分租權利協議編號：__________

甲方（出租方）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（承租方）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于甲方擁有一處位于____________________的房屋，現欲將其部分使用權出租給乙方，雙方經友好協商，就分租事宜達成如下協議：

一、合同目的：本協議旨在明確甲方將位于____________________的房屋部分使用權出租給乙方，并規定雙方的權利、義務和責任。

二、合同背景：乙方因____________________（具體原因），需租用甲方房屋部分使用權，雙方經協商一致，達成本協議。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應保證出租房屋的合法性，確保房屋權屬清晰，無任何權利瑕疵，并保證房屋在出租期間符合國家相關安全標準。

2.甲方應按照約定時間向乙方交付房屋，并確保房屋在交付時符合約定的使用條件。

3.甲方應負責房屋的日常維護和管理，確保房屋及附屬設施的正常使用。

4.甲方在租賃期間不得隨意收回房屋，如需提前收回，應提前__________天通知乙方，并支付乙方相應的違約金。

5.甲方應遵守國家關于租賃房屋的相關法律法規，不得利用房屋進行非法活動。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照約定時間支付租金，租金支付方式為__________。

2.乙方在租賃期間應合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構或用途，不得將房屋轉租、轉借或以其他方式轉讓給他人。

3.乙方應愛護使用房屋及附屬設施，如因乙方原因造成房屋及設施損壞，乙方應負責修復或賠償。

4.乙方應遵守國家關于租賃房屋的相關法律法規，不得利用房屋進行非法活動。

5.乙方應在租賃期滿或提前終止租賃關系時，將房屋及附屬設施恢復原狀，并按約定辦理退租手續。

雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照約定支付租金，并有權監督乙方合理使用房屋。

2.乙方有權要求甲方提供符合約定的房屋及附屬設施，并有權在租賃期間對房屋進行合理使用。

3.雙方均有權在合同履行過程中，對對方違反合同的行為提出異議，并要求對方改正。

雙方義務：

1.雙方應嚴格按照合同約定履行各自的義務，不得擅自變更或解除合同。

2.雙方應就合同履行過程中出現的問題進行協商解決，協商不成時，可依法向人民法院提起訴訟。

3.雙方應妥善保管合同文本，確保合同內容的完整性和有效性。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本協議項下，乙方應向甲方支付租賃費用，總金額為人民幣____________元整（￥____________元）。

二、租金支付方式：

1.租金支付周期：乙方應于每個租賃周期開始前支付相應周期的租金。租賃周期為__________個月。

2.首付款：乙方應在簽訂本協議之日起__________個工作日內向甲方支付首付款人民幣____________元整（￥____________元），作為租賃保證金。

3.正式租金支付：自房屋交付使用之日起，乙方應按月支付租金，每月租金為人民幣____________元整（￥____________元），支付時間為每月的__________日前。

4.逾期支付：若乙方未按時支付租金，每逾期一日，應向甲方支付相當于應付款額_____%的滯納金。

5.額外費用：在租賃期間，因乙方使用房屋所產生的水電費、物業管理費、維修費用等，由乙方承擔。

6.退租退款：若乙方提前終止租賃關系，甲方應在本協議約定的退租手續辦理完畢后，扣除乙方應承擔的合理費用后，將剩余保證金無息退還給乙方。

三、支付方式變更：

1.若雙方協商一致，經書面同意，可以對租金支付方式、金額等進行調整。

2.任何支付方式的變更均應以書面形式作出，并作為本協議的補充部分。

四、財務結算：

1.甲方應在每月租金支付日后的__________個工作日內，向乙方開具合法的收款憑證。

2.乙方應在支付租金后，保留好相關支付憑證，以備日后查驗。

五、稅費承擔：

1.租賃期間產生的稅費，包括但不限于增值稅、個人所得稅等，由各自承擔，除非法律另有規定。

2.若甲方因出租房屋而需繳納的稅費，乙方應予以配合并提供必要的協助。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任：

1.甲方違約責任：

a.若甲方未按約定時間交付房屋，每延遲一日，應向乙方支付相當于每日租金_____%的違約金。

b.若甲方違反合同約定，提前收回房屋，應賠償乙方相當于提前收回期間租金總和的違約金。

c.若甲方未履行合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任。

2.乙方違約責任：

a.若乙方未按約定時間支付租金，每延遲一日，應向甲方支付相當于每日租金_____%的違約金。

b.若乙方擅自改變房屋結構或用途，乙方應恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。

c.若乙方違反合同約定，造成房屋或設施損壞，乙方應負責修復或賠償。

二、爭議解決：

1.雙方應本著友好協商的原則解決合同履行過程中發生的爭議。

2.若協商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，提交訴訟請求及證據，法院將依法審理并作出判決。

3.除訴訟外，雙方也可選擇仲裁作為爭議解決方式。若雙方同意仲裁，應將爭議提交至____________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.爭議解決過程中，雙方應繼續履行合同義務，除非仲裁或法院裁決另有規定。

三、適用法律：

本協議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院：

本協議履行過程中發生的爭議，如雙方未選擇仲裁，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，該法院為有管轄權的法院。

附則：

一、生效條件：

本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自房屋交付使用之日起正式開始履行。本協議的生效不以任何其他條件的成就為前提。

二、有效期：

本協議的有效期為______年，自房屋交付使用之日起計算。除非本協議另有約定，或雙方協商一致延長或提前終止，否則本協議在有效期內對雙方具有約束力。

三、變更和終止條款：

1.變更：本協議的任何變更或補充，必須以書面形式由雙方共同簽署，并作為本協議的附件。任何口頭變更或補充均視為無效。

2.終止條件：

a.租賃期滿：本協議在租賃期滿時自動終止。

b.提前終止：在符合本協議約定的提前終止條件時，任何一方均可提前終止本協議，并按約定支付違約金。

c.違約終止：若一方違約，另一方有權解除本協議，并要求違約方承擔相應的違約責任。

3.終止手續：本協議終止時，雙方應立即辦理相關的退租手續，包括但不限于設備退還、房屋恢復原狀等。

四、通知：

1.除非本協議另有約定，所有通知應以書面形式發送，并通過以下方式送達：

a.直接送達：直接送達給對方指定的接收人。

b.郵寄：通過掛號郵寄至對方提供的地址。

2.通知自送達之日起視為已送達對方。

五、不可抗力：

1.任何因不可抗力事件導致本協議不能履行或部分履行，雙方均不承擔責任。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰爭、政府行為等，雙方應在事件發生后立即通知對方，并提供相關證明。

六、其他：

1.本協議未盡事宜，由雙方另行協商解決。

2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

3.本協議簽訂后，任何一方不得擅自復印、泄露或轉讓本協議。

附件：

一、房屋狀況說明書：詳細描述房屋的現有狀況，包括房屋結構、設施設備、附屬物等，以及房屋在交付使用時的狀態。

二、租賃物品清單：列出租賃期間乙方使用的所有物品，包括但不限于家具、電器、工具等，并明確其品牌、型號、數量和狀態。

三、租金支付計劃表：詳細列出租金的支付時間、金額和支付方式，以及任何可能的調整和變更。

四、房屋使用規則：包括房屋的使用規范、安全注意事項、禁止行為等，以保障房屋及居住者的安全與權益。

五、維修保養指南：提供房屋及附屬設施的日常維護和保養指南，以及應急維修的處理流程。

六、租賃保證金收據：甲方收取乙方首付款的憑證，以及任何后續支付的保證金收據。

七、身份證件復印件：雙方身份證件的復印件，以證明雙方的合法身份。

八、房屋權屬證明：甲方擁有的房屋所有權證明或租賃合同的復印件，以證明甲方對出租房屋的合法使用權。

九、其他相關文件：包括但不限于房屋租賃合同、物業服務合同、水電費繳納憑證等，以證明房屋租賃關系