二手房買賣委托合同協議合同編號：__________甲方（賣方）：________身份證號：________地址：________聯系方式：________乙方（買方）：________身份證號：________地址：________聯系方式：________丙方（中介方）：________營業執照號：________地址：________聯系方式：________第一章合同主體及委托事項1.1甲方為二手房的合法所有權人，擁有完全的處置權，保證該房產不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等權利瑕疵。1.2乙方為具有完全民事行為能力的個人，愿意購買甲方名下房產，并委托丙方提供居間服務。1.3甲方委托丙方代理銷售位于________的房產（以下簡稱“該房產”），房產證號為________。1.4乙方委托丙方為其購買該房產提供居間服務，包括但不限于提供房源信息、協助辦理交易手續等。第二章房產基本情況2.1該房產位于________，建筑總面積為________平方米，房屋結構為________，房屋所有權人為甲方。2.2該房產土地使用權性質為________，使用期限自________至________。2.3甲方保證該房產不存在任何法律法規禁止轉讓的情形，包括但不限于違章建筑、侵權糾紛等。第三章交易價格及支付方式3.1乙方同意購買該房產，并支付甲方人民幣________元整（大寫：________元整）作為購房款。3.2乙方支付購房款的方式為________（現金、轉賬、按揭貸款等），具體支付時間為________。3.3甲方在收到乙方支付的購房款后，應向乙方開具相應的收款憑證。第四章交易手續及過戶4.1丙方應協助乙方辦理交易手續，包括但不限于簽訂房屋買賣合同、辦理房產過戶手續等。4.2甲方應在合同簽訂后________個工作日內，將房產證等相關證件交付給丙方，以便辦理過戶手續。4.3乙方應在合同簽訂后________個工作日內，向甲方支付購房款。4.4過戶手續辦理完畢后，丙方應將房產證等相關證件交付給乙方。第五章違約責任及爭議解決5.1若甲方違反本合同約定，導致交易，應向乙方支付購房款總額的________%作為違約金。5.2若乙方違反本合同約定，導致交易，應向甲方支付購房款總額的________%作為違約金。5.3若丙方未按照本合同約定履行居間服務義務，導致交易，應向雙方支付購房款總額的________%作為違約金。5.4合同履行過程中如發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六章交付及驗收6.1甲方應保證在房屋過戶至乙方名下后，將房屋騰空并交付給乙方。6.2交付房屋時，甲乙雙方應對房屋現狀進行共同驗收，確認房屋的結構、裝修、設施設備等是否符合合同約定。6.3驗收合格后，甲乙雙方應簽署房屋交付確認書，明確房屋交付日期及交付狀態。6.4若房屋存在質量問題或不符合合同約定的狀況，乙方有權要求甲方在規定期限內進行整改或賠償。第七章權利義務7.1甲方應保證該房產在交易過程中不存在任何第三方權利主張，并保證該房產的權屬清晰。7.2乙方應按照合同約定的價格及支付方式支付購房款，并按時辦理房屋過戶手續。7.3丙方應盡到居間服務義務，如實向甲乙雙方提供房源信息，協助雙方完成交易。7.4丙方應保守甲乙雙方的商業秘密和個人隱私，不得泄露給第三方。第八章房屋維修及保養8.1甲方應保證在交付房屋前，房屋的結構、設施設備均處于良好狀態。8.2乙方在接收房屋后，應負責房屋的日常維護保養，并按照物業管理規定繳納相關費用。8.3房屋在保修期內，若因建筑質量原因出現質量問題，甲方應負責修復。8.4保修期自房屋交付之日起計算，具體保修期限為________年。第九章稅費及費用承擔9.1甲方應承擔因出售房屋產生的個人所得稅、土地增值稅等相關稅費。9.2乙方應承擔因購買房屋產生的契稅、印花稅等相關稅費。9.3丙方居間服務費用由________方承擔，具體金額為人民幣________元整。9.4甲乙雙方應按照國家及地方相關政策規定，承擔相應的交易稅費。第十章其他約定10.1甲乙雙方應遵守國家法律法規，不得從事任何違法交易活動。10.2合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為________個月。10.3合同一式三份，甲乙丙三方各執一份，具有同等法律效力。10.4本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協商補充，補充協議與本合同具有同等法律效力。10.5任何一方未經另一方書面同意，不得將本合同項下的權利義務轉讓給第三方。第十一章違約責任及賠償11.1若甲方未能按合同約定交付房產或提供虛假信息，導致交易，應向乙方支付購房款總額的________%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。11.2若乙方未能按合同約定支付購房款或違反合同的其他條款，導致交易，應向甲方支付購房款總額的________%作為違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。11.3若丙方未能履行居間服務義務或提供虛假信息，導致交易，應向甲乙雙方支付購房款總額的________%作為違約金，并賠償雙方因此遭受的損失。11.4任何一方因違約行為給對方造成損失的，除支付違約金外，還應承擔相應的賠償責任。第十二章不可抗力12.1若因不可抗力因素導致合同無法履行或延遲履行，受影響的一方應及時通知另一方，并在合理期限內提供相關證明。12.2不可抗力包括但不限于自然災害、戰爭、行為、法律法規變化等，受影響的一方在不可抗力結束后應盡快恢復履行合同。第十三章合同的解除和終止13.1在合同有效期內，除非甲乙雙方協商一致，否則任何一方不得單方面解除或終止合同。13.2若一方違反合同，導致合同無法履行，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。13.3合同解除或終止后，已支付的費用和已產生的損失應根據實際情況進行清算。第十四章爭議解決14.1對于因執行本合同而產生的任何爭議，甲乙雙方應首先通過友好協商解決。14.2若協商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。14.3在爭議解決期間，除爭議事項外，合同的其余部分應繼續履行。第十五章其他15.1本合同的任何修改或補充均應以書面形式作出，并由甲乙雙方共同簽署。15.2本合同一式兩份，甲乙