北京市新建住宅購(gòu)房合同合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：名稱：__________地址：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________法定代表人（負(fù)責(zé)人）：__________乙方（買受人）：名稱：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條住宅基本信息1.1住宅項(xiàng)目名稱：__________1.2住宅項(xiàng)目地址：__________1.3住宅建筑總面積：__________平方米1.4住宅套內(nèi)面積：__________平方米1.5住宅公攤面積：__________平方米1.6住宅用途：__________1.7住宅建筑結(jié)構(gòu)：__________1.8住宅建筑密度：__________1.9住宅綠化率：__________1.10住宅土地使用權(quán)期限：__________年第二條購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式2.1乙方購(gòu)買甲方提供的住宅，購(gòu)房總價(jià)款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付購(gòu)房款的方式為：（1）一次性付款；（2）按揭貸款；（3）分期付款。具體支付方式雙方約定如下：__________。2.3乙方支付購(gòu)房定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元，作為購(gòu)房意向的表示。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將符合國(guó)家和本市相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的住宅交付乙方。（1）住宅質(zhì)量保證書；（2）住宅使用說明書；（3）住宅驗(yàn)收合格證明；（4）其他相關(guān)文件。3.3乙方對(duì)甲方交付的住宅進(jìn)行驗(yàn)收，如驗(yàn)收合格，乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后_______日內(nèi)支付剩余購(gòu)房款；如驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，直至合格。第四條質(zhì)量保修4.1甲方對(duì)交付的住宅承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，保修期限為_______年，自住宅交付之日起計(jì)算。4.2保修范圍包括：（1）住宅主體結(jié)構(gòu)；（2）住宅設(shè)施設(shè)備；（3）住宅裝修。4.3乙方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方修復(fù)要求后_______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。第五條物業(yè)管理5.1甲方應(yīng)按照國(guó)家和本市的相關(guān)規(guī)定，選聘具有資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理。5.2乙方應(yīng)按照甲方選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的規(guī)定，按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)。第六條違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）簽字（蓋章）：__________乙方（買受人）簽字（蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核對(duì)基本信息：合同中應(yīng)詳細(xì)列明住宅的基本信息，包括項(xiàng)目名稱、地址、面積、用途等，確保信息與實(shí)際相符。2.明確價(jià)格及支付方式：購(gòu)房總價(jià)款、支付方式、支付期限和定金數(shù)額應(yīng)在合同中明確規(guī)定。3.交付及驗(yàn)收條款：合同應(yīng)明確交付日期、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和程序，以及不合格情況下的處理辦法。4.質(zhì)量保修責(zé)任：保修期限、保修范圍和修復(fù)期限應(yīng)在合同中明確，保障消費(fèi)者權(quán)益。5.物業(yè)管理?xiàng)l款：應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)的提供方、物業(yè)管理費(fèi)支付等事項(xiàng)。6.違約責(zé)任：應(yīng)明確雙方在違反合同義務(wù)時(shí)應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決方式：合同應(yīng)規(guī)定爭(zhēng)議的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后嘗試友好協(xié)商，以達(dá)成一致意見。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可尋求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。3.訴訟：如調(diào)解無效，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同編號(hào)：指為便于管理和查詢，為合同設(shè)定的唯一編號(hào)。2.出賣人：在合同中指擁有商品或服務(wù)并出售給買受人的個(gè)人或單位。3.買受人：在合同中指購(gòu)買商品或服務(wù)的個(gè)人或單位。4.定金：指為確保合同的履行，買受人預(yù)先支付給出賣人的一定數(shù)額的金錢。5.質(zhì)量保修：指出賣人對(duì)出售的商品或服務(wù)在一定期限內(nèi)承擔(dān)修復(fù)或更換的責(zé)任。6.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，為住宅小區(qū)提供的服務(wù)，包括清潔、安保、綠化等。7.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人之間因履行合同發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式予以解決的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：家庭首次購(gòu)房補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能是首次購(gòu)房，對(duì)購(gòu)房流程和相關(guān)事宜不夠了解，甲方應(yīng)提供購(gòu)房指導(dǎo)服務(wù)，包括但不限于解讀購(gòu)房政策、協(xié)助辦理貸款手續(xù)等。補(bǔ)充條款內(nèi)容：“甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，為乙方提供一次免費(fèi)的購(gòu)房咨詢服務(wù)，協(xié)助乙方了解購(gòu)房流程、辦理貸款等相關(guān)事宜。”2.應(yīng)用場(chǎng)合：投資購(gòu)房補(bǔ)充條款：如果乙方購(gòu)買住宅是為了投資目的，甲方應(yīng)提供市場(chǎng)趨勢(shì)分析和租賃管理建議，幫助乙方更好地進(jìn)行投資決策。補(bǔ)充條款內(nèi)容：“甲方應(yīng)向乙方提供該住宅項(xiàng)目所在區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)分析報(bào)告，并在乙方需要時(shí)提供租賃管理咨詢服務(wù)。”3.應(yīng)用場(chǎng)合：異地購(gòu)房補(bǔ)充條款：乙方如果身處異地，可能無法親自處理購(gòu)房事宜，甲方應(yīng)提供遠(yuǎn)程服務(wù)或指定代理人協(xié)助處理。補(bǔ)充條款內(nèi)容：“若乙方因身處異地?zé)o法親自處理購(gòu)房事宜，甲方應(yīng)提供遠(yuǎn)程簽約服務(wù)，并在必要時(shí)指定代理人代為處理與購(gòu)房相關(guān)的各項(xiàng)事務(wù)。”4.應(yīng)用場(chǎng)合：家庭帶小孩購(gòu)房補(bǔ)充條款：考慮到乙方家庭有小孩，甲方應(yīng)提供周邊教育資源信息，并確保住宅周邊有適合兒童活動(dòng)的設(shè)施。補(bǔ)充條款內(nèi)容：“甲方應(yīng)向乙方提供住宅項(xiàng)目周邊的教育資源信息，包括學(xué)校、幼兒園等，并確保住宅小區(qū)內(nèi)有適合兒童活動(dòng)的場(chǎng)所和設(shè)施。”合同所需附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.住宅項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件3.