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MARKETBEAT資本市場2024年下半年市場關鍵指標市場關鍵指標未來一年展望￥600￥500￥400￥300￥200￥100￥02024年下半年,深圳單筆億元以上大宗資產交易共錄得181.92億元,未來一年展望￥600￥500￥400￥300￥200￥100￥0更多市場買家選擇保持謹慎觀望。年初至今投資額-44.0%核心寫字樓資本化率零售物業資本化率+50基點+50基點2024年大宗交易額總計238.4億元,較上年同期減少44.0%,全年大宗成交共32筆,其中僅6宗單筆超過10億元,10億元以內的交易平均每單交易額僅2.6億元,小面積、低總價資產成交活躍度更高。在6宗10億元以上的大宗交易中,以投資為目的的交易有4宗,累計成交128.15億元,在全年投資型交易中的占比超8成。受其影響,全市投資型交易占全部成交額的62.3%;而以自用為目的交易占全部成交額的35.4%年初至今投資額-44.0%核心寫字樓資本化率零售物業資本化率+50基點+50基點數據來源:戴德梁行從資產類別來看,寫字樓及研發樓的成交最為活躍,交易額分別占全部成交額的42.5%和37.6%,整體辦公類資產占比超數據來源:戴德梁行數據來源:戴德梁行REITs的發行,投資人更加關注成熟運營且回報率較高的購物中心及社區型商業,年內集中型商業成交25.5億元,同比上漲近三成,占全年成交額10.7%。另外,廠房及獨棟高價住宅資產亦受自用型買家關注,成交額分別占比3.0%數據來源:戴德梁行深圳經濟指標2024年第三季度全年來看,深圳經濟指標2024年第三季度全年來看,政府機構及央國企表現最為活躍,其投資金額占全年總交易額的￥200￥150￥100展望45.7%,國屬平臺公司收購辦公資產為產業扶持提供空間載體,而實業類央國企也在資產價格下行的背景下入場收購自用型辦公物業。另外,年內法拍成交額14.86億,較去年上漲52.4%,其中有4成來自獨棟別墅類資產,總價超過1億的￥200￥150￥100展望GDP增速CPI增速10年政府債券利率GDP增速CPI增速10年政府債券利率￥50未來展望￥0未來展望物流工業數據來源:戴德梁行(REITs)項目常態化發行的通知》,標志著公募REITs將進入常態化發行階段。隨著年內龍崗萬科廣場Pre-REITs項目的發行,未來或將有更多運營良好、租金收益穩定的項目進入消費類基礎設施公募REITs之列。此外物流工業數據來源:戴德梁行數據來源:深圳統計局,中國外匯交易中心,穆迪分析?20252?20252024豐隆深港科技園龍崗商務園區投資龍崗產業投資服務集團豐隆深港科技園龍崗商務園區投資龍崗產業投資服務集團城市發展(中國)城建云啟大廈寫字樓深圳城建置地羅湖投控投資創智云城6棟B商務園區投資致灣大廈寫字樓深鐵置業紅棉資產投資甲級寫字樓—零售

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