甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度業主起訴解除物業服務合同法律依據與實踐應用甲方（原告）：甲方名稱：______甲方地址：______甲方聯系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（被告）：乙方名稱：______乙方地址：______乙方聯系方式：______法定代表人（如有）：______一、物業服務合同解除的法律依據1.合同名稱與簽訂日期合同名稱：物業服務合同合同簽訂日期：______2.合同解除的法律依據乙方未按照合同約定履行物業服務義務，違反了《中華人民共和國民法典》第八百五十三條關于物業服務合同解除的規定。3.乙方違約的具體表現二、物業服務合同解除的實踐應用1.甲方提出解除合同的通知甲方已向乙方發出解除物業服務合同的通知，通知送達日期為______。2.乙方對解除合同的通知的回復乙方在收到甲方解除合同的通知后，未在法定期限內提出異議或采取補救措施。3.甲方采取的補救措施三、物業服務合同解除后的處理1.乙方應承擔的義務2.乙方應支付的費用3.乙方的其他責任四、爭議解決1.爭議解決方式雙方應通過友好協商解決合同解除后的爭議。2.爭議解決機構如協商不成，雙方同意將爭議提交______仲裁委員會仲裁。3.仲裁規則仲裁應按照《中國國際經濟貿易仲裁委員會仲裁規則》進行。五、業主權利與義務1.業主權利與義務權利：有權要求物業服務企業提供符合合同約定的服務，并對服務質量進行監督。有權參與物業服務企業的決策和管理，對物業服務企業的工作提出意見和建議。義務：遵守物業服務合同的規定，按時繳納物業服務費用。維護公共秩序，遵守小區管理規定，不干擾其他業主的正常生活。六、法律依據與實踐應用1.法律依據依據《中華人民共和國民法典》關于物業服務合同的相關規定，業主有權起訴解除物業服務合同。實踐應用：業主在物業服務企業未履行合同義務或服務質量不符合要求時，可以向法院提起訴訟，請求解除物業服務合同。七、物業服務合同解除后的處理1.服務交接物業服務合同解除后，雙方應進行服務交接，明確各自的權利和義務。2.費用結算物業服務合同解除后，雙方應按照合同約定進行費用結算。八、違約責任1.業主違約責任若業主未按時繳納物業服務費用，每逾期一天，應按照欠費金額的______%向物業服務企業支付滯納金。若業主違反小區管理規定，造成損失的，應承擔相應責任。2.物業服務企業違約責任若物業服務企業未履行合同義務，每逾期一天，應按照合同總價的______%向業主支付違約金；逾期超過______天（具體時長），業主有權解除合同，并要求物業服務企業返還已收取的費用，同時物業服務企業應承擔業主因此遭受的全部損失。九、物業服務合同變更與解除1.變更本物業服務合同的任何變更需經雙方書面協商一致，并簽訂書面變更協議。變更協議作為本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。2.解除除本合同約定的解除條件外，經雙方協商一致，可以解除本物業服務合同。若一方出現嚴重違約行為，另一方有權解除本物業服務合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。十、不可抗力1.定義本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水等）、戰爭、政府行為（如政策調整、禁令等）等。2.責任免除在不可抗力事件發生期間，雙方應互相通知，并提供相關證明文件。因不可抗力導致無法履行合同義務的一方不承擔違約責任，但應盡力采取措施減少損失。如果不可抗力事件持續超過______天（具體時長），雙方應協商解決合同的履行問題，如變更合同內容或解除合同等。十一、爭議解決1.協商本物業服務合同履行過程中發生的爭議，雙方應通過友好協商解決。2.訴訟若協商不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地的人民法院進行訴訟解決。十二、保密條款1.保密內容雙方應對在合同履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密以及其他機密信息（包括但不限于物業服務方案、業主信息等）予以保密。2.保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢后______年（具體時長）止。十三、合同生效與有效期1.生效本物業服務合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。2.有效期本物業服務合同有效期自生效之日起至雙方權利義務履行完畢之日止。甲方代表（簽字）：______簽署日期：_____