小區物業項目承包合同合同編號：[具體編號]發包方：[發包方公司名稱]，地址：[發包方地址]，聯系方式：[發包方聯系電話]，郵箱：[發包方郵箱]。承包方：[承包方公司名稱]，地址：[承包方地址]，聯系方式：[承包方聯系電話]，郵箱：[承包方郵箱]。小區物業項目承包合同一、合同雙方1.發包方：即物業項目的所有者或委托管理方，擁有對物業項目的所有權或管理權，負責對承包方的工作進行監督和管理。2.承包方：具備相應物業管理資質和經驗的企業或個人，接受發包方的委托，負責對物業項目進行日常管理和服務。二、項目概況1.項目名稱：[具體小區名稱]2.項目地點：[具體小區地址]3.項目范圍：包括小區內的建筑物、公共設施、綠化、環境衛生、安全保衛、車輛管理等方面的管理和服務。三、承包期限1.起始日期：[開始日期]2.結束日期：[結束日期]四、承包內容與標準1.物業服務內容：建筑物管理：包括房屋本體的維修、養護、管理，公共部位的清潔、衛生，以及建筑物的日常巡查和維護等。公共設施管理：對小區內的公共設施如電梯、消防設施、供水供電設施等進行日常維護和管理，保證其正常運行。綠化管理：負責小區內的綠化養護、修剪、澆水、施肥等工作，保持小區的綠化環境整潔美觀。環境衛生管理：對小區內的公共區域進行清掃、保潔，及時清理垃圾和雜物，保持小區環境的整潔。安全保衛管理：設立門衛值班，對進出小區的人員和車輛進行登記和管理，維護小區的治安秩序，保障業主的人身和財產安全。車輛管理：對小區內的車輛進行管理，包括車輛的停放、疏導、收費等工作，保證小區內的交通秩序。2.物業服務標準：建筑物管理標準：房屋本體無破損、滲漏，公共部位清潔無雜物，建筑物巡查記錄完整，及時發覺和處理安全隱患。公共設施管理標準：公共設施運行正常，定期進行維護和保養，設施設備完好率達到[具體百分比]以上。綠化管理標準：綠化植物生長良好，修剪整齊，無病蟲害，綠化覆蓋率達到[具體百分比]以上。環境衛生管理標準：公共區域清掃及時，垃圾日產日清，無異味，衛生設施完好。安全保衛管理標準：門衛值班制度嚴格，出入登記齊全，小區內無治安案件和安全發生，消防設施完好有效。車輛管理標準：車輛停放有序，交通疏導及時，收費標準合理，無車輛亂停亂放現象。五、雙方權利與義務1.發包方權利與義務：權利：有權對承包方的物業服務工作進行監督和檢查，有權要求承包方整改不符合服務標準的問題，有權根據合同約定調整物業服務費用。義務：按時支付物業服務費用，為承包方提供必要的工作條件和協助，配合承包方開展物業服務工作。2.承包方權利與義務：權利：有權按照合同約定收取物業服務費用，有權要求發包方提供必要的工作條件和協助，有權對小區內的違規行為進行管理和處罰。義務：按照合同約定提供優質的物業服務，保證物業服務質量達到約定標準，定期向發包方報告物業服務工作情況，接受發包方的監督和檢查。六、物業服務費用1.費用標準：根據小區的實際情況和物業服務內容，確定物業服務費用為每月每平方米[具體金額]元。2.費用支付方式：發包方按照季度支付物業服務費用，每次支付的金額為當季度物業服務費用的[具體百分比]，在每季度結束后的[具體天數]內支付。3.費用調整機制：如遇物業服務成本變動或市場價格調整等情況，雙方可協商調整物業服務費用，并在合同中予以明確。七、違約責任1.發包方違約責任：未按照合同約定支付物業服務費用的，每逾期一日，按照未支付金額的[具體百分比]向承包方支付違約金。未按照合同約定提供必要的工作條件和協助，給承包方造成損失的，承擔賠償責任。擅自變更物業服務內容或降低服務標準的，承包方有權要求發包方恢復原狀或賠償損失。2.承包方違約責任：未按照合同約定提供物業服務的，發包方有權要求承包方限期整改，逾期未整改的，發包方有權扣除相應的物業服務費用，并要求承包方承擔違約責任。服務質量未達到約定標準的，承包方應及時整改，如整改后仍未達到標準，發包方有權扣除相應的物業服務費用，并要求承包方承擔違約責任。擅自解除合同的，承包方應向發包方支付違約金，并賠償發包方因此造成的損失。八、合同的變更與解除1.合同變更的條件與程序：雙方協商一致，可以變更合同內容。變更合同應簽訂書面協議，并經雙方簽字蓋章后生效。2.合同解除的條件與程序：經雙方協商一致，可以解除合同。承包方嚴重違反合同約定，經發包方書面通知后仍未整改的，發包方有權解除合同。因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致合同無法繼續履行的，雙方可以解除合同。解除合同應提前[具體天數]書面通知對方，并在通知到達對方后生效。合同解除后，雙方應按照合同約定進行清算和交接。九、爭議解決1.爭議解決方式：雙方在履行合同過程中如發生爭議，應協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.仲裁機構或法院：如雙方選擇仲裁解決爭議，應明確約定仲裁機構；如選擇訴訟解決爭議，應明確約定管轄法院。十、其他條款1.保密條款：雙方應對在合同履行過程中知悉的對方商業秘密和個人隱私予以保密，不得向第三方披露。2.通知與送達條款：雙方在合同履行過程中相互發送的通知、文件等應采用書面形式，并按照合同約定的地址、電話、郵箱等方式送達。如一方變更地址、電話、郵箱等聯系方式，應及時通知對方。3.不可抗力條款：如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并在不可抗力事件結束后[具體天數]內協商解決后續事宜。4.合同生效條款：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。十一、附則1.合同份數：本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。2.合同附件：本合同附件包括[附件清單]，與本合同具有同等法律效力。3.合同簽訂日期：[簽訂日期]發包方（蓋章）：_______________