商業用地使用權轉讓合同協議合同編號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________營業執照號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________營業執照號：__________鑒于甲方擁有合法的商業用地使用權，愿意將其中部分或全部權利轉讓給乙方，乙方愿意受讓并按照本合同約定的條款支付轉讓款項，雙方為明確雙方的權利義務，經友好協商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條轉讓標的1.2該土地使用權的面積為__________平方米，土地使用權證號為__________，土地使用權終止日期為__________。第二條轉讓價格及支付方式2.1雙方確認，本次轉讓的總價款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（1）簽訂本合同之日起____個工作日內，乙方支付總價款的____%作為定金。（2）甲方辦理完畢土地使用權過戶手續后____個工作日內，乙方支付總價款的____%。（3）剩余款項在____年____月____日前支付完畢。第三條轉讓手續3.1甲方負責辦理該土地使用權過戶至乙方名下的手續，包括但不限于與政府部門溝通、提交申請材料等。3.2乙方應積極配合甲方辦理過戶手續，并按照甲方的要求提供相關材料。3.3過戶費用按照雙方協商承擔，具體如下：（1）甲方承擔的費用：__________（2）乙方承擔的費用：__________第四條權利義務4.1甲方保證對該土地使用權擁有合法的處置權，并保證該土地使用權不存在任何糾紛、抵押、查封等情況。4.2乙方在支付完全部轉讓款項后，享有該土地使用權的使用、收益、處置等權利。4.3乙方應按照我國有關法律法規規定，合理使用該土地使用權，不得從事違法經營活動。4.4雙方應遵守誠實信用原則，履行合同約定的義務，不得擅自變更或解除合同。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。5.2甲方違反本合同約定，導致乙方無法取得該土地使用權，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為合同總價款的____%。5.3乙方未按照約定支付轉讓款項，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為未付款項的____%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。6.2若協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。轉讓方（甲方）：____________________年__________月__________日受讓方（乙方）：____________________年__________月__________日注意事項：1.標的明確性：確保合同中轉讓的商業用地使用權描述準確，包括位置、面積、使用權證號及終止日期。2.價格與支付方式：明確轉讓價格和支付方式，包括定金、分期付款的具體數額和時間。3.過戶手續：甲方負責過戶手續，乙方應積極配合，雙方應明確各自承擔的過戶費用。4.權利義務：雙方應清晰了解各自的權利和義務，包括甲方保證土地使用權的合法性和乙方合理使用土地的義務。5.違約責任：明確違約責任和違約金的計算方式，以保障雙方的合法權益。6.爭議解決：約定爭議解決方式，通常是協商和訴訟。解決辦法：1.協商：雙方在爭議發生時，應嘗試通過協商解決問題，以避免法律訴訟的時間和成本。2.訴訟：如協商不成，可依據合同約定向有管轄權的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.轉讓：指甲方將其擁有的土地使用權轉移給乙方，乙方取得該權利的過程。2.定金：合同中約定的一種保證金，乙方在合同簽訂后一定期限內支付，作為履行合同的保證。3.違約金：合同一方未履行合同義務時，應向另一方支付的賠償金，其數額通常在合同中約定。4.過戶：指將土地使用權從甲方名下轉移至乙方名下的法律手續。5.誠實信用原則：合同法的基本原則之一，要求雙方在合同履行過程中，應遵守誠實信用的道德準則。6.違約責任：合同一方未履行或未完全履行合同義務時，應承擔的法律責任。7.管轄權：指人民法院對某一案件進行審理和裁判的權力，通常以合同簽訂地或被告所在地的人民法院為管轄法院。特殊應用場合及補充條款：1.場合：如果該商業用地用于開發大型購物中心，可能會涉及到與周邊社區的共建共榮。補充條款：甲方和乙方應共同致力于與周邊社區的合作發展，確保購物中心的建設和運營能夠帶動地方經濟，改善民生。為此，雙方可設立社區共建基金，用于支持社區公共設施建設和社區活動。2.場合：如果商業用地位于環保敏感區域，可能會受到嚴格的環保要求。補充條款：乙方在開發和使用該商業用地時，必須遵守當地的環保法規，采取有效措施保護環境，減少對周邊生態環境的影響。如乙方違反環保法規，應承擔相應的法律責任。3.場合：商業用地用于建設高科技園區，可能會涉及到與多家企業合作。合同所需附件列