中國物業管理市場現狀模式與投資前景方向分析報告2025-2030年中國物業管理市場現狀模式與投資前景方向分析報告2025-2030年報告編號(No):447616中研智業研究網【報告目錄】第1章：綜述與現狀篇11

1.1中國物業管理行業發展綜述12

1.1.1物業管理行業的定義12

（1）物業管理的起源12

（2）物業管理的界定12

1.1.2物業管理行業政策環境分析13

（1）法律、政策環境分析13

（2）物業管理具體政策解讀14

1）《物業管理條例》解讀14

2）《物業服務收費管理辦法》解讀15

3）《物權法》解讀16

4）“物業稅”解讀17

1.1.3智能物業管理的技術環境分析18

（1）智能建筑在中國的發展18

（2）智能物業的特點18

（3）智能物業管理的特點20

（4）智能技術對物業管理的沖擊20

1.1.4物業管理需求主體的需求特征分析21

（1）房地產開發企業的需求特征分析21

（2）物業所有人的需求特征分析21

1.2國際物業管理行業發展經驗借鑒23

1.2.1推進物業管理專業化23

1.2.2推行多樣化物業服務模式23

1.2.3培養專業化管理人才24

1.2.4加快引入物業保險24

1.3中國物業管理行業發展現狀分析26

1.3.1物業管理行業發展規模分析26

（1）物業管理行業的發展規模26

（2）物業管理行業的服務規模27

1）2024年物業管理服務規模28

2）2024年物業管理服務規模29

1.3.2物業管理行業的服務結構分析30

（1）物業服務的區域結構30

（2）物業服務的業務結構31

（3）服務的物業類型結構32

1.3.3物業管理行業經營業績分析32

（1）物業管理行業經營收入分析32

（2）物業管理行業經營成果分析33

（3）物業管理行業盈利能力分析34

1.3.4物業管理行業市場拓展能力分析34

（1）區域市場拓展分析34

（2）新增合同儲備項目分析36

1.3.5物業管理行業的服務質量分析37

（1）物業管理的服務內容37

1）物業管理公共服務37

2）物業管理專項服務38

3）物業管理特約服務38

（2）物業管理服務質量分析39

1）專業分包服務分析39

2）業主滿意度分析39

1.3.6物業管理收費方式的比較分析40

（1）物業管理費的構成40

（2）物業管理費的用途41

（3）物業管理收費方式的比較分析42

1）物業管理的兩種收費方式42

2）兩種收費方式的比較分析43

（4）物業管理費收取存在的問題及對策45

1）物業服務收費矛盾糾紛的原因45

2）物業服務收費矛盾解決的基本思路45

3）解決物管費困局的新思考47

第2章：競爭與企業篇48

2.1中國物業管理行業競爭結構分析49

2.1.1物業管理行業競爭格局分析49

2.1.2我國物業管理行業競爭結構分析51

（1）現有企業間的競爭分析51

（2）潛在進入者威脅分析51

1）物業管理行業投資風險小51

2）人力資源供應兩級分化51

3）物業管理市場規模不斷擴大52

4）物業管理市場管理不完善52

（3）替代品威脅分析53

（4）對消費者議價能力分析53

（5）對供應商議價能力分析53

（6）物業管理行業競爭結構圖54

2.1.3物業管理行業競爭趨勢分析55

（1）物業管理企業競爭市場化55

（2）物業管理企業經營集團化55

（3）物業管理企業專業服務分包化55

（4）物業管理行業競爭白熱化55

（5）物業管理內容創新化56

（6）物業管理企業競爭全球化56

2.2中國物業管理行業標桿企業分析57

2.2.1物業管理行業競爭排名57

（1）物業管理服務規模競爭排名57

（2）物業管理服務質量競爭排名58

（3）物業管理服務滿意度排名59

2.2.2物業管理企業標桿企業分析60

（1）中航物業管理有限公司經營情況分析60

1）企業發展簡況分析60

2）企業主業及物業項目類型62

3）企業物業經營規模分析63

4）企業物業合作伙伴分析64

5）企業物業區域分布情況64

6）企業經營優劣勢分析64

7）企業最新發展動向65

（2）北京首都開發控股（集團）有限公司經營情況分析67

1）企業發展簡況分析67

2）企業主業及物業項目類型68

3）企業物業經營規模分析68

4）企業物業區域分布情況69

5）企業經營優劣勢分析69

6）企業最新發展動向69

（3）廣東省華僑物業發展有限公司經營情況分析70

1）企業發展簡況分析70

2）企業主業及物業項目類型71

3）企業物業經營規模分析71

4）企業物業區域分布情況71

5）企業經營優劣勢分析72

（4）上海同淶物業管理有限公司經營情況分析72

1）企業發展簡況分析72

2）企業主業及物業項目類型72

3）企業物業經營規模分析72

4）企業物業合作伙伴分析73

5）企業物業區域分布情況73

6）企業經營優劣勢分析73

7）企業最新發展動向73

（5）上海上房物業管理有限公司經營情況分析74

1）企業發展簡況分析74

2）企業主業及物業項目類型75

3）企業物業經營規模分析75

4）企業物業合作伙伴分析76

5）企業物業區域分布情況76

6）企業經營優劣勢分析77

7）企業最新發展動向78

……另有25家企業分析

第3章：市場與前景篇140

3.1中國物業管理行業細分市場分析141

3.1.1住宅物業管理市場分析141

（1）政策背景下住宅投資熱潮分析141

（2）住宅物業市場供求形勢分析144

（3）住宅物業管理主要企業分析146

（4）住宅物業管理市場需求分析147

3.1.2商業物業管理市場分析147

（1）商業物業市場供求形勢分析147

1）商業物業行業投資分析147

2）商業物業開發建設分析148

3）商業物業銷售面積分析149

4）商業物業銷售價格分析150

（2）商業物業管理主要企業分析152

（3）商業物業管理市場需求分析152

3.1.3其他物業管理市場分析153

（1）其他商品房物業供求形勢分析153

1）其他物業行業投資分析153

2）其他物業開發建設分析153

3）其他物業市場銷售分析154

4）其他物業銷售價格分析155

（2）工業地產市場供需分析156

1）工業用地供給形勢分析156

2）工業用地需求形勢分析157

3）工業園區建設情況分析158

（3）其他物業管理類招標情況159

（4）其他物業管理市場需求分析162

3.2中國重點城市物業管理市場分析164

3.2.1深圳物業管理行業發展分析164

（1）深圳物業管理行業發展規模164

（2）深圳物業管理企業的資質結構164

（3）深圳物業管理業的人才結構164

（4）深圳物業管理經營狀況分析165

1）深圳物業管理經營收入分析165

2）在管物業管理項目的規模分析165

3）在管物業服務項目的業態結構167

（5）深圳物業管理業競爭狀況分析168

（6）深圳物業管理的發展前景170

3.2.2上海物業管理行業發展分析173

（1）上海物業管理行業發展規模173

（2）上海物業管理企業的資質結構173

（3）上海物業管理經營收入分析173

（4）上海物業管理業競爭狀況分析173

（5）上海物業管理的發展前景176

……另有2家企業分析

3.3中國物業管理行業發展前景與發展策略188

3.3.1物業管理發展前景與面臨的風險分析188

（1）行業發展前景與機會分析188

（2）行業發展面臨的風險分析193

3.3.2中國物業管理企業的發展策略194

（1）大型物業管理企業發展策略194

（2）中小型物業管理企業發展策略194

圖表目錄

圖表1：國內外物業管理的起源12

圖表2：我國物業管理行業相關政策及法律規定13

圖表3：2019-2024年主要城市物業管理條例實施情況14

圖表4：智能物業的特點19

圖表5：我國物業管理企業數量的地區分布（單位：%）26

圖表6：中研智業統計的183家一級資質企業的地區分布（單位：%）27

圖表7：第二次全國經濟普查中我國物業管理行業從業人員地區分布（單位：%）27

圖表8：近年來物業管理百強企業服務規模變化趨勢（單位：個，十萬平方米）28

圖表9：近年來物業管理百強企業單個項目建筑面積變化趨勢（單位：萬平方米，%）29

圖表10：2024年百強物業企業新簽約項目情況（單位：萬平方米，個）29

圖表11：2024年百強物業企業簽約項目的項目面積均值情況（單位：萬平方米，%）30

圖表12：2024年百強企業新簽約項目在主要城市的分布（單位：%）31

圖表13：2024年百強物業管理企業新簽約項目的服務類型（單位：個）31

圖表14：2024年百強企業服務的物業類型（單位：%）32

圖表15：近年來物業管理百強企業收入變化及構成（單位：萬元，%）33

圖表16：近年來物業管理百強企業物業服務費收入分布（單位：萬元）33

圖表17：近年來物業管理百強企業凈利潤及變化趨勢（單位：萬元，%）34

圖表18：近年來物業服務百強企業盈利能力變化情況（單位：萬元，%）34

圖表19：近年來物業服務百強企業進入城市數量情況（單位：個，%）35

圖表20：近年來進入主要城市的物業管理百強企業數量（單位：家）36

圖表21：近年來物業服務百強企業合同儲備項目數量及總建筑面積變化趨勢（單位：個，十萬平方米，%）36

圖表22：物業管理公共服務的內容37

圖表23：物業管理專項服務內容38

圖表24：近年來物業管理百強企業專業分包比例（單位：%）39

圖表25：近年來物業管理百強企業主滿意度及關注度（單位：%）40

圖表26：近年來物業服務百強企業物業服務費收繳率均值及續約率（單位：%）40

圖表27：物業管理服務費用的一般構成項目41

圖表28：物業管理服務費用的主要用途41

圖表29：物業管理收費方式包干制和酬金制的優缺點分析44

圖表30：物業管理收費矛盾糾紛原因分析45

圖表31：我國物業管理企業資質分布（單位：%）49

圖表32：各資質等級企業的市場份額（單位：%）50

圖表33：我國物業管理企業來源構成（單位：%）50

圖表34：物業管理行業現有企業的競爭強弱分析51

圖表35：物業管理行業潛在進入者威脅分析52

圖表36：物業管理行業替代品威脅分析53

圖表37：物業管理行業對消費者議價能力分析53

圖表38：物業管理行業對供應商議價能力分析54

圖表39：我國物業管理行業競爭結構生態圖54

圖表40：2024年物業管理企業服務規模排名前十名企業58

圖表41：2024年物業管理企業服務質量排名前十名企業59

圖表42：2024年物業管理企業滿意度排名前十名企業60

圖表43：中航物業管理有限公司基本信息表60

圖表44：中航物業管理有限公司業務能力簡況表61

圖表45：中航物業管理有限公司組織架構圖62

圖表46：中航物業管理有限公司物業項目類型62

圖表47：截至2024年中航物業管理有限公司管理項目數量占比情況（單位：%）63

圖表48：截至2024年中航物業管理有限公司管理項目面積占比情況（單位：%）64

圖表49：中航物業管理有限公司經營優劣勢分析64

圖表50：北京首都開發控股（集團）有限公司基本信息表67

圖表51：北京首都開發控股（集團）有限公司業務能力簡況表67

圖表52：北京首都開發控股（集團）有限公司經營優劣勢分析69

圖表53：廣東省華僑物業發展有限公司基本信息表70

圖表54：廣東省華僑物業發展有限公司業務能力簡況表70

圖表55：廣東省華僑物業發展有限公司組織架構圖71

圖表56：廣東省華僑物業發展有限公司經營優劣勢分析72

圖表57：上海同淶物業管理有限公司基本信息及業務能力表72

圖表58：上海同淶物業管理有限公司經營優劣勢分析73

圖表59：上海上房物業管理有限公司基本信息表74

圖表60：上海上房物業管理有限公司業務能力簡況表74

圖表61：上海上房物業管理有限公司組織架構圖75

圖表62：上海上房物業管理有限公司物業管理項目76

圖表63：上海上房物業管理有限公司物業區域分布情況77

圖表64：上海上房物業管理有限公司經營優劣勢分析77

圖表65：天津市天房物業管理有限公司基本信息表79

圖表66：天津市天房物業管理有限公司業務能力簡況表79

圖表67：天津市天房物業管理有限公司組織架構圖80

圖表68：天津市天房物業管理有限公司經營優劣勢分析81

圖表69：成都嘉寶管理顧問有限公司基本信息表82

圖表70：成都嘉寶管理顧問有限公司業務能力簡況表82

圖表71：成都嘉寶管理顧問有限公司經營優劣勢分析83

圖表72：浙江綠城物業管理有限公司基本信息及業務能力表84

圖表73：浙江綠城物業管理有限公司經營優劣勢分析85

圖表74：蘭州城關物業管理有限公司基本信息表86

圖表75：蘭州城關物業管理有限公司業務能力簡況表86

圖表76：蘭州城關物業管理有限公司在蘭州和其他地區的物業管理項目87

圖表77：蘭州城關物業管理有限公司經營優劣勢分析88

圖表78：長城物業集團股份有限公司基本信息表89

圖表79：長城物業集團股份有限公司業務能力簡況表89

圖表80：長城物業集團股份有限公司組織結構圖90

圖表81：長城物業集團股份有限公司物業服務子公司的地區分布91

圖表82：長城物業集團股份有限公司經營優劣勢分析91

圖表83：北京網信物業管理有限公司基本信息表94

圖表84：北京網信物業管理有限公司業務能力簡況表94

圖表85：北京網信物業管理有限公司組織架構圖95

圖表86：北京網信物業管理有限公司經營優劣勢分析96

圖表87：廣州珠江物業酒店管理公司基本信息表96

圖表88：廣州珠江物業酒店管理公司業務能力簡況表96

圖表89：廣州珠江物業酒店管理公司組織架構97

圖表90：廣州珠江物業酒店管理公司物業服務項目98

圖表91：廣州珠江物業酒店管理公司經營優劣勢分析99

圖表92：大連遠洋物業管理有限公司基本信息表99

圖表93：大連遠洋物業管理有限公司業務能力簡況表100

圖表94：大連遠洋物業管理有限公司經營優劣勢分析100

圖表95：重慶華宇物業管理有限公司基本信息表101

圖表96：重慶華宇物業管理有限公司業務能力簡況表1