離婚財產分割房產轉讓協議（附子女撫養權條款）甲方（轉讓方/男方）：____________________（姓名）身份證號：____________________乙方（受讓方/女方）：____________________（姓名）身份證號：____________________一、協議背景與法律依據根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國婚姻法》及相關司法解釋，甲乙雙方自愿離婚，并就共同財產分割、房產轉讓及子女撫養權事宜達成協議，確保權利義務清晰合法。二、房產分割與轉讓條款（一）房產基本信息1.房產詳情（1）房產地址：____________________（附不動產權證號：______）；（2）建筑面積：______平方米，購買時間：______年______月；（3）市場評估價值：人民幣______元（詳見附件一《房產評估報告》）。2.分割方式（1）房產歸______方所有，______方自愿放棄所有權；（2）受讓方需支付補償款人民幣______元，分______期支付（具體支付時間見第四條款）；（3）若房產存在未結清貸款，由受讓方承擔剩余還款責任。（二）過戶程序與責任1.過戶義務（1）甲方需在協議生效后______日內配合乙方辦理房產過戶登記；（2）過戶產生的稅費由______方承擔，公證費由甲方承擔。2.權屬保證（1）甲方承諾房產無抵押、查封或權屬爭議；（2）若因權屬瑕疵導致過戶失敗，甲方需退還已收款并支付違約金（總價款的______%）。三、子女撫養權條款（一）撫養權歸屬1.撫養權分配（1）婚生子/女______（姓名）由______方直接撫養；（2）非直接撫養方享有探視權，具體時間為每月第______周周末，寒暑假可延長至______天。2.撫養費支付（1）非直接撫養方每月支付撫養費人民幣______元，于每月______日前匯至______方指定賬戶；（2）教育費、醫療費等大額支出由雙方按______%比例分擔。（二）特別約定1.居住權保障（1）房產過戶前，子女享有居住權，非經雙方同意不得出租或抵押；（2）若房產出售，出售所得需預留______%作為子女成長基金。2.違約責任（1）未按期支付撫養費：按日加收未付金額的______‰滯納金；（2）阻撓探視權：違約方需賠償精神損害費人民幣______元。四、轉讓價款及支付方式1.總價款房產補償款為人民幣______元，分______期支付：（1）首期款：協議簽訂后______日內支付______元；（2）尾款：房產過戶完成后______日內支付剩余款項。2.支付賬戶甲方指定收款賬戶：開戶行：____________________戶名：____________________賬號：____________________五、雙方權利義務（一）甲方義務1.文件提供（1）移交房產證、購房合同、貸款結清證明等文件；（2）配合簽署過戶所需法律文書。2.信息披露（1）如實告知房產瑕疵（如漏水、產權糾紛等）；（2）若隱瞞債務導致房產被執行，需全額賠償乙方損失。（二）乙方義務1.合規受讓（1）提供資金來源合法證明；（2）不得擅自改變房產用途或進行違法改造。2.子女權益保障（1）確保子女居住、教育條件不受協議影響；（2）定期向甲方通報子女生活及學業情況。六、違約責任1.甲方違約（1）未按時過戶：按日支付房產總價______‰違約金；（2）擅自處置房產：賠償乙方實際損失2倍。2.乙方違約（1）未按期付款：甲方有權解除協議并沒收已付款項；（2）違規使用房產：立即糾正并賠償修繕費用。七、爭議解決1.適用法律：中華人民共和國法律（不含港澳臺地區）；2.爭議解決方式：提交______仲裁委員會仲裁/______人民法院訴訟。八、其他條款1.協議生效：自雙方簽字、婚姻登記機關備案且法院確認（如涉及訴訟離婚）之日起生效；2.附件效力：包括《房產評估報告》《子女撫養計劃書》《貸款結清證明》等，與正文具有同等效力；3.文本份數：一式五份，甲乙雙方各執兩份，婚姻登記機關留存一份。甲方（簽字/蓋章）：____________________日期：__________________________乙方（簽字/蓋章）：____________________日期：__________________________附件一：房產評估報告（列明評估機構、評估方法及凈值計算依據）附件二：子女撫養計劃書（含探視時間表、教育醫療費用分擔細則）附件三：貸款結清證明（由貸款銀行出具，確認房產無抵押）說明1.本協議參考《民法典》第一千零八十七條、第一千