主講人：新租賃準則培訓課件目錄01.新租賃準則概述02.租賃合同的識別03.租賃資產與負債的確認04.租賃費用的計量與記錄05.新租賃準則的財務影響06.新租賃準則的實施與過渡新租賃準則概述01準則背景與意義新租賃準則的出臺是為了解決舊準則下存在的會計信息透明度不足和比較性差的問題。租賃準則的演變01新租賃準則通過要求企業將大部分租賃合同納入資產負債表，增強了財務報告的全面性和可比性。提高財務報告質量02新租賃準則的實施有助于縮小不同國家和地區會計準則之間的差異，推動全球會計準則的統一。促進全球會計準則一致性03準則適用范圍新租賃準則適用于所有租賃合同，無論租賃期限長短，均需按照準則進行會計處理。租賃合同的定義01準則將租賃資產分為經營租賃和融資租賃兩大類，不同類別的租賃資產有不同的會計處理方式。租賃資產的分類02根據新租賃準則，承租人需確認與租賃相關的負債，包括租賃付款義務和使用權資產。租賃負債的確認03出租人需根據租賃合同的性質，按照新租賃準則確認租賃收入，區分經營租賃和融資租賃的收入確認方式。租賃收入的確認04準則核心變化租賃資產的識別租賃分類的調整租賃付款的計量租賃期限的重新評估新租賃準則要求企業更細致地識別租賃資產，包括使用權資產和租賃負債的確認。準則變化要求企業對租賃期限進行重新評估，考慮續租選項和終止租賃的權利。新準則強調租賃付款的現值計量，要求使用增量借款利率來計算租賃負債。企業需根據租賃合同的經濟實質重新分類租賃，區分經營租賃和融資租賃。租賃合同的識別02租賃合同定義租賃合同是出租人與承租人之間，就租賃物的使用和收益達成的具有法律約束力的協議。租賃合同的法律性質租賃合同根據租賃物的性質和用途，可分為動產租賃合同和不動產租賃合同等不同類型。租賃合同的分類租賃合同通常包括租賃物的描述、租金、租賃期限、雙方的權利與義務等核心條款。租賃合同的主要內容010203租賃合同識別標準租賃合同中必須明確租賃期限，通常以月或年為單位，以區分短期和長期租賃。租賃期限的確定01合同應詳細描述租賃物的性質、位置、用途等，確保租賃雙方對租賃物有共同的理解。租賃標的物的明確02租金金額、支付頻率和支付方式應清晰規定，包括是否包含稅費、押金等其他費用。租金及支付方式03合同應明確列出租賃關系終止的條件，包括違約情形和提前解除合同的條款。合同終止條件04合同識別案例分析分析租賃合同中關于租賃期限的條款，如“租期為5年”，以確定合同的長期或短期性質。租賃期限的判斷通過合同中對租賃物的描述，如“位于市中心的商鋪”，來明確租賃物的類型和特征。租賃物的識別檢查合同中的支付條款，例如“月租金10000元”，以確認租金金額、支付方式和時間。支付條款的審查評估合同中關于租賃目的的說明，如“用于商業辦公”，以了解租賃用途是否符合合同規定。租賃目的的確認租賃資產與負債的確認03資產確認條件租賃資產需滿足特定條件，如控制權的轉移，才能在財務報表中確認。租賃資產的識別租賃付款的現值計算是資產確認的重要步驟，需使用適當的折現率進行折現。租賃付款的計量租賃期限的確定是資產確認的關鍵，需考慮續租選項和終止租賃的可能性。租賃期限的評估負債確認條件負債的確認需基于未來經濟利益的流出，如支付租金或償還債務的義務。未來經濟利益流出負債的金額必須能夠可靠地計量，通常以合同條款或法律規定為依據。負債的可計量性負債的存在必須是確定的，即企業有無條件的義務承擔該負債。負債的確定性確認流程與方法租賃合同的審查審查租賃合同條款，確定租賃期限、支付方式等關鍵信息，以確認租賃資產和負債。使用權資產的評估根據租賃條款和市場情況評估使用權資產的價值，包括對資產的預期使用和維護成本。租賃負債的計算計算租賃負債時需考慮未來租賃付款的現值，通常使用折現率來確定負債的當前價值。租賃費用的計量與記錄04租賃費用的分類固定租賃費用包括每月或每季度固定的租金支付，不隨使用情況變化。固定租賃費用變動租賃費用根據實際使用情況而定，如按使用時間或使用量計費的額外費用。變動租賃費用遞增租賃費用是指租金隨合同約定的時間或條件逐步增加的費用。遞增租賃費用租賃保證金是租戶支付給房東的一筆款項，用于保證租約的履行，通常在租約結束時退還。租賃保證金計量方法與原則租賃開始時，根據租賃合同確定的金額和條款，對租賃費用進行初始計量。租賃費用的初始計量詳細記錄租賃費用的支付情況，包括支付時間、金額和相關合同條款，確保會計信息的準確性。租賃費用的會計記錄根據租賃合同中的調整條款，定期對租賃費用進行必要的調整，以反映市場變化。租賃期間的費用調整租賃費用應根據租賃資產的使用情況和收益能力，按照系統和合理的方法進行攤銷。租賃費用的攤銷原則記錄與報告要求企業需在財務報表附注中披露租賃合同的關鍵條款，包括租賃期限、付款額及變動情況。租賃費用應根據租賃期的長短，按月或按年定期確認，以反映租賃資產的使用情況。根據新租賃準則，租賃負債應按租賃期開始日的現值計量，反映未來租賃付款額。租賃負債的初始計量租賃費用的定期確認租賃合同的披露要求新租賃準則的財務影響05對資產負債表的影響新租賃準則要求將租賃資產和負債反映在資產負債表上，增加了資產總額。資產端的調整實施新租賃準則后，企業需確認長期租賃負債，導致負債總額上升。負債端的增加新準則下，租賃資產需根據使用年限和價值進行分類，影響資產的分類和計量。租賃資產的分類租賃負債按租賃期的現值計算，影響資產負債表的負債結構和財務比率。租賃負債的計量對利潤表的影響租賃費用的重新分類新租賃準則要求將租賃費用從經營費用中分離，影響利潤表的費用結構。利息支出的確認根據新準則，租賃負債的利息支出需在利潤表中單獨列示，影響財務費用。資產折舊的變化新租賃準則下，租賃資產需進行折舊，這將改變利潤表中的折舊費用。對現金流量表的影響新租賃準則要求將租賃付款分類為經營或融資活動，影響現金流量表的分類和解讀。01租賃付款的分類調整引入使用權資產概念后，企業需在現金流量表中反映與之相關的現金流出，如支付的租金。02使用權資產的現金流出新準則下，租賃負債的償還將作為融資活動的現金流出，改變現金流量表的結構。03租賃負債的償還新租賃準則的實施與過渡06實施前的準備工作企業需審查現有租賃合同，評估新租賃準則對合同條款的影響，確保合規。評估現有租賃合同組織培訓，確保財務團隊理解新租賃準則的細節，能夠正確執行新規定。培訓財務人員為適應新租賃準則，企業需要更新會計系統，以準確記錄和報告租賃相關的財務信息。更新會計系統企業應制定詳細的過渡策略，包括時間表和責任分配，以平滑過渡到新租賃準則。制定過渡策略01020304過渡期的處理方法評估現有租賃合同過渡期財務報告員工培訓與溝通調整會計政策和流程企業需對現有租賃合同進行全面評估，確定哪些合同將受到新租賃準則的影響。根據新租賃準則要求，企業應調整內部會計政策和財務報告流程，確保合規性。組織員工培訓，確保財務團隊理解新租賃準則的變化，并與相關部門溝通過渡期的調整措施。在新租賃準則實施前，企業應準備過渡期的財務報告，以反映準則變更對財務狀況的影響。持續監督與評估企業應定期審查現有和新簽訂的租賃協議，確保符合新租賃準則的要求，及時調整會計處理。定期審查租賃協議01定期對租賃資產和負債進行評估，以反映市場價值變化，確保財務報表的準確性和透明度。評估租賃資產和負債02持續監控與租賃相關的成本和收益，確保所有租賃活動的經濟實質得到正確反映和記錄。監控租賃成本和收益03

新租賃準則培訓課件(1)課程目標01課程目標

1.讓學員了解最新租賃準則的主要內容和要求。2.使學員掌握租賃合同的簽訂、履行、變更和終止等關鍵環節的操作方法。3.提高學員對租賃風險識別與控制的能力，確保企業資產安全。4.培養學員的財務分析能力和成本控制意識，優化企業的資源配置。課程內容02課程內容

定義與特點國際與國內租賃準則比較租賃準則的發展歷程與趨勢1.租賃準則概述

合同談判技巧合同條款的審核與確認合同履行過程中的風險控制合同變更與終止的條件與程序3.租賃合同的簽訂與履行

租賃合同的基本要素租賃物的描述租賃期限租金支付方式租賃合同的主要條款解析租賃物的使用限制維修責任劃分違約責任及解決爭議的方式特殊租賃情形的處理融資租賃與經營租賃的區別杠桿租賃的特點與風險售后租回協議的適用條件與注意事項2.租賃準則的核心條款解讀課程內容

4.租賃風險管理常見租賃風險類型及其影響風險識別與評估的方法風險應對策略與措施租賃保險的作用與選擇

5.租賃成本控制與財務報表處理租賃費用的核算方法租賃收益的確認與計量租賃相關的稅務處理租賃資產減值測試

6.案例分析與討論典型租賃案例介紹問題剖析與解決方案探討小組討論與經驗分享課程安排03課程安排

1.第一天租賃準則概述與核心條款解讀

2.第二天租賃合同的簽訂與履行3.第三天租賃風險管理與成本控制課程安排

4.第四天5.第五天6.第六天

課程總結與答疑租賃會計準則與財務報表處理案例分析與討論結語04結語

通過本次培訓，我們希望能夠幫助學員全面理解并掌握最新的租賃準則，提升企業的租賃管理水平，為企業的穩健發展提供有力支持。讓我們攜手共進，共創美好未來！

新租賃準則培訓課件(2)概要介紹01概要介紹

隨著全球經濟一體化的加速和企業租賃業務的普及，租賃會計準則在財務管理領域的重要性日益凸顯。為了適應這一發展趨勢，我國引入了國際財務報告準則（IFRS）中的租賃會計準則，對租賃業務的會計處理進行了更加明確和全面的規范。本文將介紹新租賃準則的相關內容，并針對其關鍵知識點設計一套培訓課件，旨在幫助財務及相關人員更好地理解并應用新租賃準則。新租賃準則概述02新租賃準則概述

新租賃準則遵循國際財務報告準則，要求企業對所有租賃交易采用統一的會計處理方式。這一準則主要涵蓋經營租賃和融資租賃兩大類租賃業務，新租賃準則的核心是資產使用權和控制權的界定，以及租賃期內資產和負債的確認和計量。該準則的主要目的是確保企業會計報表的公正性和透明度，以便投資者做出更明智的決策。培訓課件主要內容03培訓課件主要內容

1.新租賃準則背景及發展歷程介紹新租賃準則的背景知識，包括國際財務報告準則的演變過程以及新租賃準則在全球范圍內的實施情況。2.新租賃準則的核心概念重點介紹資產使用權和控制權的界定，以及租賃期內資產和負債的確認和計量原則。同時，解釋如何區分經營租賃和融資租賃。3.租賃業務的會計處理重點介紹資產使用權和控制權的界定，以及租賃期內資產和負債的確認和計量原則。同時，解釋如何區分經營租賃和融資租賃。

培訓課件主要內容

4.新舊租賃準則的差異與銜接對比分析新舊租賃準則的差異，強調新租賃準則對企業財務報表的影響。同時，講解企業如何在新舊準則過渡期間進行銜接處理。5.案例分析通過具體案例，展示新租賃準則在實際業務中的應用，幫助學員深入理解并鞏固所學知識。

培訓課件的特點04培訓課件的特點培訓課件注重實踐操作，詳細介紹了租賃業務的會計處理流程和方法，使學員能夠熟練掌握新租賃準則下的會計操作技巧。3.操作性

培訓課件內容全面，涵蓋了新租賃準則的基本概念、會計處理和案例分析等方面，有助于學員全面了解新租賃準則的內容和要求。1.系統性

通過案例分析，展示新租賃準則在實際業務中的應用，幫助學員將理論知識與實際操作相結合，提高應用新租賃準則的能力。2.實用性

培訓課件的特點培訓課件設計互動環節，鼓勵學員提問和討論，增強學員的學習積極性和參與度。同時，提供豐富的在線資源，方便學員隨時查閱和學習。4.互動性

結語05結語

新租賃準則是企業財務管理領域的重要變革，對于提高企業財務報告的公正性和透明度具有重要意義。通過本次培訓課件的學習，學員將能夠全面理解和掌握新租賃準則的核心內容，提高在實際業務中應用新租賃準則的能力，為企業更好地適應全球經濟發展趨勢提供有力支持。

新租賃準則培訓課件(3)簡述要點01簡述要點

隨著市場經濟的不斷發展，企業之間的租賃活動日益頻繁。為了規范租賃行為，提高租賃管理水平，我國于2016年頒布了新的租賃準則。本次培訓旨在幫助大家更好地理解和掌握新租賃準則的內容，提高企業的財務管理水平。新租賃準則概述02新租賃準則概述

新準則對租賃的分類進行了調整，將租賃分為融資租賃和經營租賃兩類。2.租賃分類的調整新準則取消了雙重租賃的會計處理方法，采用單一承租人模型進行會計處理。3.采用單一承租人模型新準則要求承租人在財務報表中披露與租賃相關的信息，包括租賃負債和使用權資產的金額。1.承租人經營租賃表外融資的透明化

新租賃準則的主要內容03新租賃準則的主要內容

1.租賃定義

2.租賃分類

3.租賃負債和使用權資產新準則明確了租賃的定義，即租賃是一種合同安排，其中出租人將資產交付給承租人使用，承租人支付租金。新準則根據租賃的目的和風險程度，將租賃分為融資租賃和經營租賃兩類。新準則要求承租人在財務報表中披露租賃負債和使用權資產的金額。新租賃準則的主要內容

4.租賃付款安排新準則對租賃付款安排進行了規范，要求承租人按照合同約定的金額和時間進行支付。

5.租賃變更和終止新準則對租賃變更和終止的處理方法進行了規范，要求承租人在發生變更或終止租賃時按照相關規定進行處理。新租賃準則對企業的影響04新租賃準則對企業的影響

1.財務報表影響新租賃準則要求企業在財務報表中披露租賃相關信息，這將影響企業的財務指標計算和分析。

2.稅務影響新租賃準則對租賃的稅務處理進行了調整，可能會影響企業的稅負。3.合同管理影響新租賃準則對租賃合同的簽訂、履行和變更等環節提出了更高的要求，需要企業加強合同管理。如何應對新租賃準則帶來的挑戰05如何應對新租賃準則帶來的挑戰

企業應建立健全的內部控制制度，確保租賃業務的合規性和準確性。2.完善內部控制制度企業應加強與會計師事務所以及律師事務所的合作，及時解決新租賃準則實施過程中遇到的問題。3.加強與會計師事務所以及律師事務所的合作企業應加強對員工的培訓和教育，提高員工的業務水平和專業素養，以便更好地適應新租賃準則的要求。1.提高員工素質

結語06結語

新租賃準則的頒布和實施對于規范租賃行為、提高租賃管理水平具有重要意義。企業應充分認識到新租賃準則的重要性，加強學習和培訓，積極應對新租賃準則帶來的挑戰，確保企業的財務管理和租賃業務能夠順利進行。

新租賃準則培訓課件(4)前言01前言

隨著我國市場經濟的發展，租賃行業在國民經濟中的地位日益重要。為規范租賃市場秩序，提高租賃業務質量，我國于2021年1月1日起正式實施新租賃準則。為幫助廣大租賃行業從業人員更好地理解和應用新租賃準則，特制定本培訓課件。培訓目標02培訓目標

1.理解新租賃準則的背景和意義；2.掌握新租賃準則的基本原則和主要內容；3.熟悉新租賃準則的實施方法和注意事項；4.提高租賃業務人員的專