場承包經(jīng)營合同范本合同編號：__________一、合同雙方當事人（一）發(fā)包方（甲方）基本信息發(fā)包方（甲方）為[甲方公司名稱]，法定代表人[甲方法定代表人姓名]，聯(lián)系地址[甲方聯(lián)系地址]，聯(lián)系方式[甲方聯(lián)系方式]。甲方系擁有本合同所涉場地合法所有權(quán)或使用權(quán)的主體，有權(quán)對該場地進行發(fā)包經(jīng)營。（二）承包方（乙方）基本信息承包方（乙方）為[乙方公司名稱]，法定代表人[乙方法定代表人姓名]，聯(lián)系地址[乙方聯(lián)系地址]，聯(lián)系方式[乙方聯(lián)系方式]。乙方系具備合法經(jīng)營資格、有能力履行本合同項下承包經(jīng)營義務(wù)的主體。二、場地基本情況（一）場地位置本合同所涉場地位于[具體地址]，地理位置明確，周邊交通便利，具有良好的商業(yè)氛圍或適合[根據(jù)場地實際用途描述]的環(huán)境。（二）場地面積及范圍場地面積為[X]平方米，其范圍以場地平面圖（如有）或雙方現(xiàn)場確認的邊界為準。場地內(nèi)包含[列舉場地內(nèi)主要的附屬設(shè)施或建筑物等，如倉庫、辦公室等]等設(shè)施。三、承包經(jīng)營的用途與期限（一）承包經(jīng)營用途乙方承包該場地用于[具體經(jīng)營用途，如開設(shè)超市、建立加工廠等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變場地的用途。乙方應(yīng)按照合法、合規(guī)的經(jīng)營方式開展經(jīng)營活動，遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定。（二）承包經(jīng)營期限本合同的承包經(jīng)營期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年/月。承包期限屆滿前，乙方如需繼續(xù)承包經(jīng)營，應(yīng)在屆滿前[X]個月書面通知甲方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承包權(quán)。四、承包費用及支付方式（一）承包費用標準乙方應(yīng)向甲方支付的承包費用為每年/月[X]元。該承包費用的確定綜合考慮了場地的地理位置、面積、設(shè)施狀況以及市場行情等因素。（二）費用支付方式及時間乙方應(yīng)按照以下方式支付承包費用：[選擇如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等具體支付方式]。首次承包費用應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)支付，后續(xù)承包費用應(yīng)在每個承包年度/月度開始前的[X]個工作日內(nèi)支付。若乙方逾期支付承包費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、雙方的權(quán)利與義務(wù)（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)按照本合同的約定收取承包費用。（2）有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督，保證乙方按照合同約定的用途使用場地，遵守法律法規(guī)的規(guī)定。（3）在乙方違反本合同約定的情況下，有權(quán)要求乙方糾正違約行為，如乙方拒不糾正，有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）按照本合同約定的時間和條件向乙方交付場地。（2）保證所交付的場地符合本合同約定的基本條件，場地的所有權(quán)或使用權(quán)不存在爭議，不存在影響乙方正常經(jīng)營的權(quán)利瑕疵。（3）在乙方正常履行本合同的情況下，不得干涉乙方的合法經(jīng)營活動。（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）在承包經(jīng)營期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定的用途合法使用場地，自主開展經(jīng)營活動。（2）有權(quán)要求甲方按照本合同的約定提供符合條件的場地，并保證場地的正常使用。（3）在符合法律法規(guī)和本合同約定的情況下，有權(quán)對場地進行合理的裝修、改造（如需），但應(yīng)提前書面通知甲方，并在承包期滿或合同解除時，按照本合同的約定進行處理。2.義務(wù)（1）按照本合同約定的時間和金額向甲方支付承包費用。（2）按照本合同約定的用途使用場地，不得擅自改變場地用途或從事違法、違規(guī)的經(jīng)營活動。（3）負責(zé)場地在承包經(jīng)營期間的日常維護和管理，保證場地及其附屬設(shè)施的安全、完好。（4）遵守國家法律法規(guī)和地方政策的規(guī)定，依法納稅，承擔(dān)經(jīng)營活動中產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和義務(wù)。（5）在承包期滿或合同解除時，按照本合同的約定向甲方返還場地及其附屬設(shè)施，不得損壞或拆除未經(jīng)甲方書面同意的設(shè)施。六、場地的交付與返還（一）場地交付條件及時間1.交付條件甲方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)將場地交付給乙方。交付的場地應(yīng)滿足以下條件：場地及其附屬設(shè)施完好，不存在影響乙方正常使用的損壞或故障；場地內(nèi)的水電等基礎(chǔ)設(shè)施具備正常使用條件；場地的相關(guān)權(quán)屬證明文件（復(fù)印件）等資料一并交付乙方。2.時間場地交付的具體時間為[具體日期]，交付地點為場地現(xiàn)場。若甲方未能按照本合同約定的時間和條件交付場地，每逾期一日，應(yīng)按照承包費用的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（二）承包期滿場地返還要求1.乙方應(yīng)在承包期滿后的[X]個工作日內(nèi)將場地及其附屬設(shè)施返還給甲方。返還的場地及其附屬設(shè)施應(yīng)保持與接收時相當?shù)臓顟B(tài)（正常使用損耗除外）。2.乙方在承包期間對場地進行的裝修、改造（如有），在未經(jīng)甲方書面同意的情況下，不得拆除，應(yīng)無償歸甲方所有。若乙方經(jīng)甲方書面同意拆除的，應(yīng)在返還場地前將場地恢復(fù)至交付時的原狀。3.若乙方未能按照本合同約定的時間和條件返還場地，每逾期一日，應(yīng)按照承包費用的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行收回場地，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。七、場地的維護與修繕（一）乙方的維護與修繕責(zé)任1.乙方在承包經(jīng)營期間應(yīng)負責(zé)場地及其附屬設(shè)施的日常維護和修繕工作。包括但不限于對場地建筑物的結(jié)構(gòu)安全、水電設(shè)施、消防設(shè)施等進行定期檢查、維護和保養(yǎng)，保證場地及其附屬設(shè)施處于良好的運行狀態(tài)。2.對于場地及其附屬設(shè)施的小修、中修費用由乙方自行承擔(dān)。若因乙方使用不當或疏于維護導(dǎo)致場地及其附屬設(shè)施需要進行大修或更新改造的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費用。3.乙方在對場地及其附屬設(shè)施進行維護、修繕或改造時，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和安全規(guī)范的要求，保證施工安全和質(zhì)量。若因乙方的維護、修繕或改造工作給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）甲方對場地維護的監(jiān)督1.甲方有權(quán)對乙方的場地維護與修繕工作進行監(jiān)督。甲方可以定期或不定期地對場地進行檢查，乙方應(yīng)積極配合甲方的檢查工作，提供必要的便利條件。2.若甲方發(fā)覺乙方未按照本合同的約定履行場地維護與修繕責(zé)任，甲方有權(quán)書面通知乙方限期整改。若乙方在收到甲方通知后的[X]個工作日內(nèi)仍未整改的，甲方有權(quán)自行進行維護與修繕工作，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)從乙方的承包費用中直接扣除。八、合同的變更與解除（一）合同變更的條件與程序1.條件（1）本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。（2）因不可抗力或國家政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致本合同部分條款無法履行或需要調(diào)整時，雙方應(yīng)協(xié)商變更合同相關(guān)條款。（3）若一方提出變更合同的請求，應(yīng)提出合理的變更理由和依據(jù)，并保證變更后的合同條款不損害對方的合法權(quán)益。2.程序（1）一方提出變更合同的請求后，應(yīng)書面通知對方，說明變更的內(nèi)容、理由和依據(jù)。（2）對方應(yīng)在收到通知后的[X]個工作日內(nèi)書面回復(fù)，表明是否同意變更。若同意變更，雙方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)簽訂合同變更協(xié)議；若不同意變更，雙方應(yīng)協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，按照本合同約定的爭議解決方式處理。（二）合同解除的情形及處理1.情形（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行，雙方可以解除本合同。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、行為等。（3）若乙方未按照本合同約定的時間和金額支付承包費用，逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同。（4）若乙方擅自改變場地的用途，或從事違法、違規(guī)的經(jīng)營活動，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的，甲方有權(quán)解除本合同。（5）若甲方未按照本合同約定的時間和條件交付場地，逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同。（6）若場地的所有權(quán)或使用權(quán)出現(xiàn)爭議，影響乙方正常經(jīng)營，且甲方在[X]個工作日內(nèi)未能解決的，乙方有權(quán)解除本合同。2.處理（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定進行場地的返還、費用的結(jié)算等工作。（2）若因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。（3）若因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)按照公平合理的原則分擔(dān)已發(fā)生的費用和損失。九、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時間和條件交付場地，除按照本合同的約定向乙方支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，如乙方為籌備經(jīng)營活動而支付的前期費用（包括但不限于裝修費用、設(shè)備采購費用、人員招聘費用等）。2.若甲方擅自干涉乙方的合法經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若甲方違反本合同約定，提前解除本合同的，應(yīng)退還乙方已支付的未履行期間的承包費用，并按照合同總金額的[X%]向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時間和金額支付承包費用，除按照本合同的約定向甲方支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)甲方為追討承包費用而產(chǎn)生的合理費用，如律師費、訴訟費等。2.若乙方擅自改變場地的用途，或從事違法、違規(guī)的經(jīng)營活動，乙方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于甲方可能面臨的法律風(fēng)險、聲譽損失等。3.若乙方未按照本合同約定履行場地的維護與修繕責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此而支出的維護與修繕費用，并按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。4.若乙方在承包期滿或合同解除時，未按照本合同的約定返還場地及其附屬設(shè)施，除按照本合同的約定向甲方支付違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，如甲方因無法及時使用場地而產(chǎn)生的租金損失等。5.若乙方違反本合同的約定，提前解除本合同的，乙方已支付的承包費用不予退還，還應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。十、爭議解決方式（一）協(xié)商解決若雙方在本合同的履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)啟動，雙方應(yīng)指定專人負責(zé)協(xié)商事宜。在協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則，尋求解決爭議的最佳方案。（二）仲裁或訴訟解決1.若雙方協(xié)商不成，可選擇將爭議提交[具體仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應(yīng)按照仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則進行仲裁程序，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。2.若雙方未選擇仲裁方式，任何