全新辦公樓租賃合同范本合同編號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯系方式：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯系方式：__________第一條租賃物1.1甲方出租的辦公樓位于__________，建筑總面積為______平方米，具體租賃范圍詳見附件一。1.2甲方保證出租的辦公樓符合國家有關租賃房屋的相關規定，具備租賃條件。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續租賃，應提前三個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據市場行情調整租金，具體租金雙方協商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/平方米·月。3.2乙方支付租金方式為每季度支付一次，每次支付三個月租金。乙方應在每季度首月的前五個工作日內將租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應支付應付租金的__%作為滯納金。第四條保證金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付保證金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物交付甲方，甲方在確認無損壞或乙方已賠償損失后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條使用及維修5.1乙方應合理使用租賃物，并按照甲方提供的設施使用說明進行操作。5.2乙方在使用過程中，如發現租賃物有損壞或故障，應及時通知甲方，甲方應在接到通知后的三個工作日內進行維修。因維修造成的停用，甲方不承擔違約責任。5.3乙方在租賃期間，因使用不當等原因造成租賃物損壞的，乙方應承擔維修費用。第六條轉租及變更6.1未經甲方書面同意，乙方不得將租賃物全部或部分轉租給第三方。6.2乙方如需變更租賃物用途，應提前一個月書面通知甲方，并經甲方同意后方可進行變更。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。7.2甲方不得擅自提高租金標準，否則乙方有權拒絕支付。第八條合同解除8.1在租賃期間，如乙方未按照約定支付租金，甲方有權提前解除本合同。8.2在租賃期間，如乙方違反本合同約定，嚴重損害甲方權益的，甲方有權提前解除本合同。第九條爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一編號，便于雙方記錄和管理。2.租賃物描述：詳細描述租賃物的位置、面積等信息，避免因描述不清產生糾紛。3.租賃期限：明確租賃起始和終止日期，以及續租條件和租金調整方式。4.租金及支付方式：明確租金金額、支付頻率和逾期支付滯納金的比例。5.保證金：約定保證金的金額、退還條件和扣除方式。6.使用及維修：規定乙方合理使用租賃物和維修責任，避免責任不明確。7.轉租及變更：未經甲方同意，乙方不得擅自轉租或變更租賃物用途。8.違約責任：明確違約責任和違約金標準，保障雙方權益。9.合同解除：規定合同解除的條件和程序。10.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點。解決辦法及法律名詞解釋：1.爭議解決：若雙方發生爭議，應通過協商解決，即雙方自愿達成一致。協商不成時，可以通過調解（第三方協助雙方達成協議）或仲裁（由仲裁機構作出具有法律效力的裁決）。2.違約責任：若一方未履行合同義務，應承擔違約責任，包括支付違約金和賠償因違約造成的損失。3.解除合同：在合同有效期內，因特定原因，一方可以單方面提出解除合同，即終止合同關系。4.保證金：乙方為保障合同履行，向甲方支付的保證金，在合同履行完畢后，無損害發生時，甲方應予以退還。5.租賃物：合同中的租賃物指的是乙方租用的具體物品或空間，本合同中指辦公樓。6.租賃期限：合同中約定的租賃期限指的是乙方租用租賃物的具體時間段。7.租金：乙方為使用租賃物而支付給甲方的費用，即租金。8.轉租：未經甲方同意，乙方不得將租賃物轉租給第三方，即不得將租賃權轉讓給他人。9.續租：租賃期滿后，乙方希望繼續租用租賃物，稱為續租。10.維修義務：合同中約定的維修義務，指的是租賃物出現問題時，由哪一方負責維修。特殊應用場合及補充條款：1.場合：如果乙方計劃在租賃的辦公樓內開設培訓機構。補充條款：乙方應在租賃期間確保培訓機構運營符合相關教育部門的規定，并不得產生噪音等影響其他租戶正常辦公的情況。若乙方開設培訓機構，需提前一個月向甲方提交書面申請，并取得甲方書面同意。2.場合：如果乙方計劃在租賃的辦公樓內舉辦大型活動或展會。補充條款：乙方舉辦活動前需提前三個月通知甲方，并提供活動方案、安全措施等詳細信息，取得甲方書面同意。同時，乙方應確保活動不影響其他租戶正常辦公，并承擔由此產生的所有安全責任。3.場合：如果乙方計劃對租賃的辦公樓進行裝修。補充條款：乙方如需對租賃物進行裝修，必須提前向甲方提交裝修方案，并取得甲方書面同意。裝修過程中，乙方應遵守相關法律法規，確保施工安全，并承擔裝修期間的一切責任。4.場合：如果乙方是創業公司，資金鏈可能不穩定。補充條款：考慮到乙方的創業性質，甲方可以同意在租賃初期給予乙方一定的租金優惠政策，例如前六個月租金優惠10%。但乙方需保證，在享受優惠期間，正常履行合同約定的其他義務。合同所需附件列表：1.附件一：租賃物平面圖及詳細使用范圍說明。