房地產行業房屋買賣定金退款免責書合同編號：__________甲方（出售方）：甲方姓名：__________甲方身份證號：__________甲方地址：__________甲方聯系方式：__________乙方（購買方）：乙方姓名：__________乙方身份證號：__________乙方地址：__________乙方聯系方式：__________一、合同主體1.甲方（出售方）信息甲方作為房屋的出售方，擁有對該房屋的合法處置權，并保證所提供的房屋信息真實、準確、完整。甲方應向乙方提供房屋的相關產權證明文件，以證明其對該房屋的所有權。2.乙方（購買方）信息乙方作為房屋的購買方，具有完全民事行為能力，并有足夠的資金支付購房款項。乙方應按照本合同的約定按時支付定金及購房款項。二、定金相關信息1.定金金額乙方向甲方支付的定金金額為人民幣__________元（大寫__________元整）。2.定金支付時間及方式乙方應在______年______月______日之前，將定金以__________（支付方式，如銀行轉賬、現金支付等）的方式支付給甲方。甲方應在收到定金后，向乙方出具收款憑證。三、房屋基本信息1.房屋地址該房屋位于__________（詳細地址）。2.房屋面積房屋建筑面積為__________平方米，套內建筑面積為__________平方米。3.房屋產權情況該房屋的產權情況為__________（如產權清晰，無抵押、查封等情況）。四、退款免責情形1.不可抗力因素若因不可抗力因素（如地震、洪水、戰爭等）導致房屋無法正常交易，甲方應在不可抗力事件發生后的______個工作日內通知乙方，并在______日內將定金全額退還給乙方。2.政策法規變化若因國家政策法規的變化導致房屋交易無法繼續進行，甲方應在政策法規變化后的______個工作日內通知乙方，并在______日內將定金全額退還給乙方。3.房屋產權糾紛導致無法交易若因房屋產權糾紛導致房屋無法正常交易，甲方應在得知產權糾紛后的______個工作日內通知乙方，并在______日內將定金全額退還給乙方。同時甲方應承擔因產權糾紛給乙方造成的一切損失。五、退款流程1.乙方提出退款申請的方式及時間乙方應在出現退款免責情形后的______個工作日內，以書面形式向甲方提出退款申請，并將相關證明材料一并提交給甲方。退款申請應包括乙方的姓名、身份證號、聯系方式、退款原因、退款金額等信息。2.甲方審核退款申請的期限甲方應在收到乙方的退款申請及相關證明材料后的______個工作日內進行審核。若甲方對乙方的退款申請有異議，應在審核期限內以書面形式通知乙方，并說明異議的理由。3.退款的支付方式及時間若甲方審核通過乙方的退款申請，應在審核通過后的______個工作日內，將定金以原支付方式退還給乙方。若甲方逾期未退還定金，應按照每日______%的標準向乙方支付違約金。六、雙方的權利與義務1.甲方的權利與義務甲方有權按照本合同的約定收取定金及購房款項。甲方應保證房屋的質量符合國家相關標準，如房屋存在質量問題，甲方應負責修復或承擔相應的賠償責任。甲方應協助乙方辦理房屋的過戶手續，相關費用由__________（約定費用承擔方）承擔。若甲方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。2.乙方的權利與義務乙方有權要求甲方按照本合同的約定提供房屋及相關產權證明文件。乙方應按照本合同的約定按時支付定金及購房款項，若乙方逾期支付，應按照每日______%的標準向甲方支付違約金。乙方應配合甲方辦理房屋的過戶手續，如因乙方原因導致過戶手續無法辦理，乙方應承擔相應的責任。若乙方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同的約定將房屋交付給乙方，應按照定金金額的______倍向乙方支付違約金。若甲方未按照本合同的約定協助乙方辦理房屋過戶手續，應按照購房款項的______%向乙方支付違約金。若甲方違反本合同的其他約定，應按照本合同約定的定金金額向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的一切損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同的約定按時支付定金或購房款項，每逾期一日，應按照未付款項的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。若乙方違反本合同的其他約定，應按照本合同約定的定金金額向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的一切損失。八、爭議解決方式1.協商解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決。協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的房地產管理部門申請調解。2.仲裁解決若協商或調解不成，雙方同意將爭議提交__________仲裁委員會進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。3.訴訟解決若仲裁裁決被人民法院依法撤銷或不予執行，雙方同意向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。九、通知與送達1.通知的方式本合同項下的通知應以書面形式發出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。通知的送達地址以本合同中雙方約定的聯系地址為準。2.送達的認定若通知以郵寄方式發出，以郵件寄出之日起第______日為送達日；若通知以傳真方式發出，以傳真發送成功之日為送達日；若通知以郵件方式發出，以郵件發送成功之日為送達日。十、合同的變更與解除1.合同變更的條件與程序本合同的任何變更或補充均須經雙方協商一致，并簽訂書面協議。若因法律法規的變化或其他不可抗力因素導致本合同的部分條款無法履行，雙方應協商修改相關條款。2.合同解除的條件與程序若一方違反本合同的約定，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。若因不可抗力因素導致本合同無法履行，雙方可協商解除本合同。十一、其他條款1.保密條款雙方應對在本合同簽訂及履行過程中所知曉的對方的商業秘密、個人隱私等信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露。若一方違反保密條款，應向對方支付違約金人民幣__________元，并賠償對方因此造成的一切損失。2.法律適用條款本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。3.語言文本條款本合同以中文書寫，一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。十二、附件1.相關證明文件甲方應向乙方提供房屋的產權證明文件、身份證明文件等相關證明材料。乙方應向甲方提供身份證明文件、購房資格證明文件等相關證明材料。2.其他補充材料雙方可根據實際情況，在本合同附件中約定其他補充事項。十三、合同生效1.合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同生效的時間本合同的生效時間為______年______月______日