自逾期交房之日起至實際交付之日止，每日按照總價款的[具體比例]‰向買受人支付違約金。六、規劃變更1.規劃變更的情形：在商品房建設過程中，若因規劃調整、設計變更等原因導致商品房的規劃、設計等發生變更的，出賣人應及時通知買受人。2.規劃變更的通知及處理：出賣人應在規劃變更確定之日起[具體天數]日內，以書面形式通知買受人。通知應包括規劃變更的內容、對商品房的影響、買受人的權利和義務等相關信息。買受人在收到通知之日起[具體天數]日內有權選擇解除合同或繼續履行合同。買受人選擇解除合同的，出賣人應按照本合同約定的解除合同條款處理；買受人選擇繼續履行合同的，雙方應就變更后的商品房事宜另行簽訂補充協議。七、產權登記1.初始登記：出賣人應在商品房交付使用后[具體天數]日內，向房地產登記機構辦理商品房的初始登記手續，將商品房的產權登記在出賣人名下。2.轉移登記：買受人應在收到商品房交付通知之日起[具體天數]日內，向出賣人提供辦理商品房轉移登記所需的全部資料，并協助出賣人辦理商品房的轉移登記手續。出賣人應在收到買受人提供的資料之日起[具體天數]日內，將商品房的產權轉移登記至買受人名下。3.產權登記的期限及責任：若因出賣人的原因導致商品房未能在約定的期限內辦理初始登記或轉移登記的，出賣人應自逾期之日起每日按照總價款的[具體比例]‰向買受人支付違約金。若因買受人的原因導致商品房未能在約定的期限內辦理轉移登記的，買受人應自逾期之日起每日按照總價款的[具體比例]‰向出賣人支付違約金。八、質量及保修1.質量標準：商品房的質量應符合國家和地方相關標準及合同約定的質量標準，包括但不限于建筑結構、裝修裝飾、設備安裝等方面的質量要求。2.保修責任：出賣人應按照國家和地方相關規定，對商品房的主體結構和其他主要部件、設施設備等在保修期內承擔保修責任。保修期自商品房交付之日起計算，具體保修期限如下：主體結構工程為設計文件規定的該工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為[具體年限]年。裝修工程為[具體年限]年。電氣管線、給排水管道、設備安裝為[具體年限]年。供熱與供冷系統為[具體年限]個采暖期、供冷期。3.保修期限：出賣人應在商品房交付時，向買受人提供《商品房質量保證書》，明確商品房的保修范圍、保修期限和保修責任等相關內容。九、違約責任1.雙方違約的情形及責任：若出賣人未按照本合同約定的時間、地點、方式交付商品房或辦理相關手續的，應承擔違約責任；若買受人未按照本合同約定的時間、方式支付購房款或提供辦理相關手續的資料的，也應承擔違約責任。雙方應各自承擔因其違約行為給對方造成的損失，包括直接損失和間接損失。2.免責條款：因不可抗力等不可預見、不可避免且不可克服的客觀原因導致本合同不能履行或不能完全履行的，雙方互不承擔違約責任。但應及時通知對方，并在合理期限內提供證明材料。因行為、法律法規變更等導致本合同不能履行或不能完全履行的，雙方互不承擔違約責任。但應及時通知對方，并在合理期限內提供相關證明材料。十、爭議解決1.爭議解決方式：本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟管轄：本合同爭議的解決適用中華人民共和國法律。若雙方選擇仲裁解決爭議，應向[具體仲裁機構名稱]申請仲裁；若雙方選擇訴訟解決爭議，應向[具體管轄法院名稱]提起訴訟。十一、其他條款1.合同生效條件：本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.合同份數及留存：本合同一式[具體份數]份，雙方各執[具體份數]份，具有同等法律效力。3.補充協議：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。主體蓋章簽字部分：出賣人（蓋章）：___