房地產面積差異補充協議合同編號：__________以下是一份房地產面積差異補充協議：一、引言本補充協議旨在明確雙方在房地產交易中因房屋面積差異而產生的相關權利和義務，以補充雙方于[購房合同簽訂日期]簽訂的《商品房買賣合同》（以下簡稱“主合同”）的相關內容。二、定義與解釋在本補充協議中，除另有明確規定外，以下術語具有以下含義：1.“房屋”：指主合同中約定的房地產項目中的具體房屋單元。2.“合同約定面積”：指主合同中約定的房屋建筑面積和套內面積。3.“實際測繪面積”：指經專業測繪機構按照相關規定和標準對房屋進行測繪后確定的實際建筑面積和套內面積。4.“面積差異”：指實際測繪面積與合同約定面積之間的差異。三、房屋基本信息1.房屋位置：[具體房屋所在位置]2.房屋戶型：[詳細房屋戶型描述]3.建筑面積及套內面積：合同約定建筑面積：[具體建筑面積數值]合同約定套內面積：[具體套內面積數值]四、面積差異的確定1.合同約定面積：以主合同中約定的房屋建筑面積和套內面積為準。2.實際測繪面積：由雙方共同委托具有相應資質的測繪機構進行測繪，并出具測繪報告。測繪機構應按照國家相關規定和標準進行測繪，保證測繪結果的準確性和公正性。3.面積差異的計算方法：建筑面積差異=實際測繪建筑面積合同約定建筑面積套內面積差異=實際測繪套內面積合同約定套內面積五、面積差異的處理方式1.約定面積與實測面積差異的處理原則：當建筑面積和套內面積的差異均不超過3%（含3%）時，雙方互不找補房價款。當建筑面積和套內面積的差異超過3%時，雙方應按照以下方式處理：若建筑面積差異超過3%，買受人有權選擇退房或補足房價款。買受人選擇退房的，出賣人應在買受人提出退房之日起[X]日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按照[X]%的年利率支付利息；買受人選擇補足房價款的，應按照實際測繪建筑面積與合同約定建筑面積的比例計算應補足的房價款，并在收到出賣人通知之日起[X]日內支付給出賣人。若套內面積差異超過3%，買受人有權要求出賣人按照套內面積差異的比例調整房屋總價，并在收到出賣人通知之日起[X]日內支付或退還相應的房價款。2.房價款的調整：因面積差異導致房價款調整的，以主合同約定的單價為基礎進行計算。房價款的調整金額=（實際測繪面積合同約定面積）×主合同約定單價3.產權登記面積的確定：產權登記面積以實際測繪面積為準，并以測繪機構出具的測繪報告為依據。若因面積差異導致產權登記面積與合同約定面積不一致，雙方應按照本補充協議的約定進行處理。六、付款與退款1.面積差異導致的房價款調整方式：如因面積差異需要調整房價款，雙方應在測繪機構出具測繪報告之日起[X]日內協商確定房價款的調整金額，并按照主合同約定的付款方式進行支付或退款。若雙方在規定的期限內未能協商一致，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟，以確定房價款的調整金額。2.付款時間及方式：按照主合同約定的付款時間和方式進行付款。因面積差異導致房價款調整的，相應的付款時間和方式應按照本補充協議的約定進行調整。3.退款事宜：若買受人選擇退房，出賣人應在買受人提出退房之日起[X]日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按照[X]%的年利率支付利息。退款應通過銀行轉賬等合法方式進行，退款賬戶信息以買受人在主合同中提供的為準。七、違約責任1.雙方違約的情形及責任：若一方未按照本補充協議的約定履行義務，應承擔違約責任。違約責任的形式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。若因一方的違約行為給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任，包括直接損失和間接損失。2.免責條款：因不可抗力等不可預見、不可避免且不可克服的客觀原因導致本補充協議不能履行或不能完全履行的，雙方互不承擔違約責任。但應及時通知對方，并提供相關證明材料。八、爭議解決1.爭議解決方式：本補充協議的履行過程中如發生爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.管轄法院：本補充協議的爭議由房屋所在地的人民法院管轄。九、其他條款1.協議的生效條件：本補充協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本補充協議一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。2.協議的變更與解除：經雙方協商一致，可以對本補充協議進行變更或解除。因不可抗力等不可預見、不可避免且不可克服的客觀原因導致本補充協議無法履行或無法完全履行的，本補充協議自行解除。3.通知與送達：雙方在本補充協議中約定的通知和送達方式為書面通知，通過快遞、掛號信或郵件等方式送達。通知和送達的地址以雙方在主合同中提供的為準。如有變更，應及時通知對方。4.法律適用：本補充協議的簽訂、履行、變更和解除均適用中華人民共和國法律。十、附則1.協議的份數：本補充協議一式