商住樓物業管理合同合同編號：__________甲方（業主方）：[甲方公司名稱]，地址：[甲方公司地址]，聯系方式：[甲方聯系電話]。乙方（物業管理方）：[乙方公司名稱]，地址：[乙方公司地址]，聯系方式：[乙方聯系電話]。第二章物業基本情況1.物業名稱：[具體商住樓名稱]2.物業地址：[具體地址]3.物業類型及規模：該商住樓為[具體類型，如高層商住綜合樓等]，總建筑面積為[具體面積]平方米，其中商業部分面積為[商業面積]平方米，住宅部分面積為[住宅面積]平方米。第三章物業服務內容1.公共區域管理：負責對商住樓的公共區域進行日常管理，包括但不限于大堂、電梯廳、走廊、樓梯等區域的清潔、消毒、秩序維護等工作，保證公共區域的整潔、安全和有序。2.設施設備維護：對商住樓內的各類設施設備進行定期維護和保養，包括電梯、消防設施、給排水系統、供電系統等，保證設施設備的正常運行，延長其使用壽命。3.環境衛生管理：制定并執行環境衛生管理制度，對商住樓內的垃圾進行及時清理，保持公共區域的環境衛生，定期對公共區域進行消毒和防疫處理。4.安全保衛服務：設立安全保衛機構，配備專業的安保人員，負責商住樓的安全保衛工作，包括門禁管理、巡邏檢查、安全監控等，保證業主的人身和財產安全。5.綠化養護服務：對商住樓的綠化區域進行日常養護，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等工作，保持綠化區域的美觀和整潔。6.其他服務事項：根據業主的需求，提供其他相關的物業服務，如家政服務、維修服務等。第四章物業服務費用1.費用標準：物業服務費用按照[具體收費標準，如每平方米每月[X]元等]收取，商業部分和住宅部分的收費標準分別計算。2.費用支付方式：業主應在每月的[具體支付日期]前，將當月的物業服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到費用后的[具體時間]內，向業主提供費用發票。3.費用調整機制：如因物業服務成本的變動等原因需要調整物業服務費用，乙方應提前[具體時間]通知業主，并經業主大會或業主委員會同意后方可實施。第五章雙方權利與義務1.甲方權利與義務：權利：有權監督乙方的物業服務工作，對乙方的服務質量提出意見和建議；有權查閱乙方的物業服務檔案和財務報表。義務：按照約定支付物業服務費用；配合乙方的物業服務工作，提供必要的協助和支持；遵守物業管理規約，維護公共秩序和環境衛生。2.乙方權利與義務：權利：按照約定收取物業服務費用；對違反物業管理規約的行為進行制止和處理；要求甲方提供必要的協助和支持。義務：按照約定提供優質的物業服務，保證物業服務質量符合標準；定期向業主公布物業服務費用的收支情況；接受業主的監督和檢查，及時改進服務工作。第六章物業服務質量標準1.公共區域維護標準：大堂、電梯廳、走廊、樓梯等公共區域保持整潔、干凈，地面無污漬、無垃圾；墻面、天花板無破損、無污漬；公共設施設備完好無損，運行正常。2.設施設備運行標準：電梯運行平穩，安全可靠，按時進行維護保養；消防設施設備完好無損，定期進行檢測和維護；給排水系統、供電系統運行正常，無漏水、停電等現象。3.環境衛生標準：公共區域的垃圾及時清理，垃圾桶周圍無垃圾散落；公共區域的衛生設施保持清潔，無異味；定期對公共區域進行消毒和防疫處理，保證環境衛生符合衛生標準。4.安全保衛標準：門禁管理嚴格，外來人員和車輛登記備案；巡邏檢查及時，發覺安全隱患及時處理；安全監控系統運行正常，錄像資料保存完好。5.綠化養護標準：綠化區域的植物生長良好，無枯萎、無病蟲害；定期對綠化區域進行澆水、施肥、修剪等養護工作，保持綠化區域的美觀和整潔。第七章物業服務的監督與考核1.甲方監督權利：甲方有權對乙方的物業服務工作進行監督，如發覺乙方的服務質量不符合標準，有權要求乙方及時整改。2.考核機制及標準：乙方應建立完善的考核機制，定期對物業服務工作進行考核，并將考核結果向業主公布。考核標準應包括物業服務質量、服務態度、服務效率等方面。3.考核結果處理：如乙方的考核結果不符合標準，乙方應根據考核結果制定整改措施，并在規定的時間內完成整改。如乙方多次考核不合格，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。第八章合同的變更與解除1.合同變更的條件：經雙方協商一致，可以變更合同的內容。2.合同解除的情形：因不可抗力導致合同無法履行；一方違約，經對方催告后在合理期限內仍未履行；法律規定的其他情形。3.解除合同的程序：如一方要求解除合同，應提前[具體時間]通知對方，并說明解除合同的理由。雙方應在協商一致的基礎上，簽訂解除合同的協議。如協商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九章違約責任1.雙方違約的情形及責任：甲方未按照約定支付物業服務費用的，應按照逾期金額的[具體比例]支付違約金，并承擔乙方因此而產生的催收費用。乙方未按照約定提供物業服務的，應按照合同約定的服務費用標準的[具體比例]向甲方支付違約金，并承擔因此而給甲方造成的損失。2.違約責任的承擔方式：雙方應按照合同約定承擔違約責任，如違約金不足以彌補對方的損失，還應承擔賠償責任。第十章爭議解決方式1.爭議解決途徑：雙方在履行合同過程中如發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟管轄：如雙方選擇仲裁解決爭議，應向[具體仲裁機構]提起仲裁；如雙方選擇訴訟解決爭議，應向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一章其他事項1.合同生效條件：本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.合同期限：本合同的期限為[具體期限，如[X]年等]，自合同生效之日起計算。3.附件內容及效力：本合同的附件與本合同具有同等法律效力，附件包括[具體附件名稱，如物業服務內容清單、設施設備清單等]。甲方（蓋章）：________________