土地出讓合同爭(zhēng)議調(diào)解報(bào)告合同編號(hào)：__________甲方（出讓方）：__________地址：_________________聯(lián)系方式：____________乙方（受讓方）：__________地址：_________________聯(lián)系方式：____________鑒于甲方為合法擁有土地使用權(quán)的主體，乙方愿意受讓甲方所擁有的土地使用權(quán)，雙方就土地出讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地使用權(quán)出讓1.1甲方同意將位于__________（土地位置）的土地使用權(quán)出讓給乙方。1.2土地使用權(quán)面積為__________平方米，土地用途為__________。1.3甲方應(yīng)保證所出讓的土地使用權(quán)合法、有效，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押、查封等情況。第二條土地使用權(quán)出讓價(jià)格及支付方式2.2乙方支付土地使用權(quán)出讓款的方式為：（1）簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付總價(jià)款的____%。a.______年____月____日前支付____%。b.______年____月____日前支付____%。c.______年____月____日前支付剩余全部款項(xiàng)。2.3乙方逾期支付土地使用權(quán)出讓款的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款金額的____%作為滯納金。第三條土地使用權(quán)交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將土地使用權(quán)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)對(duì)交付的土地進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)土地權(quán)屬清晰、無(wú)爭(zhēng)議、無(wú)抵押、無(wú)查封等情況。3.3如乙方對(duì)交付的土地有異議，應(yīng)在驗(yàn)收合格后____個(gè)工作日內(nèi)提出，否則視為乙方已認(rèn)可甲方交付的土地。第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及用途變更4.1乙方在取得土地使用權(quán)后，如需轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或變更用途，應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)，并取得甲方同意。4.2乙方在變更土地用途時(shí)，應(yīng)按照甲方的要求支付相應(yīng)的土地出讓金。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________附件：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)出讓款支付明細(xì)3.其他相關(guān)文件注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬確認(rèn)：在合同簽訂前，雙方應(yīng)確保土地使用權(quán)的權(quán)屬清晰，不存在任何爭(zhēng)議、抵押或查封等情況。法律名詞解釋：權(quán)屬確認(rèn)，指對(duì)土地使用權(quán)的歸屬進(jìn)行核實(shí)，確保權(quán)利人對(duì)其擁有的土地使用權(quán)合法、有效。2.價(jià)格及支付方式：雙方應(yīng)明確土地使用權(quán)出讓價(jià)格及支付方式，并在合同中詳細(xì)約定各期款項(xiàng)的支付時(shí)間和比例。法律名詞解釋：出讓價(jià)格，指出讓方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中所要求的價(jià)格；支付方式，指雙方約定的支付款項(xiàng)的方式和期限。3.土地交付及驗(yàn)收：甲方應(yīng)按約定時(shí)間將土地使用權(quán)交付給乙方，乙方應(yīng)對(duì)交付的土地進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)異議。法律名詞解釋：交付，指將土地使用權(quán)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方；驗(yàn)收，指乙方對(duì)交付的土地進(jìn)行核實(shí)，確認(rèn)土地符合合同約定的條件。4.轉(zhuǎn)讓及用途變更：乙方在取得土地使用權(quán)后，如需轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或變更用途，應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)，并取得甲方同意。法律名詞解釋：轉(zhuǎn)讓，指將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方；用途變更，指改變土地原定的使用目的。5.爭(zhēng)議解決：雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商無(wú)果，可向人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：爭(zhēng)議解決，指雙方在合同履行過程中對(duì)產(chǎn)生的糾紛進(jìn)行解決的方式；友好協(xié)商，指雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上進(jìn)行協(xié)商，以達(dá)成一致意見。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)積極進(jìn)行溝通，尋求共同利益，通過友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。2.法律途徑：如協(xié)商無(wú)果，雙方可依據(jù)合同約定，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過法律程序解決爭(zhēng)議。法律名詞解釋：管轄權(quán)，指法院對(duì)某一案件具有審判權(quán)限的法律規(guī)定；訴訟，指通過法院審理解決爭(zhēng)議的法律程序。應(yīng)用場(chǎng)合一：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在這種情況下，土地可能會(huì)用于建設(shè)住宅、商業(yè)或綜合體項(xiàng)目。補(bǔ)充條款：“鑒于乙方計(jì)劃在出讓土地上開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，雙方同意如下補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在取得土地使用權(quán)后____個(gè)月內(nèi)提交詳細(xì)的項(xiàng)目規(guī)劃方案，并確保該方案符合當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃和環(huán)保要求。若乙方未能按時(shí)提交或方案未被批準(zhǔn)，甲方有權(quán)終止本合同。”應(yīng)用場(chǎng)合二：工業(yè)用地出讓土地可能用于工廠建設(shè)或工業(yè)生產(chǎn)。補(bǔ)充條款：“考慮到乙方將土地用于工業(yè)生產(chǎn)，雙方同意如下補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在取得土地使用權(quán)后____個(gè)月內(nèi)完成環(huán)評(píng)報(bào)告，并確保所有工業(yè)活動(dòng)符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)和安全生產(chǎn)要求。若乙方未能遵守相關(guān)法律法規(guī)，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違規(guī)行為，并采取補(bǔ)救措施。”應(yīng)用場(chǎng)合三：農(nóng)業(yè)用途轉(zhuǎn)變土地原本用于農(nóng)業(yè)，但乙方希望轉(zhuǎn)變?yōu)槠渌猛尽Ｑa(bǔ)充條款：“鑒于乙方希望將土地用途從農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)槠渌猛?，雙方同意如下補(bǔ)充條款：乙方需在____個(gè)月內(nèi)向當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)用途變更，并取得相關(guān)批準(zhǔn)文件。若乙方未能獲得批準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原用途或終止本合同?！备郊斜恚?.土地使用權(quán)證復(fù)印件證明土地權(quán)屬的有效文件。2.土地評(píng)估報(bào)告顯示土地價(jià)值及出讓價(jià)格的評(píng)估文件。3.項(xiàng)目規(guī)劃方案乙方計(jì)劃在土地上實(shí)施的具體項(xiàng)目規(guī)劃。4.環(huán)評(píng)報(bào)告若土地用于工業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)，需提交的環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告。5.安全生產(chǎn)評(píng)估報(bào)