中國綠發(fā)·蔚藍灣項目設計方案DESIGNSCHEMEOFSINO-GREENSHANTOU

XINXILAND

PROJECT柏濤建筑設計（深圳）有限公司SHENZHENFANGSHI

INTEGRATED

HOUSINGCO.,

LTD2023.02汕頭蔚藍灣項目規(guī)劃設計方案目04立面設計01項目分析現(xiàn)代典雅風格典型塔樓立面效果效果圖塔樓入戶大堂區(qū)位概況周邊資源規(guī)范解讀用地條件市場分析客戶分析項目定位05商業(yè)設計分析風格演示立面圖02總圖設計立面肌理分析入戶大堂效果圖材質(zhì)說明尺度比例控制項目愿景規(guī)劃指標分配用地價值分析方案生成過程總平面圖效果圖規(guī)劃結構空間尺度分析建筑類型分布戶型分布錄06地下室分析地下一層平面圖地下二層平面圖配套分析流線分析地面停車分析03戶型產(chǎn)品設計07潮汕風水篇競品分析產(chǎn)品要求產(chǎn)品對比戶型設計原則戶型贈送原則戶型贈送策略戶型限制條件拆分戶型平面圖戶型平面圖汕頭蔚藍灣項目規(guī)劃設計方案周邊資源PERIPHERALRESOURCES金葉島體育中心僑韻公園SITE汕頭國瑞醫(yī)院汕

頭

位

于

廣

東

省

東部，珠江三角洲南端，北接潮州，西鄰揭陽，東南瀕臨南海。是全國主要港口城市、中國最早開放的經(jīng)濟特區(qū)、海西經(jīng)濟區(qū)重要組成部分。項目基地位于汕頭市東海岸新城新溪片區(qū)，新津河和外砂河之間，功能定位為東海岸新城項目的核心功能區(qū)，城市商務中心和行政中心，兼有高品質(zhì)生活汕頭蔚

藍住灣

項區(qū)目的規(guī)

劃海設岸計

方新案城。汕頭中醫(yī)醫(yī)院方特歡樂世界·藍水星華潤·萬象匯金中華僑實驗學校金灣小學用地條件SITESCUORNRDOI

TUINODNISNGS依據(jù)規(guī)范和現(xiàn)狀條件限制產(chǎn)生以下之情形：用地面積：96173.6m2容積率：2.0<x≤

4.0綠地率：≥29%1.

溪灣路側全為騎樓商業(yè)2.

東側為

500m2

商業(yè)大鋪3.

溪園路側有對街商業(yè)，商業(yè)價值及氛圍較高4.

北側及東側商業(yè)面臨快速道路，商業(yè)價值較低建筑高度：≤150m覆蓋率：≤30%5.

華僑大道不允許開機動車入口6.

面向溪灣路及華僑大道側，塔樓住宅必須封陽臺7.

住宅塔樓高度必須有天際線變化基地住宅用地中海地塊河水景觀汕頭蔚藍灣項目規(guī)劃設計方案總平面圖SITEPLAN4

棟

150m16

棟

100m4

棟

75m南地塊：9

棟

100mT4+2

棟

150mT4北地塊：8

棟

100mT4+2

棟

150mT3+4

棟75mT4特點：1.

三個圍合式花園，形成最大庭院景觀2.

最大利用水景景觀資源，南北地塊景觀自然滲透汕頭蔚藍灣項目規(guī)劃設計方案土木鋪淘寶店：https://520/鳥瞰效果圖汕頭蔚藍灣項目規(guī)劃設計方案鳥瞰效果圖沿街透視圖內(nèi)河透視圖沿街透視圖規(guī)劃結構PLANNINGSTRUCTURE以核心濱水景觀軸線組織起周邊四個景觀核心點，形成一帶四心的規(guī)劃結構汕頭蔚藍灣項目規(guī)劃設計方案空間尺度分析DIMENSIONALANALYSIS圍繞中央水域，水域兩側的樓間距達

150-200

米L2L1L2100M

退距圖示汕頭蔚藍灣項目規(guī)劃設計方案空間尺度分析DIMENSIONALANALYSIS圍繞內(nèi)部景觀庭院，樓間距達

45-95

米汕頭蔚藍灣項目規(guī)劃設計方案建筑類型分布BUILDINGTYPES75M

塔樓100M

高層塔樓150M

高層塔樓騎樓商業(yè)常規(guī)商業(yè)示范區(qū)汕頭蔚藍灣項目規(guī)劃設計方案戶型分布HOUSETYPEDISTRIBUTIONN19#18#20#17#11#16#15#14#12#1#圖例10#96-98

㎡2#112-114

㎡119-124

㎡129-131

㎡156

㎡13#3#9#4#172

㎡8#備注：各棟塔樓由于實用率不一致，導致建筑面積有所差異5#7#6#汕頭蔚藍灣項目規(guī)劃設計方案流線分析STREAMLINEANALYSIS1.

車輛就近下地庫，避免影響區(qū)內(nèi)品質(zhì)。2.

人車分流，保證歸家品質(zhì)。3.減少管控成本。人行出入口人行流線車行流線車庫入口車庫出口車庫出入口汕頭蔚藍灣項目規(guī)劃設計方案首層入戶分析UNITTYPECOMPARENCE1#2#備注：由于剪力墻及入戶方向影響，為保證大堂品質(zhì)，后3#期加建的面積大于集團控制9#40

標準。㎡后期加建入戶大堂入戶流線汕頭蔚藍灣項目規(guī)劃設計方案首層入戶分析UNITTYPECOMPARENCE4#8#5#7#6#備注：由于剪力墻及入戶方向影響，為保證大堂品質(zhì)，后期加建的面積大于集團控制40

標準。㎡后期加建入戶大堂入戶流線汕頭蔚藍灣項目規(guī)劃設計方案地面停車分析PARKING

ANALYSIS1.

沿溪園路和武夷山路地面設置地面停車位，供沿街商業(yè)使用。2.

住宅庭院內(nèi)部不設置地面停車位，人車分流，利于管理。規(guī)劃擬預留商業(yè)地面停車約：65

輛，供商業(yè)停車使用?？梢韵鄳獪p少地下室停車面積，減少地下室開挖面積，節(jié)約成本。車庫入口車庫出口車庫出入口商業(yè)地面停車示意汕頭蔚藍灣項目規(guī)劃設計方案豎向設計分析VERTICALDESIGN周邊現(xiàn)狀標高建筑正負零標高場地設計標高汕頭蔚藍灣項目規(guī)劃設計方案平面03【戶型設計分析】

DESIGNOFTHEHOUSINGTYPE競品分析COMPETITIVEANALYSIS產(chǎn)品要求典型塔樓核心筒管井分析LOCALTOWERNUCLEARPLANSCHENATIC局部塔樓首層入戶分析PRODUCTREQUIREMENTS產(chǎn)品對比LOCALTOWERENTRANCEPLANSCHENATIC地庫入戶大堂分析PRODUCTCOMPARISON戶型設計原則BASEMENTENTRANCEHALLANALYSIS典型塔樓空調(diào)機位分析HOUSEDESIGNPRINCIPLES戶型贈送原則ANALYSISOFAIRCONDITIONINGPOSITIONSINTYPICALTOWERS典型塔樓雨落水管分析HOUSETYPEGIFTPRINCIPLES戶型贈送策略LOCALTOWERPLANSCHEMATIC典型塔樓消防栓分析STRATEGYOFGIVINGAWAYHOUSETYPE戶型規(guī)整方正HOUSETYPEREGULARANDSQUARE戶型功能實用LOCALTOWERPLANSCHEMATIC典型塔樓管井落位圖住宅設備平臺方案HOUSETYPEFUNCTIONPRACTICAL戶型綠色健康HOUSETYPEGREENANDHEALTHY戶型限制條件RESTRICTIONSONHOUSETYPE拆分戶型平面圖UNITTYPECOMPARENCE戶型平面圖UNITPLAN戶型尺寸級配表DISTRIBUTIONOFUNITAREA汕頭蔚藍灣項目規(guī)劃設計方案競品分析COMPETITIVEANALAYSIS項目基地南依新津河，臨海岸，環(huán)境優(yōu)渥，具有良好的海岸景觀線。周邊三公里主要多個項目樓盤——龍光御海陽光，龍光御海天禧，中?；▓@等，其中主要的競品是基地東南側的中海悅江府，并由

100M

高層和

150M

超高層為主，主要戶型為

98-144

平方米之間，并有少量的

156

平方米的大戶型。SITE合群天合名軒中海悅江府二期龍光御海陽光中?；▓@龍光御海天禧保利和府龍光御海天宸汕頭蔚藍灣項目規(guī)劃設計方案競品分析COMPETITIVEANALAYSIS主力分析——中海悅江府二期設計優(yōu)點：1、設置

VRV

空調(diào)

2、凸窗面積贈送

3、南向通過設備平臺贈送面積，達到雙開間。不足之處：1、無雙面寬景觀大陽臺2、128

與

144

戶型級配無差別戶型128

㎡144

㎡4

房

2

廳

2

衛(wèi)4

房

2

廳

2

衛(wèi)建筑面積

套內(nèi)面積

飄窗面積

陽臺面積

設備平臺面積101.63建筑面積

套內(nèi)面積

飄窗面積

陽臺面積

設備平臺面積111.881284.9621.894.01446.9623.294.0汕頭蔚藍灣項目規(guī)劃設計方案產(chǎn)品要求PRODUCTREQUIREMENTS營銷要求：經(jīng)調(diào)研分析客戶追求產(chǎn)品品質(zhì)及舒適性，傾向于雙開間陽臺、多飄窗設計，部分客戶具有品質(zhì)精裝需求，同時關注社區(qū)的智能化以及園林的品質(zhì)感。要求

1：客臥采用雙面款陽臺設計，增加戶型的品質(zhì)與舒適性。要求2

：強化戶型級差，定位清晰，提供客戶的更多戶型選擇性。要求

3：合理利用相關政策進行面積贈送。要求

4：內(nèi)部功能場景化提升，衛(wèi)生間干濕分離。汕頭蔚藍灣項目規(guī)劃設計方案產(chǎn)品對比PRODUCTCOMPARISON核心筒對比100MT4

核心筒中綠

-

蔚藍灣（建施）中海

-

悅江府（建施）走廊走廊QDRDF下上下上消防電梯客梯消防電梯客梯三合一前室兼侯梯廳三合一前室兼侯梯廳FFFFSFS上下QDRD上下68.53核心筒面積前室面積電梯尺寸㎡76.1226.24㎡㎡24.20㎡2050*2100（凈尺寸）2100*2000（凈尺寸）集約高效集約高效特點汕頭蔚藍灣項目規(guī)劃設計方案產(chǎn)品對比PRODUCTCOMPARISON核心筒對比150MT3

核心筒中綠

-

蔚藍灣（建施）中海

-

悅江府（建施）走廊走廊F下上風井客梯消防電梯擔架電梯無障礙電梯合用前室客梯合用前室消防電梯上下客梯消防電梯RDQDSFF電井水井風井79.76

㎡24.20

㎡核心筒面積前室面積電梯尺寸86.90

㎡26.24

㎡2150*22502100*2000集約高效集約高效特點汕頭蔚藍灣項目規(guī)劃設計方案產(chǎn)品對比PRODUCTCOMPARISON戶型對比98

㎡中綠

-

蔚藍灣（建施）中海

-

悅江府（建施）建筑面積

套內(nèi)面積

飄窗面積

陽臺面積

設備平臺面積建筑面積

套內(nèi)面積

飄窗面積

陽臺面積

設備平臺面積98

69.86

1.98

20.7

2.09878.292.0410.294.0①

2+1

房

2

廳

1+1

衛(wèi)②

3

面寬，雙面寬陽臺③陽臺改造為房間，設備平臺改造為衛(wèi)生間，增加贈送面積④客廳及主臥室均朝南，日照充足①

2+1

房

2

廳

2

衛(wèi)②

3

面寬，雙面寬陽臺③贈送一個房間及

VRV、設備平臺及飄窗④客廳及臥室均朝南，日照充足汕頭蔚藍灣項目規(guī)劃設計方案產(chǎn)品對比PRODUCTCOMPARISON戶型對比129

㎡中綠

-

蔚藍灣（建施）中海

-

悅江府（建施）建筑面積

套內(nèi)面積

飄窗面積

陽臺面積

設備平臺面積129

104.49

3.9

23.94

4.0建筑面積

套內(nèi)面積

飄窗面積

陽臺面積

設備平臺面積128101.634.9621.894.0①

3+1

房

2

廳

2

衛(wèi)②

3.5

面寬

,

單面寬陽臺③入戶花園改造為臥室或者橫廳書房④空調(diào)系統(tǒng)采用

VRV,

所有凸窗全贈送①

3+1

房

2

廳

1+1

衛(wèi)②

3.5

面寬，2

個雙面寬陽臺③陽臺和設備平臺合并改造為臥室④客廳及所有臥室均朝南，日照充足汕頭蔚藍灣項目規(guī)劃設計方案產(chǎn)品對比PRODUCTCOMPARISON戶型對比156

㎡

&143

㎡中綠

-

蔚藍灣（建施）中海

-

悅江府（建施）建筑面積

套內(nèi)面積

飄窗面積

陽臺面積

設備平臺面積156

124.57

4.02

37.66

4.0建筑面積

套內(nèi)面積

飄窗面積

陽臺面積

設備平臺面積23.29144111.886.964.0①

3+2

房

2

廳

1+1

衛(wèi)②北向

4

面寬，2

個雙面寬景觀陽臺南向雙開間生活陽臺③北向入戶花園和陽臺改造為多功能室和臥室④后期設備平臺與陽臺結合改造為生活陽臺，增加贈送率①

3+1

房

2

廳

2

衛(wèi)②北向面寬，單面寬陽臺③后期入戶花園改造為書房或者臥室④空調(diào)系統(tǒng)采用

VRV,

所有凸窗全贈送汕頭蔚藍灣項目規(guī)劃設計方案戶型設計原則HOUSEDESIGNPRINCIPLES功能景觀贈送采用豎廳設計戶型方正大氣空間改造靈活性大明廚明衛(wèi)飄窗、陽臺、設備平臺超大贈送雙開間全景寬陽臺實用率高汕頭蔚藍灣項目規(guī)劃設計方案戶型贈送原則HOUSETYPEGIFTPRINCIPLES凸窗陽臺全凸窗贈送最大化A-

在結構成立的情況下，通過陽臺改房間贈送B-

在結構成立的情況下，通過入戶花園改房間贈送C-

主陽臺的進深由戶型面積大小來調(diào)配設備平臺結構連板A-

設備平臺不能和空調(diào)板連在一起及不能和陽臺前后拼接在一起B(yǎng)-

設備平臺主要設置在衛(wèi)生間位置贈送核心筒結構連板大概率要計算面積，應盡量規(guī)避汕頭蔚藍灣項目規(guī)劃設計方案戶型限制條件RESTRICTIONSONHOUSETYPE封閉陽臺1.沿城市主干道（面向西灣路及華僑大道）一側需設置封閉陽臺

.2.臨公園綠地一側需設置封閉陽臺陽臺需封閉，共

824

戶98

㎡

(

南向封閉陽臺，404

戶

)112

㎡119

㎡

(

北向封閉陽臺，120

戶

)129

㎡

(

北向封閉陽臺，300

戶

)150

㎡172

㎡汕頭蔚藍灣項目規(guī)劃設計方案拆分戶型平面圖UNITTYPECOMPARENCE98m2

戶型98-198

南向開敞陽臺98-198

南側封閉陽臺㎡㎡?2+1

房

2

廳

2

衛(wèi)?南向面寬：3

個?2+1

房

2

廳

2

衛(wèi)?南向面寬：3

個?餐客廳：3.7M餐客廳一體化?主臥：3.4M不帶衣帽間?餐客廳：3.7M餐客廳一體化?主臥：3.4M不帶衣帽間總贈送面積：14.12總贈送面積：11.15㎡㎡其中設備平臺、凸窗面積：3.92

（全贈送）其中設備平臺、凸窗面積：5.72

（全贈送）㎡㎡陽臺：20.4

（半贈送）陽臺：10.87

（半贈送）㎡㎡汕頭蔚藍灣項目規(guī)劃設計方案拆分戶型平面圖UNITTYPECOMPARENCE129m2

戶型129-1

129m2

南向雙開間陽臺129-1

129m2

南北雙開間陽臺?3+1

房

2

廳

2

衛(wèi)?南向面寬：4

個?餐客廳：4.2M

L

形廳，橫豎廳結合?主臥：3.6M

帶衣帽間?4

房

2

廳

2

衛(wèi)?南向面寬：4

個?餐客廳：4.3M餐客廳一體化?主臥：3.6M帶衣帽間總贈送面積：15.9總贈送面積：19.8㎡㎡其中設備平臺、凸窗面積：12.1

（全贈送）其中設備平臺、凸窗面積：7.9

（全贈送）㎡㎡陽臺：7.6

（半贈送）陽臺：23.88

（半贈送）㎡㎡汕頭蔚藍灣項目規(guī)劃設計方案拆分戶型平面圖UNITTYPECOMPARENCE112m2

戶型、156m2

戶型112-114南向雙開間陽臺156南向雙開間陽臺㎡㎡?3+1

房

2

廳

2

衛(wèi)?南向面寬：3

個?4+1

房

2

廳

2

衛(wèi)?南向面寬：4

個?餐客廳：3.9M餐客廳一體化?主臥：3.5M不帶衣帽間?餐客廳：4.5M

L

形廳，橫豎廳結合?主臥：3.9M帶衣帽間總贈送面積：13.49總贈送面積：27.03㎡㎡㎡其中設備平臺：6.03

（全贈送）其中設備平臺、凸窗面積：8.14

（全贈送）㎡陽臺：14.92

（半贈送）陽臺：37.78

（半贈送）㎡㎡汕頭蔚藍灣項目規(guī)劃設計方案住宅設備平臺方案

-

交付后改造做法Schemeof

residentialequipmentplatform98

戶型

主臥衛(wèi)生間以設備平臺形式呈現(xiàn)樣板間展示時可將衛(wèi)生間做出來，同時標注為非交標標準，參考附圖：類似項目樣做法實景圖。交付標準：毛坯交付，設備平臺做降板處理（350-400mm），完成防水，設備平臺上側砌筑墻體，左側做欄桿。設備平臺底面及下沉側壁做防水及保護層，其余均抹灰。后續(xù)業(yè)主改造只需在欄桿側做相應處理：1）按照落地玻璃，內(nèi)側增加卷簾遮陽，提升私密性；2）砌筑

900-1200mm

墻體，增加窗戶（外立面效果較差，外墻顏色不統(tǒng)一）。類似項目做法實景圖98

戶型平面圖㎡汕頭蔚藍灣項目規(guī)劃設計方案住宅設備平臺方案

-

交付后改造做法Schemeof

residentialequipmentplatform2.

陽臺改房間，陽臺以房間形式呈現(xiàn)。交付標準：陽臺反坎及鋁合金欄桿。陽臺結構面標高比室內(nèi)結構面低

2-3cm，陽臺內(nèi)墻面抹灰。如圖①位置所示。改造與否由業(yè)主考慮，陽臺北側設置墻體及窗洞，西側設置欄桿。改房間功能：欄桿側如砌筑墻體（外立面砌筑抹灰難度大），外立面則無法保證，物業(yè)約定欄桿側必須安裝玻璃，可較好的控制立面效果。內(nèi)部布局業(yè)主自行考慮。同時提前預留荷載。129

戶型平面圖陽臺改臥室毛坯交付實景圖㎡汕頭蔚藍灣項目規(guī)劃設計方案住宅設備平臺方案

-

類似項目做法Schemeof

residentialequipmentplatform1.

陽臺改臥室

-

佳兆業(yè)印月項目樣板間：陽臺采用

900

高墻體，采用玻璃窗圍合，打造兒童主題房。戶型平面圖樣板間陽臺展示效果汕頭蔚藍灣項目規(guī)劃設計方案立面04【立面設計】

ELEVATIONDESIGN現(xiàn)代典雅風格ELEGANCESTYLE典型塔樓立面效果RENDERINGOFELEVATION塔樓入戶大堂RENDERINGOFLOBBY汕頭蔚藍灣項目規(guī)劃設計方案現(xiàn)代典雅風格ELEGANCESTYLE現(xiàn)代典雅主義建筑風格源于西方，以簡潔明快衛(wèi)主調(diào)，增加玻璃面占比以適應現(xiàn)代人的生活需求，使陽光更充足，視線更廣闊，細部處理為古典建筑形式，在突出現(xiàn)代感的同時，傳承歷史悠久的文化韻味。特點：簡潔明快莊重精美突出現(xiàn)代感傳承歷史韻味汕頭蔚藍灣項目規(guī)劃設計方案塔樓立面效果RENDERINGDOF

ELEVATION汕頭蔚藍灣項目規(guī)劃設計方案塔樓入戶大堂RENDERINGOFLOBBY汕頭蔚藍灣項目規(guī)劃設計方案商業(yè)【商業(yè)策劃】

COMMERCIALPLAN商業(yè)核心設計原則商業(yè)用地條件商業(yè)類型騎樓商業(yè)店鋪商業(yè)設計概念商業(yè)效果圖商業(yè)氛圍營造商業(yè)平面商業(yè)標高商業(yè)墻身剖面商業(yè)材料分析商業(yè)立面方向探討汕頭蔚藍灣項目規(guī)劃設計方案商業(yè)用地條件STATUS

OFCOMMERCIALLAND依據(jù)規(guī)范和現(xiàn)狀條件限制產(chǎn)生以下之情形：1.

西側全為騎樓商業(yè)2.

東側為

500m2

商業(yè)大鋪3.

南側有對街商業(yè)，商業(yè)價值及氛圍較高4.

北側及東側商業(yè)面臨快速道路，商業(yè)價值較低兩側商業(yè)面臨快速道路騎樓商業(yè)500m2

商業(yè)大鋪騎樓商業(yè)商業(yè)大鋪對街商業(yè)對街商業(yè)商業(yè)面臨快速道路汕頭蔚藍灣項目規(guī)劃設計方案騎樓商業(yè)店鋪ARCADECOMMERCE騎樓是一種近代商住建筑，建筑物底層沿街面后退且留出公共人行空間的建筑物。騎樓普遍存在于南亞、東南亞各國以及我國的海南、福建、廣東、潮汕等沿海僑鄉(xiāng)地區(qū)。以汕頭小公園為例，位于汕頭市老市區(qū)的商業(yè)和文化中心，是汕頭老城的核心地域和文化標志。在項目得以參照小公園的騎樓空間關系。汕頭蔚藍灣項目規(guī)劃設計方案商業(yè)類型COMMERCIALTYPE依據(jù)不同商業(yè)類型劃分店鋪，提供各節(jié)點的商業(yè)策略。1華僑大道

500

㎡商鋪問題武夷山路若取消此部分大面積商鋪，需要將武夷山路標準一層商業(yè)都變?yōu)槎拥赇仯捎谖湟纳铰飞虡I(yè)價值較低，二層商業(yè)沒有一層大面積商業(yè)去化快，故營銷建議保留此部分大面積商鋪。2部分標準商鋪寬深比大于

1:3

問題商業(yè)首層價值大于二層，商業(yè)布置原則是盡量減少二層商鋪面積，增加去化率。現(xiàn)方案商業(yè)布置進深最大尺寸部分為

4050*15000，經(jīng)營銷溝通反饋，汕頭地區(qū)大部分也接受這樣商業(yè)布置模式，故營銷建議保持原方案尺寸不變。溪

灣路會所商業(yè)500m2

商業(yè)店鋪標準商業(yè)店鋪轉(zhuǎn)角商業(yè)店鋪騎樓商業(yè)店鋪兩層商業(yè)店鋪溪

園

路華

僑

大

道汕頭蔚藍灣項目規(guī)劃設計方案溪灣路商業(yè)一COMMERCIALTYPE灰色金屬鋁板藍色彩釉玻璃干掛石材汕頭蔚藍灣項目規(guī)劃設計方案溪灣路商業(yè)二COMMERCIALTYPE干掛石材灰色金屬板材深色金屬格柵灰色金屬鋁板穿孔鋁板汕頭蔚藍灣項目規(guī)劃設計方案溪灣路商業(yè)二COMMERCIALTYPE汕頭蔚藍灣項目規(guī)劃設計方案溪園路商業(yè)一COMMERCIALTYPE穿孔鋁板金屬鋁板拋光混凝土干掛石材紅銹鋼板汕頭蔚藍灣項目規(guī)劃設計方案溪園路商業(yè)二COMMERCIALTYPE淺灰色金屬鋁板紅色金屬格柵干掛石材紅銹鋼板深色金屬格柵U

型玻璃汕頭蔚藍灣項目規(guī)劃設計方案商業(yè)氛圍營造CREATING

BUSINESSATMOSPHERE主題

IP

引入——打造網(wǎng)紅打卡圣地汕頭蔚藍灣項目規(guī)劃設計方案商業(yè)立面元素優(yōu)化----

精簡立面元素，優(yōu)化立面裝飾遮擋采光問題標準段元素①②③④⑤②②連接段元素①轉(zhuǎn)折段元素①汕頭蔚藍灣項目規(guī)劃設計方案車庫07地下室設計三大核心理念LANDVALUEANALYSIS綠色理念GREENCONCEPT綠色建筑措施GREENBUILDINGMEASURES智能化措施INTELLGENTMEASURE汕頭蔚藍灣項目規(guī)劃設計方案南地塊地下車庫一層平面Groundfloorplanof

undergroundgaragein

SouthBlockN南地塊地下室指標南地塊地下室建筑面積：54394.49㎡其中人防面積：9188㎡設備用房面積：4896.15總車位數(shù)：1259

個㎡其中：普通車位1117

個（產(chǎn)權車位）人防車位142

個圖例普通車位子母車位殘疾人車位微型車位地下一層至地面方向地下二層至地下一層方向汕頭蔚藍灣項目規(guī)劃設計方案南地塊地下車庫二層平面Secondfloorplanof

undergroundgarageinSouthBlockN圖例普通車位母子車位微型車位汕頭蔚藍灣項目規(guī)劃設計方