商用租房合同定金協議合同編號：__________甲方（出租方）：__________身份證號：__________乙方（承租方）：__________身份證號：__________一、租賃物的基本情況1.1租賃物地址：__________1.2租賃物面積：__________平方米1.3租賃物用途：__________二、租賃期限2.1本協議租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續租賃，應提前一個月向甲方提出續租申請，雙方協商一致后簽訂新的租賃合同。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元/月。3.2乙方應在每月__日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__%作為滯納金。四、定金4.1乙方應在簽訂本協議時向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2定金作為租賃物的保證金，租賃期滿后，乙方按照本協議約定將租賃物及附屬設施恢復原狀并結清各項費用后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余定金無息退還乙方。4.3如乙方在租賃期內提前解除本協議，甲方有權扣除乙方已支付的定金作為違約金，不予退還。五、雙方權利與義務5.1甲方權利與義務：（1）甲方應保證租賃物符合國家有關商用房產的法律法規要求，具備租賃條件。（2）甲方應在租賃期內對租賃物進行必要的維修、養護，確保租賃物的正常使用。（3）甲方有權按照本協議約定收取租金及定金。5.2乙方權利與義務：（1）乙方應按照本協議約定的用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物用途。（2）乙方應合理使用租賃物及附屬設施，愛護公共設施，不得故意損壞。（3）乙方應在租賃期滿后按照本協議約定將租賃物及附屬設施恢復原狀。六、違約責任6.1任何一方違反本協議的約定，導致本協議無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付相應的賠償金。6.2如乙方逾期支付租金累計超過__個月，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔違約責任。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.明確租賃物信息：合同中應詳細列明租賃物的地址、面積和用途，確保雙方對租賃物的認知一致。2.租賃期限與續租條款：雙方應明確租賃期限，并對續租條件和程序進行約定，避免續租時產生爭議。3.租金及支付方式：租金金額、支付方式和時間應明確無誤，以避免支付過程中的糾紛。4.定金的處理：定金作為租賃的保證金，其數額、支付和退還的條件都應在合同中詳細說明。5.維修與養護責任：明確雙方對于租賃物維修、養護的責任，以保障租賃物的正常使用。6.違約責任：合同中應詳細列出違約情形和相應的責任，包括違約金或賠償金的計算方式。7.爭議解決方式：約定爭議解決的方式和地點，以便在發生糾紛時能夠迅速有效地處理。解決辦法：1.協商：在爭議發生時，嘗試通過友好協商解決問題。2.調解：如協商不成，可尋求第三方調解機構的幫助。3.訴訟：若調解無效，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.定金（Deposit）：是指當事人一方在合同訂立時或者履行期之前，向對方給付的一定數額的貨幣，作為債權的擔保。2.滯納金（LateFees）：指債務人在約定的期限內未履行付款義務，按照約定應支付給債權人的逾期付款的額外費用。3.違約金（LiquidatedDamages）：合同當事人預先約定，在違約情況下，違約方向守約方支付的一定數額的貨幣，作為對違約行為的懲罰和對守約方損失的補償。4.保證金（BondorMargin）：是指一方當事人為保證履行合同義務而向對方支付的一定數額的貨幣，具有擔保合同履行的作用。5.續租（RenewalofLease）：指租賃合同到期后，承租方希望繼續租用租賃物，并與出租方達成新的租賃協議的行為。6.賠償金（Compensation）：指違約方因違約行為給對方造成損失，而應向對方支付的用以彌補損失的費用。特殊應用場合及補充條款：1.場合：乙方計劃在租賃物進行特殊行業經營，如餐飲、娛樂業等，這些行業可能有特殊的營業時間或噪音控制要求。補充條款：考慮到特殊行業的需要，甲乙雙方可以約定：“乙方應遵守當地的行業規定和環保要求，包括但不限于營業時間、噪音控制等。若乙方經營活動中產生的噪音、廢水、廢物等影響周邊環境或居民生活，乙方應采取有效措施予以控制，并承擔相應責任。”2.場合：乙方計劃在租賃物內舉辦大型活動或展會，可能會涉及到人流密集和臨時設施搭建。補充條款：針對這種情況，可以增加：“乙方舉辦大型活動前需提前向甲方提交活動方案，并取得甲方書面同意。乙方應確保活動安全有序，對活動期間可能造成的租賃物損害負責，并在活動結束后恢復原狀。”3.場合：租賃物所在區域有特殊的物業管理規定，或者乙方有特殊的物業管理需求。補充條款：為此，可以補充：“乙方應遵守租賃物所在區域的物業管理規定，甲方應提供必要的物業管理信息和支持。如乙方有特殊物業管理需求，雙方應協商一致，并在合同中明確相應的服務內容和費用。”合同