本樓房買賣合同協(xié)議書合同編號：__________以下是一份《本樓房買賣合同協(xié)議書》：一、合同雙方1.出賣人：[出賣人公司名稱]，地址：[出賣人公司地址]，聯(lián)系方式：[出賣人聯(lián)系電話]，郵箱：[出賣人聯(lián)系郵箱]。2.買受人：[買受人公司名稱]，地址：[買受人公司地址]，聯(lián)系方式：[買受人聯(lián)系電話]，郵箱：[買受人聯(lián)系郵箱]。二、房屋基本情況1.房屋位置：位于[具體城市]市[具體區(qū)/縣]區(qū)[具體街道]路[具體門牌號]，地理位置優(yōu)越，周邊配套設(shè)施齊全。2.房屋面積：建筑面積為[具體面積]平方米，套內(nèi)面積為[具體套內(nèi)面積]平方米，公攤面積為[具體公攤面積]平方米，房屋面積準(zhǔn)確無誤，以相關(guān)部門測繪數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。3.房屋戶型：為[具體戶型，如三室兩廳兩衛(wèi)等]，戶型設(shè)計合理，采光通風(fēng)良好。三、房屋價格及付款方式1.房屋總價：該房屋的總價款為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款時間及方式：首付款：買受人應(yīng)在合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向出賣人支付房屋總價的[X]%作為首付款，即人民幣[首付款金額]元（大寫：[大寫首付款金額]）。首付款應(yīng)支付至出賣人指定的銀行賬戶。貸款支付：若買受人需通過銀行貸款支付剩余房款，應(yīng)在首付款支付完畢后[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。貸款金額為房屋總價減去首付款后的余額，即人民幣[貸款金額]元（大寫：[大寫貸款金額]）。貸款審批通過后，銀行將貸款款項直接支付至出賣人指定的銀行賬戶。尾款支付：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付給買受人后[X]日內(nèi)，買受人應(yīng)向出賣人支付房屋總價的[X]%作為尾款，即人民幣[尾款金額]元（大寫：[大寫尾款金額]）。四、交付及過戶1.交付時間：出賣人應(yīng)在[具體交付時間]前，將房屋交付給買受人。如因不可抗力等原因?qū)е陆桓堆舆t，出賣人應(yīng)及時通知買受人，并協(xié)商確定新的交付時間。2.交付條件：房屋交付時應(yīng)達(dá)到以下條件：房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗收，具備合法的交付使用條件。房屋內(nèi)的水、電、氣、通訊等基本設(shè)施已開通并正常使用。房屋的公共部位和公共設(shè)施已按照規(guī)劃設(shè)計要求建設(shè)完成，并具備正常使用功能。3.過戶手續(xù)辦理：出賣人應(yīng)在房屋交付之日起[X]日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于向相關(guān)部門提交過戶申請、提供相關(guān)證件和資料等。買受人應(yīng)積極配合出賣人辦理過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，并按時支付相關(guān)稅費和費用。過戶手續(xù)辦理過程中所產(chǎn)生的稅費和費用，按照國家和地方的有關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)及瑕疵擔(dān)保1.產(chǎn)權(quán)狀況：出賣人保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛和爭議。出賣人已依法取得該房屋的所有權(quán)證書，并將在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后將所有權(quán)證書交付給買受人。2.瑕疵說明及責(zé)任：若出賣人在交付房屋時發(fā)覺房屋存在質(zhì)量瑕疵或其他瑕疵，應(yīng)及時通知買受人，并在合理期限內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。如因房屋瑕疵給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若買受人在房屋使用過程中發(fā)覺房屋存在質(zhì)量瑕疵或其他瑕疵，應(yīng)及時通知出賣人，并在合理期限內(nèi)要求出賣人進(jìn)行修復(fù)或更換。如因房屋瑕疵給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.雙方違約情形及責(zé)任：若出賣人未按照合同約定的時間和條件交付房屋，或交付的房屋存在質(zhì)量瑕疵等問題，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金金額為房屋總價的[X]%。如因出賣人違約給買受人造成損失的，出賣人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若買受人未按照合同約定的時間和方式支付房款，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金金額為未付款項的[X]%。如因買受人違約給出賣人造成損失的，買受人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若雙方在合同履行過程中違反其他約定，應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約金約定：雙方約定的違約金金額應(yīng)合理、適度，不得超過法律規(guī)定的上限。如違約金約定過高或過低，對方可以請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)調(diào)整。七、爭議解決1.爭議解決方式：本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.管轄法院：雙方同意，如發(fā)生爭議，由房屋所在地的人民法院管轄。八、合同的生效及變更1.合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同變更程序：如雙方需要變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。九、其他條款1.通知及送達(dá)：雙方在合同履行過程中相互發(fā)出的通知、函件等，應(yīng)按照合同約定的地址、電話、郵箱等方式送達(dá)。如一方變更地址、電話、郵箱等聯(lián)系方式，應(yīng)及時通知對方。2.合同附件：本合同未盡事宜，可由雙方簽訂書面的補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。3.保密條款：雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和履行過程中的商業(yè)秘密等予以保密，不得向任何第三方披露。十、附則1.合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.合同簽署：本合同由雙方授權(quán)代表簽字（或蓋章）后生效。出賣人（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：___