農村宅基地轉讓合同模板(權威)合同編號：__________甲方（轉讓方）：________________身份證號：________________住址：________________乙方（受讓方）：________________身份證號：________________住址：________________第一條轉讓標的1.1轉讓標的為甲方在農村集體土地上的宅基地使用權，位于__________（具體地址），占地面積為__________平方米，使用權人為甲方。1.2宅基地使用權證書編號：________________第二條轉讓價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為購買甲方宅基地使用權的總價。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時，乙方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）剩余款項在合同生效后_______日內，乙方一次性支付給甲方。第三條轉讓條件3.1甲方保證其對所轉讓的宅基地使用權具有合法的處置權，且不存在任何權屬糾紛。（1）乙方應為農村集體經濟組織成員；（2）乙方應具備相應的民事行為能力；（3）乙方應在簽訂本合同前向甲方了解宅基地的實際情況，并確認甲方所述情況的真實性。第四條轉讓程序4.1甲方應協助乙方辦理宅基地使用權變更登記手續，包括但不限于提供相關證明材料、簽署相關文件等。4.2乙方在辦理變更登記手續過程中，應承擔一切相關費用。第五條權利義務5.1甲方權利義務：（1）甲方有權按照本合同約定的價格和條件將宅基地使用權轉讓給乙方；（2）甲方應在合同生效后，及時辦理宅基地使用權變更登記手續，將使用權人變更為乙方；（3）甲方應保證所轉讓的宅基地使用權不存在任何法律瑕疵，如因甲方原因導致乙方無法正常使用宅基地，甲方應承擔相應法律責任。5.2乙方權利義務：（1）乙方有權按照本合同約定的價格和條件購買甲方宅基地使用權；（2）乙方應在合同生效后，按照約定支付購買款項；（3）乙方在取得宅基地使用權后，應按照相關法律法規和規劃要求合理使用，不得擅自改變土地用途。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為合同總價款的_______%。6.2甲方違反本合同約定，導致乙方無法正常使用宅基地的，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并有權解除本合同。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條合同生效8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。甲方（轉讓方）：________________乙方（受讓方）：________________簽訂日期：________________注意事項：1.權屬確認：在簽訂合同前，甲方必須確保其對宅基地使用權具有合法的處置權，無任何權屬糾紛。2.實際情況確認：乙方在簽訂合同前，應充分了解宅基地的實際情況，確認甲方所述信息的真實性。3.變更登記：甲方應協助乙方辦理宅基地使用權變更登記手續，并承擔相應的法律責任。4.合法使用：乙方在取得宅基地使用權后，應按照相關法律法規和規劃要求合理使用，不得擅自改變土地用途。5.違約責任：任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金。解決辦法：1.協商解決：合同履行過程中出現的爭議，應通過友好協商的方式解決。2.訴訟解決：協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同（Contract）：合同是平等主體之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。2.轉讓（Transfer）：轉讓是指合同一方將其合同權利或者合同義務全部或者部分轉移給第三方的行為。3.宅基地使用權（HomesteadUseRight）：指農村集體經濟組織成員依法享有的在集體所有的土地上建設住宅的權利。4.權屬糾紛（DisputeoverOwnership）：指因土地、房屋等財產權利歸屬不清而產生的糾紛。5.民事行為能力（CivilCapacity）：指個人能夠以自己的行為取得民事權利和承擔民事義務的能力。6.違約責任（LiabilityforBreachofContract）：指合同當事人因違反合同義務所應承擔的民事責任。7.變更登記（ChangeofRegistration）：指在不動產登記簿上對不動產權利人的姓名、權利內容等事項進行修改或補充的登記行為。8.法律瑕疵（LegalDefect）：指法律行為存在的不合法或不完善的地方，可能導致法律行為無效或被撤銷。9.民事訴訟（CivilLitigation）：指民事爭議當事人向人民法院提起訴訟，由人民法院依法審理并作出裁判的活動。特殊應用場合及合同補充條款：1.應用場合：家庭內部成員間宅基地使用權轉讓補充條款：考慮到家庭和諧與成員間特殊關系，可增加如下條款：“若甲方為乙方直系親屬，本合同項下的轉讓價格可按照雙方協商的親情價執行，且在辦理變更登記手續時，甲方應提供相應的親屬關系證明。”2.應用場合：乙方計劃在宅基上建設新住宅補充條款：為了確保建設過程的順利進行，可增加如下條款：“乙方在獲得宅基地使用權后，如需在宅基上建設新住宅，應提前向甲方及相關部門提交建設方案，并保證建設過程符合當地規劃要求，不得影響周邊環境和鄰居利益。”3.應用場合：乙方計劃將宅基地用于農業發展項目補充條款：針對農業用途的特殊性，可增加如下條款：“乙方在獲得宅基地使用權后，如計劃將土地用于農業發展項目，應向甲方及當地農業部門提交項目計劃書，并確保項目符合國家關于農業發展的相關政