小房購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：北京小房置業有限公司

地址：北京市朝陽區XX路XX號XX大廈XX層

法定代表人：張三

聯系方式：北京市朝陽區XX路XX號XX大廈XX層（郵編：100000）

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：上海大房房地產開發有限公司

地址：上海市浦東新區XX路XX號XX大廈XX層

法定代表人：李四

聯系方式：上海市浦東新區XX路XX號XX大廈XX層（郵編：200000）

合同簡介：

鑒于甲方為一家合法成立并有效存續的房地產開發公司，具備房地產開發、銷售、出租等相關資質；乙方為一家具有良好信譽的房地產開發商，擁有豐富的房地產開發經驗及優質房源。

雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方購買乙方開發的位于北京市XX區XX路XX號小房住宅項目（以下簡稱“本項目”）事宜，達成如下合作協議：

一、合作背景與前提條件

1.甲方購買本項目旨在滿足自身居住需求，乙方作為本項目開發商，保證所售房屋具備合法產權，不存在任何法律糾紛。

2.甲方已充分了解并認可乙方的企業資質、項目情況、房屋質量、配套設施等相關信息，并對本項目表示滿意。

3.雙方確認，本合同簽訂之日起至合同約定的房屋交付之日止，甲方應按照約定支付購房款，乙方應按照約定提供房屋及配套設施。

二、雙方權利與義務

（以下內容將在后續章節詳細闡述）

1.甲方權利與義務：甲方有權按照約定購買本項目房屋，并享有房屋所有權及使用權。甲方應按照約定支付購房款，并遵守乙方關于本項目的一切管理規定。

2.乙方權利與義務：乙方有權按照約定出售本項目房屋，并收取購房款。乙方應保證所售房屋質量合格、產權清晰，并負責辦理房屋過戶等相關手續。

三、價格與支付條件

（具體內容將在后續章節詳細闡述）

四、履行期限

（具體內容將在后續章節詳細闡述）

五、違約責任

（具體內容將在后續章節詳細闡述）

六、不可抗力

（具體內容將在后續章節詳細闡述）

七、爭議解決

（具體內容將在后續章節詳細闡述）

八、其他條款

（具體內容將在后續章節詳細闡述）

九、附則

（具體內容將在后續章節詳細闡述）

十、簽署

（具體內容將在后續章節詳細闡述）

本合同范本旨在明確雙方在本次購房過程中的權利與義務，為雙方提供法律依據。雙方應嚴格按照本合同約定履行各自義務，共同維護雙方的合法權益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購買乙方開發的位于北京市XX區XX路XX號小房住宅項目房屋的法律關系，約定雙方在房屋交易過程中的權利與義務。具體內容包括但不限于房屋購買、支付方式、交付期限、質量保證、產權過戶等事項。

第二條定義

1.本項目：指甲方購買乙方開發的位于北京市XX區XX路XX號小房住宅項目。

2.房屋：指甲方購買的位于本項目內的住宅房產。

3.購房款：指甲方按照本合同約定支付給乙方的房屋購買款項。

第三條雙方權利與義務

一、甲方權利與義務

1.甲方的權利：

（1）按照本合同約定購買本項目房屋，并享有房屋所有權及使用權。

（2）要求乙方提供房屋質量保證、產權清晰等相關證明材料。

（3）在合同約定的交付期限內，要求乙方按約定交付房屋。

2.甲方的義務：

（1）按照本合同約定支付購房款。

（2）遵守乙方關于本項目的一切管理規定。

（3）在房屋交付后，承擔房屋的維修、保養等責任。

二、乙方權利與義務

1.乙方的權利：

（1）按照本合同約定出售本項目房屋，并收取購房款。

（2）要求甲方按照約定支付購房款。

（3）在甲方違反合同約定時，要求甲方承擔違約責任。

2.乙方的義務：

（1）保證所售房屋質量合格、產權清晰。

（2）負責辦理房屋過戶等相關手續。

（3）在合同約定的交付期限內，按照約定交付房屋。

（4）提供房屋質量保證，對房屋存在的質量問題承擔維修責任。

（5）及時告知甲方本項目相關的政策、規劃等信息。

在本合同履行過程中，雙方應嚴格遵守上述權利與義務，確保房屋交易的順利進行。如一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任。雙方在合同履行過程中發生爭議時，應通過友好協商解決；協商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第四條價格與支付條件

1.甲方向乙方購買本項目的房屋總價為人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整），該價格包括房屋價款、配套設施費等所有費用。

2.甲方支付購房款的方式如下：

（1）合同簽訂之日起3個工作日內，支付購房款的50%；

（2）房屋交付之日起3個工作日內，支付購房款的剩余50%。

3.甲方應按照約定的時間和金額，將購房款支付至乙方指定的銀行賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.乙方應在合同生效之日起XX個月內，完成房屋的建設、驗收等相關手續，確保房屋具備交付條件。

3.乙方應在合同約定的交付期限內，將房屋及配套設施交付給甲方。

4.關鍵時間節點：

（1）合同簽訂后3個工作日內，甲方支付首期購房款；

（2）房屋交付之日起3個工作日內，甲方支付剩余購房款；

（3）乙方應在合同生效之日起XX個月內完成房屋交付。

第六條違約責任

一、甲方違約

1.甲方未按照約定時間支付購房款，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款金額的千分之五作為違約金。

2.甲方逾期支付購房款超過30天，乙方有權解除合同，并要求甲方支付合同總價20%的違約金。

3.甲方在合同約定的交付期限內拒絕接收房屋，視為甲方違約，乙方有權解除合同，并要求甲方支付合同總價20%的違約金。

二、乙方違約

1.乙方未按照約定時間交付房屋，每逾期一日，應向甲方支付逾期交付房屋價值千分之五的違約金。

2.乙方逾期交付房屋超過30天，甲方有權解除合同，并要求乙方支付合同總價20%的違約金。

3.乙方交付的房屋存在質量問題，應負責維修，并承擔由此產生的費用。

4.如因乙方原因導致合同解除，乙方應在合同解除之日起15個工作日內，將已收到的購房款退還給甲方，并按照銀行同期貸款利率支付利息。

雙方在合同履行過程中，如發生違約行為，守約方有權要求違約方承擔相應的違約責任。同時，守約方有權選擇繼續履行合同或解除合同。違約方應承擔因違約行為給守約方造成的損失。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰爭、動亂、政府行為等）。

2.發生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明材料。雙方應共同協商，根據不可抗力事件對合同履行的影響，決定是否暫停履行合同、延長履行期限或解除合同。

3.發生不可抗力事件，受影響的一方在履行合同過程中所產生的責任，可予以免除。但受影響方應盡力采取合理措施減輕損失，并應及時通知對方變更合同履行計劃。

4.不可抗力事件結束后，雙方應盡快恢復合同履行。如受影響方無法履行合同，應按照合同約定承擔相應責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.如協商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調解委員會進行調解。

3.調解不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在訴訟過程中，除爭議部分外，雙方應繼續履行合同約定的其他義務。

5.訴訟費用、律師費用等因解決爭議所產生的費用，由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。

雙方在簽訂本合同時，已充分了解合同內容，并同意按照本合同約定解決爭議。在爭議解決期間，雙方應保持克制，避免采取任何可能加劇爭議的行為。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準、同意等，應以書面形式送達對方。通過掛號信、特快專遞或專人遞送等方式，在送達對方指定地址后視為有效送達。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式進行，并經雙方簽字蓋章確認，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方有權書面通知對方解除合同：

（1）對方嚴重違反本合同約定，導致合同無法履行；

（2）發生不可抗力事件，致使合同無法履行；

（3）雙方協商一致解除合同。

4.合同的終止不影響雙方在合同存續期間產生的權利和義務，也不影響雙方依據本合同約定追究對方違約責任的權利。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補充協議進行約定。

2.以下文件為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力：

（1）房屋買賣補充協議（如有）；

（2）房屋平面圖及面積明細表；

（3）其他雙