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天津房地產市場年回顧和年展望辦公樓市場????年，天津辦公樓市場發展現韌性，全市凈吸納量錄得10.4萬平方米，80%以上。而在甲級市?411萬平方米，152萬平方米。全年新增供應達到16.9萬平方米，31.2%?，至//2.4%南京路小白樓子市場-元天//20172018201920202021202220232024天津全市天2025*()→→()↓↓↑↓()新增供應凈吸納量20162017201820192020202120222023202441.3%(//)?租戶市場平衡市場業主市場73*20252|?2025仲量聯行版權所有.零售市場???()↑()↓↓%?2024年全年數據顯示，娛樂行業在市場中展現出穩定的增長，占據了全市成交量的34%。其中，影院、兒童游樂場及的大面積租賃需求不斷出現，反映了市場的實際需求狀況。同時，餐飲品牌也占據了市場成23%，尤其是正餐類別，餐飲行業快速的更新換代成為推動市場需求的重要因素。由于新入市項目的高出租率，全年凈吸納量顯著增長()↓↓()新增供應凈吸納量?2024年，全市共四個新項目入市，合計有31.7萬平方米。這些項目主要集中在中心城區，大部分為老舊資產盤活項目，例如和平吾悅廣場和泰達薈。同時，龍湖梅江天街作為2024年入市的郊區項目，填補了梅江區域的商業空白。得益于全市需求的穩定增長，較大面積的供應未對市場造成擾動，空置率穩定下降，截至202412月底，全市優質零售商業市0.8個百分點。?截至第四季度，天津優質零售物業首層平均凈有效租金為282.9/月，同比下降3.1%，較2023年降幅擴大1.9個百分點。為吸引品牌效益強的店鋪，業主愿意給出較大租金降幅，以期更有效地吸引客流，進而201720182019202020212022202320242025*20162017201820192020202120222023202414%(//)?作為中國國際消費中心城市之一的天津，政府在2024年積極推動新建綜合體開業，盤活老舊資產，引進超120家首店品牌。全市深入實施擴內需促消費政策措施，實體經濟穩步增長。預計未來兩年，市場將迎來86.5方米的新入市項目，80%以上的新增供應將集中在郊區市

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