多人共有房產合同標準文本合同編號：__________甲方（共有房產出售方）：身份證號：__________地址：__________聯系電話：__________乙方（共有房產購買方）：身份證號：__________地址：__________聯系電話：__________鑒于甲方為共有房產的合法所有權人，愿意將共有房產出售給乙方；乙方愿意購買甲方所擁有的共有房產，雙方遵循平等、自愿、誠實信用的原則，經充分協商，達成如下協議：第一條房產基本情況1.1房產地址：__________1.2房產證號：__________1.3房產面積：__________平方米1.4房產性質：__________1.5房產結構：__________1.6房產配套設施：__________第二條房產價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方共有房產，房產價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付方式如下：2.2.1乙方應在合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；2.2.2乙方應在合同約定的交房日期前，將剩余購房款支付給甲方。第三條房產交付及過戶3.1甲方應在合同簽訂之日起____個工作日內，將房產交付給乙方；3.2甲方應協助乙方辦理房產過戶手續，包括但不限于提供相關證件、證明等；3.3乙方應在合同約定的過戶期限內，辦理完成房產過戶手續。第四條權利與義務4.1甲方權利與義務：4.1.1甲方應保證所售房產無權利瑕疵，包括但不限于房產所有權、土地使用權等；4.1.2甲方應保證所售房產不存在任何租賃、抵押、查封等情況；4.1.3甲方應在合同約定的時間內，協助乙方辦理房產過戶手續。4.2乙方權利與義務：4.2.1乙方有權按照合同約定購買甲方所擁有的共有房產；4.2.2乙方應按照合同約定的價格及支付方式支付購房款；4.2.3乙方應按照合同約定的期限辦理房產過戶手續。第五條違約責任5.1若甲方違反合同約定，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：合同總價款的____%；5.2若乙方違反合同約定，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：合同總價款的____%。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發生的爭議，應通過友好協商解決；6.2若協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份；7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（共有房產出售方）：簽名/蓋章：__________日期：__________乙方（共有房產購買方）：簽名/蓋章：__________日期：__________注意事項：1.權利瑕疵：在合同中，甲方需保證房產不存在權利瑕疵，即房產所有權、土地使用權等不存在爭議或問題。2.過戶手續：甲乙雙方應按照合同約定的時間，及時辦理房產過戶手續，確保房產的合法權益。3.違約責任：雙方應嚴格遵守合同約定，一旦違約，需按照合同約定的違約金計算方式承擔相應的違約責任。4.爭議解決：雙方在履行合同過程中如發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.補充協議：本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。解決辦法：1.權利瑕疵：若房產存在權利瑕疵，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。2.過戶手續：甲方應協助乙方辦理過戶手續，若甲方不履行該義務，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。3.違約責任：雙方應嚴格按照合同約定履行義務，若發生違約，按照合同約定的違約金計算方式承擔違約責任。4.爭議解決：雙方在履行合同過程中如發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權利瑕疵：指房產所有權、土地使用權等存在爭議或問題，可能導致房產交易存在風險。2.過戶手續：指將房產的所有權從甲方轉移至乙方的法律手續，包括但不限于辦理房產證、土地證等。3.違約責任：指合同一方未履行合同約定的義務，導致合同不能履行或履行不符合約定，應承擔的法律責任。4.補充協議：指雙方在原合同基礎上，針對未盡事宜達成的書面協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。5.爭議解決：指雙方在履行合同過程中產生的糾紛，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式予以解決。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：家庭內部房產共有權的變更，比如兄弟姐妹間分割父母遺留的房產。補充條款：考慮到家庭和諧，甲乙雙方應在本合同簽訂后，共同參與家庭內部的溝通會議，確保其他家庭成員對房產變更情況有充分了解和認可。必要時，可邀請第三方進行調解。2.場合：同事或朋友之間的房產共有權轉移，出于信任關系，簡化一些程序。3.場合：跨國房產共有權的轉移，涉及跨國法律和稅務問題。補充條款：考慮到跨國法律和稅務的復雜性，甲乙雙方同意在合同簽訂后，共同聘請專業的法律顧問和稅務顧問，以確保符合兩國法律規定，并妥善處理稅務問題。4.場合：房產共有權轉移給非直系親屬，比如贈與侄子、外甥等。補充條款：甲乙雙方同意，在房產過戶給非直系親屬的情況下，應額外提供一份書面聲明，說明贈與原因和雙方的關系，并確保符合相關法律法規。合同所需附件列表：1.甲方身份證明文件（身份證、護照等）復印件。2.房產證原件及復印件。3.土地證原件及復印件（如有）。4.房產評估報告（如有）。5.乙方身份證明文件（身份證、護照等）復印件。6.銀行轉賬憑證或付款收據。7.雙方簽字的定金收據。8.家庭內部溝通會議記錄