拆遷房買賣合同范本正式版合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：_________________聯系電話：_____________身份證號：_____________乙方（買受人）：__________地址：_________________聯系電話：_____________身份證號：_____________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其拆遷房出賣給乙方，乙方同意購買，達成如下協議：第一條房屋基本情況1.1房屋位于：_________________，建筑面積：______平方米，房屋性質：______，房屋結構：______，土地使用權證號：_________________。1.2房屋所有權證號：_________________，土地使用權證號：_________________。1.3房屋現狀：______（詳細描述房屋現狀，包括但不限于房屋結構、裝修情況、設施設備等）。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方購買該房屋的總價為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元。2.2乙方支付方式為：______（現金、轉賬、按揭等）。2.3乙方應在合同簽訂之日起______日內，將購房款支付給甲方。第三條房屋交付及辦理過戶手續3.1甲方應在合同簽訂之日起______日內，將房屋交付給乙方。3.2甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續，包括但不限于提供相關證明材料、辦理產權轉移手續等。3.3乙方應在辦理過戶手續時，按照國家相關規定繳納相關稅費。第四條權利義務4.1甲方保證所出賣的房屋符合國家有關房地產法律法規的規定，不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押權等權利瑕疵。4.2甲方應保證房屋在交付前不存在質量問題，如存在質量問題，甲方應承擔修復責任。4.3乙方應按照約定支付購房款，并按照國家相關規定承擔相關稅費。4.4乙方在辦理過戶手續后，享有該房屋的占有、使用、收益和處分權利。第五條違約責任5.1甲方如未按約定交付房屋，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價款的______%。5.2乙方如未按約定支付購房款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的______%。5.3雙方如因履行合同發生糾紛，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_________________乙方（買受人）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_________________注意事項：1.核實房屋信息：在簽訂合同前，乙方應核實房屋的權屬情況、房屋現狀、土地使用權證等相關信息，確保房屋無任何權利瑕疵。2.明確房屋價格及支付方式：雙方應在合同中明確約定房屋的總價、支付方式及支付期限，避免日后因價格或支付方式產生糾紛。3.房屋交付及過戶手續：甲方應按照約定時間交付房屋，并協助乙方辦理過戶手續，確保乙方在過戶后享有房屋的合法權益。4.權利義務：雙方應明確各自的權利義務，如甲方保證房屋質量、乙方按時支付購房款等。5.違約責任：雙方應在合同中約定違約責任，以便在出現違約行為時，追究對方的法律責任。6.保存合同副本：雙方應妥善保存合同副本，以備不時之需。解決辦法：1.協商解決：雙方在合同履行過程中如發生糾紛，應通過友好協商解決。2.法律途徑：協商不成時，雙方可以向有管轄權的人民法院提起訴訟，維護自己的合法權益。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權屬糾紛：指因房地產權利歸屬產生的爭議，如房屋所有權、土地使用權等。2.權利瑕疵：指房地產權利存在缺陷或瑕疵，如房屋被抵押、租賃等。3.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金。4.合同解除：指在合同履行過程中，因一方違約或其他原因，導致合同無法繼續履行，雙方達成解除合同的協議。5.訴訟：指當事人向人民法院提起的，要求法院對民事權益爭議進行審理和判決的請求。6.補充協議：指雙方在合同基礎上，就未盡事宜達成的書面協議，具有同等法律效力。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：遺產繼承中的房屋買賣補充條款：考慮到甲方可能為遺產繼承人，在此情形下，甲乙雙方同意，甲方應在合同簽訂前提供合法有效的繼承證明文件。若甲方無法提供相關證明，合同自動失效，乙方已支付的定金和購房款應全額退還。2.應用場合：房屋買賣涉及共有產權補充條款：如果甲方房屋存在共有產權人，甲方需在合同簽訂前取得共有產權人的書面同意書。如共有產權人不同意出售，合同無效，乙方已支付的定金和購房款應全額退還。3.應用場合：房屋買賣涉及未成年子女權益補充條款：若甲方房屋中涉及未成年子女的居住權益，甲乙雙方同意，甲方需在合同簽訂前取得未成年子女監護人的同意，并保證未成年子女的居住權益不受影響。4.應用場合：房屋買賣涉及貸款購房補充條款：乙方若需通過貸款方式支付購房款，甲乙雙方同意，乙方應在合同簽訂后______日內向甲方提供貸款批準文件。若乙方未能按時獲得貸款批準，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金和購房款應扣除______%的違約金后退回。合同所需附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.甲方身份證復印件4.乙方身份證復印件5.房屋現狀說明（照片、視頻等）6.繼承證明文件（如有）7.共有產權人同意書（如有）8.未成年子女