二手房買賣合同終止協議合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________住址：__________一、終止原因1.1甲方因自身原因，無法履行原合同約定的義務。1.2乙方因自身原因，無法履行原合同約定的義務。1.3雙方經協商一致，同意終止原合同。二、終止協議內容2.1雙方同意自本終止協議生效之日起，原合同立即終止，雙方不再履行原合同項下的任何權利和義務。2.2甲方應在終止協議生效后__個工作日內，退還乙方已支付的全部購房款項，共計人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。2.3乙方應在終止協議生效后__個工作日內，將房屋退還甲方，并辦理完畢房屋交接手續。2.4雙方確認，終止協議生效后，甲方不再享有原合同項下的任何權益，乙方不再承擔原合同項下的任何義務。三、違約責任3.1若甲方未按約定退還乙方購房款項，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為未退還款項的__%。3.2若乙方未按約定退還房屋，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的__%。四、爭議解決4.1雙方因履行本終止協議發生的任何爭議，應通過友好協商解決。4.2若協商不成，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。五、其他約定5.1本終止協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。5.2本終止協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.3本終止協議的修改、補充，經雙方協商一致，以書面形式作出，并自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.4本終止協議的未盡事宜，雙方可另行協商，達成補充協議。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：____年__月__日乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：____年__月__日注意事項：1.明確終止原因：在簽訂終止協議時，應詳細列明導致原合同終止的具體原因，以便在后續可能出現的爭議中作為判斷依據。2.權利義務界定：終止協議中應明確雙方在終止合同后的權利和義務，包括但不限于款項退還、房屋交接等事項。3.違約責任：雙方應約定明確的違約責任，包括違約金計算方式，以保障雙方利益。4.爭議解決方式：應明確約定在終止協議履行過程中發生爭議時的解決方式，如協商、訴訟等。5.法律效力：確保終止協議的簽訂符合法律規定，具有法律效力。解決辦法：1.協商解決：雙方應通過友好協商解決終止協議履行過程中的爭議。2.法律途徑：如協商不成，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.終止協議：指雙方在原合同履行過程中，因特定原因達成一致，同意提前結束原合同權利義務關系的書面協議。2.違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定或法律規定，向另一方支付的賠償金。3.法律效力：指合同或協議在法律上的約束力，即合同或協議的內容符合法律規定，對雙方具有強制執行的效力。4.擔保：指為確保債務履行，債務人或第三人提供的用以保障債權人利益的財產或權利。5.管轄權：指人民法院對特定案件進行審理和裁判的權力，通常根據案件性質、地域等因素確定。哎呀，這個二手房買賣合同終止協議啊，其實在生活中可能會有一些特殊情況需要特別考慮。下面我給你舉幾個例子，咱們一起想想怎么適當增加一些補充條款。特殊應用場合：1.家庭突發變故：比如說，賣方家里有人突然生病需要大量醫療費用，或者買方突然遭遇失業，這些情況都可能導致他們需要終止合同。補充條款：若因甲方或乙方遭遇不可抗力因素（如重大疾病、失業等），導致無法履行合同，雙方同意給予一定的寬限期，并在寬限期內協商解決。若寬限期結束后仍無法繼續履行，雙方可協商終止合同，且不追究對方違約責任。2.政策變動：假如政府突然出臺新的房產政策，限制了房屋交易，或者提高了交易稅費，這些政策變動可能會影響買賣雙方的決策。補充條款：若因政府政策變動導致本合同無法繼續履行，雙方同意在不違反政策的前提下，協商解決合同終止事宜，并互不追究對方責任。3.房屋質量問題：如果在交易過程中發現房屋存在重大質量問題，比如結構性問題，這可能會導致買方不想繼續購買。補充條款：若房屋在交易過程中被發現存在重大質量問題，甲方應立即告知乙方，并承擔相應的維修或賠償責任。若質量問題嚴重影響房屋使用，乙方有權終止合同，甲方應退還已支付款項，并支付乙方相應的違約金。合同所需附件列表：1.原