鄭州市房地產交易中心商品房成交合同合同編號：__________甲方（出賣人）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買受人）：__________身份證號：__________地址：__________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其合法擁有的商品房出售給乙方，乙方自愿購買該商品房，達成如下協議：第一條商品房基本情況1.1商品房位于__________市__________區（縣）__________街道（鎮）__________路（街道）__________號，建筑面積為_______平方米，其中套內建筑面積為_______平方米，公攤面積為_______平方米。房屋結構為__________，房屋性質為__________。1.2商品房的土地使用權性質為__________，土地使用權期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.3商品房已取得《商品房預售許可證》編號為：__________。第二條商品房成交價格及支付方式2.1乙方購買上述商品房的總成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，支付時間為_______年_______月_______日。（2）貸款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，乙方需在_______年_______月_______日前辦理完畢貸款手續。（3）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，支付時間為_______年_______月_______日。第三條商品房交付及驗收3.1甲方應于_______年_______月_______日前，將符合本合同約定的商品房交付給乙方。3.2乙方應對甲方交付的商品房進行驗收，如發現不符合本合同約定的，乙方有權要求甲方在合理期限內進行整改。3.3乙方驗收合格后，應簽署《房屋驗收合格證明》。第四條商品房質量及保修4.1甲方保證所售商品房的質量符合國家及地方相關標準。4.2甲方應當按照國家和本市的相關規定，提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。4.3甲方對所售商品房的保修期限為_______個月，自商品房交付之日起計算。第五條違約責任5.1甲方違反本合同約定的，應承擔相應的違約責任，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：_______。5.2乙方違反本合同約定的，應承擔相應的違約責任，向甲方支付違約金，違約金計算方式為：_______。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（買受人）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日附件：1.商品房平面圖2.商品房預售許可證復印件3.商品房產權證明復印件4.其他相關文件注意事項：1.核實雙方信息：確保合同中甲方（出賣人）和乙方（買受人）的身份信息、聯系方式等準確無誤。2.商品房基本情況：確認商品房的位置、面積、結構、性質及土地使用權等信息。3.成交價格及支付方式：明確商品房的總價、首付款、貸款和余款支付的具體金額和時間。4.交付及驗收：約定商品房交付的時間和驗收程序，確保房屋質量。5.質量及保修：了解甲方提供的質量保證書和保修期限。6.違約責任：明確雙方違約時應承擔的責任和違約金的計算方式。7.爭議解決：知曉解決合同爭議的方式和途徑。解決辦法：1.協商：雙方在平等、自愿的基礎上，通過友好協商解決爭議。2.調解：如協商不成，可尋求第三方調解機構的幫助，達成和解。3.訴訟：如調解無效，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就特定事項達成的具有法律效力的協議。2.違約：指合同當事人未能履行合同約定的義務，或違反合同約定的行為。3.違約金：指合同當事人因違約行為應向對方支付的賠償金。4.預售許可證：指政府房地產管理部門頒發給房地產開發企業，允許其預售商品房的證明文件。5.產權證明：指證明房屋所有權歸屬的證明文件。6.爭議：指合同當事人對合同條款的理解或履行產生的分歧。7.調解：指在第三方協助下，通過協商達成和解的方式。8.訴訟：指合同當事人向人民法院提起的，要求解決合同爭議的法律程序。特殊應用場合及合同補充條款：1.應用場合：家庭遺產分配補充條款：考慮到家庭和諧與遺產分配的公平性，甲乙雙方同意在合同中增加一條關于遺產分配的特別約定。若甲方所售商品房為家庭遺產，甲方應確保所有繼承人對本次交易無異議，并提供相關繼承權證明。2.應用場合：投資購房補充條款：鑒于乙方購買商品房的目的為投資，甲乙雙方同意在合同中增加一條關于投資回報的特別約定。若乙方在購房后進行出租或出售，甲方應提供必要的協助和支持，包括提供房屋出租管理服務或協助辦理房屋過戶手續。3.應用場合：異地購房補充條款：考慮到乙方可能身處異地，甲乙雙方同意在合同中增加一條關于遠程交易的特別約定。甲方應提供在線房屋驗收服務，并確保乙方在遠程操作過程中的權益不受影響。合