授課教師：項目七

建設工程監理驗收工作目錄任務一規范化制定質量驗收方案項目監理機構組織施工質量驗收任務二建設單位組織單位工程竣工驗收任務三熟悉工程驗收后的監理工作任務四1.理解建設工程劃分原則，理解建設工程質量驗收的基本規定。2.熟悉檢驗批、分項工程、分部工程驗收的內容和程序，熟悉各專業工程質量驗收規范，熟悉各類質量檢查記錄表格的填寫要求。3.掌握在建的工程各階段質量驗收時項目監理機構的具體工作。知識目標項目七

建設工程監理驗收工作拓展知識點1.《建筑與市政工程施工質量控制通用規范》（GB55032-2022）中對工程驗收的規定。2.舉牌驗收制度。3.質量驗收表格的填寫要求。4.質量檢驗的抽樣要求。任務一

規范化制定質量驗收方案01建設工程的劃分單位工程單位工程是具有單獨設計文件、能獨立施工但不能獨立發揮生產能力或效益的工程，可按照獨立施工條件和使用功能劃分。單項工程單項工程是具有獨立設計文件和生產能力的工程，包括生產車間、實驗樓、倉庫等。分部工程單位工程劃分為若干分部工程，分部工程可按專業性質、工程部位、材料種類、施工特點等原則劃分。建設工程的劃分分項工程分項工程是按照主要工種、材料、施工工藝、設備類別劃分，便于專業施工班組施工。檢驗批按工程量、樓層、施工段、變形縫等，將分項工程劃分成若干檢驗批，由施工單位制訂方案，建設單位組織協商確定。質量驗收工作的內容質量驗收的條件質量驗收應在施工單位自檢合格基礎上進行；檢驗批質量按主控項目和一般項目驗收；按規定進行見證取樣檢驗；隱蔽工程需通知監理單位驗收；進行抽樣檢驗；工程的觀感質量應由驗收人員現場檢查，并應共同確認。0102驗收合格的標準驗收合格應符合工程勘察、設計文件要求，符合相關標準和專業驗收規范，滿足工程使用功能和安全性、經濟性、環境協調性等。質量驗收程序檢驗批應由專業監理工程師組織施工單位項目專業質量檢查員、專業工長等進行驗收。檢驗批驗收程序勘察、設計、施工單位應進行自檢，項目監理機構應組織竣工預驗收，建設單位應組織竣工驗收。單位工程驗收程序分項工程應由專業監理工程師組織施工單位項目專業技術負責人等進行驗收。分項工程驗收程序分部工程應由總監理工程師組織施工單位項目負責人和項目專業技術負責人等進行驗收，設計單位項目負責人等應參加。分部工程驗收程序任務二

項目監理機構組織施工質量驗收02舉牌驗收制度舉牌驗收制度是指在房屋建筑和市政基礎設施工程的關鍵工序、關鍵部位、隱蔽工程及主要節點、分部工程驗收時，在施工現場驗收部位設立驗收公示牌，將工程名稱、分部工程名稱、驗收部位、驗收內容、驗收結論、驗收人、驗收時間等在公示牌上進行詳細記錄，同時在驗收完成后留存項目專業技術負責人、專業工長、質量（安全）員、監理工程師等參與驗收人員手舉質量驗收公示牌的照片，影像資料需存檔，實現工程質量責任可追溯。檢驗批質量驗收檢驗批是按相同生產條件匯總起來供抽樣檢驗的，由一定數量樣本組成，工序質量一般由施工單位自檢控制，但重要工序需經監理工程師檢查認可。檢驗批和工序01檢驗批是工程中最小單元的檢驗工作，應貫穿施工全過程，由專業監理工程師組織驗收，填寫驗收記錄并具有現場驗收原始記錄。質量驗收評定02抽樣檢驗應隨機抽取，滿足分布均勻、代表性要求，計數抽樣檢驗合格率應符合規范，計量抽樣檢驗計算總體質量。抽樣檢驗03檢驗批質量驗收工程隱蔽部位經自檢確認具備覆蓋條件的，施工單位應提前48小時通知監理單位檢查，監理工程師應按時到場檢查并記錄。隱蔽工程驗收04建設單位或監理單位對工程質量有疑問時，可要求施工單位揭開重新檢查，證明合格的由建設單位承擔費用和工期，不合格的由施工單位承擔。重新檢驗05分項工程質量驗收專業監理工程師組織驗收，施工單位自檢后出具監理驗收結論。驗收流程所有檢驗批驗收合格，質量驗收記錄完整真實。驗收合格標準分部工程質量驗收分部（子分部）工程所含的各分項工程施工已完成，通過質量驗收，記錄內容完整、填寫正確、收集齊全。分項工程質量驗收質量控制資料完整是工程質量合格的重要條件，需根據各專業工程質量驗收規范進行系統檢查。質量控制資料完整、真實抽樣檢驗結果應符合要求，涉及安全、節能、環境保護和主要使用功能的分部工程應進行見證取樣檢驗或抽樣檢驗。抽樣檢驗結果應符合要求工程觀感質量檢查不給出合格或不合格結論，而是給出一般、好或差的總體評價，以確認是否符合驗收規范。觀感質量應符合要求任務三建設單位組織單位工程竣工驗收03單位工程竣工驗收條件完成工程設計文件和合同約定的各項內容。監理單位對工程質量進行評估并提交經審核的質量評估報告。施工單位檢查工程質量并提交經審核的工程竣工報告。提供主要建筑材料、構配件和設備的進場試驗報告及質量檢測資料。勘察和設計單位檢查文件并提交經審核的質量檢查報告。工程必須具備完整的技術檔案和施工管理資料。030201060504單位工程竣工驗收條件滿足法律、法規規定的條件。所有責令整改問題已全部整改完畢。住宅工程分戶驗收并出具驗收表。施工單位簽署工程保修書。建設單位已按合同約定支付工程款。0908071011單位工程竣工驗收的工作內容由建設單位組織專家及參建單位代表組成驗收小組。驗收小組組成各參建單位匯報合同履約情況及執行法規標準情況。合同履約匯報分階段進行，已完成驗收的項目后期不再重復驗收。驗收流程審閱各參建單位的工程檔案資料。工程資料審閱01020304單位工程竣工驗收的工作內容對工程質量進行實地查驗。05實地查驗質量對工程各環節質量及管理進行評價，形成驗收意見。06全面評價與驗收意見無法形成一致意見時，協商解決方案后重新驗收。07解決驗收分歧質量驗收標準單位工程質量驗收記錄應由施工單位填寫，經各方商定，綜合驗收結論由建設單位填寫，安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄涉及兩方面工作。觀感質量驗收主要以觀察、觸摸或簡單量測的方式進行，由驗收人員根據經驗判斷并給出質量評價。驗收記錄填寫要求（1）所含分部工程的質量應全部驗收合格。（2）質量控制資料應完整真實。（3）所含分部工程中有關安全、節能、環境保護和主要使用功能的檢驗資料應完整。（4）主要使用功能的抽查結果應符合相關專業驗收規范的規定。（5）觀感質量應符合要求。質量合格標準任務四熟悉工程驗收后的監理工作04質量驗收不合格的處理方式重新驗收，主控項目不達標或偏差超限應進行處理。返工或返修的檢驗批不滿足設計要求，但經檢測結果認為能達到設計要求時，該檢驗批可以通過驗收。經檢測機構的檢驗批不滿足設計要求，但經設計單位認可滿足安全使用功能的檢驗批，可按核算結果驗收。經設計單位核算認可的檢驗批質量驗收不合格的處理方式滿足安全使用功能的分項、分部工程，可按方案和文件要求驗收。返修或加固后的分項、分部工程嚴禁驗收，必須專門研究處置方案，不得擅自投入使用。不滿足安全使用功能的分部工程及單位工程遺漏檢驗或資料丟失時，應進行針對性工程質量檢驗。工程質量控制資料缺失工程竣工驗收報告工程竣工驗收報告內容主要包括：工程概況；建設單位執行基本建設程序情況；對工程勘察、設計、施工、監理等方面的評價；工程竣工驗收時間、程序、內容和組織形式；工程竣工驗收意見等。附件要求列舉必須附帶的文件，如施工許可證、質量評估報告等。備案要求規定建設單位在工程驗收合格后15日內，向當地建設行政主管部門備案。工程質量維護與保修01保修期間責任與義務施工單位與建設單位簽署保修書，明確保修范圍和責任。建設單位應設立保修和投訴受理部門，明確聯系方式。02工程使用說明書內容說明書應包括工程概況、使用年限、性能指標及保修期限等。工程質量維護與保修質量回訪與投訴處理建設單位應建立質量回訪和投訴處理機制，確保問題解決。保修期質量缺陷處理程序①當工程在保修期內出現一般質量缺陷時，建設單位應向施工單位發出保修通知，施工單位應進行現場勘察，制訂保修方案，并及時進行修復。②當