2025年物業設施管理合同合同/協議編號：____________

甲方（以下簡稱“甲方”）名稱：____________________

乙方（以下簡稱“乙方”）名稱：____________________

鑒于甲方擁有物業設施，需要乙方進行管理，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協商，就乙方為甲方提供物業設施管理服務事宜，達成如下協議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方與乙方之間物業設施管理服務的權利義務關系，確保甲方物業設施得到有效管理，為甲方創造良好的居住和工作環境。

二、簽訂背景

甲方為滿足物業設施日常運營需求，經多方比較，選擇乙方作為物業設施管理服務提供商。乙方具備豐富的管理經驗，能夠為甲方提供優質的服務。雙方經協商一致，決定簽訂本合同。

三、合同內容

本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為________年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方無異議，可續簽合同。

甲方：____________________

乙方：____________________

主要條款內容：

一、服務內容

1.乙方負責甲方物業設施的日常維護、保養、清潔、綠化等工作。

2.乙方負責物業設施設備的運行、檢修及更新，確保設備正常運行。

3.乙方負責物業設施的安全管理，包括防火、防盜、防事故等。

4.乙方負責物業設施的物業費、維修基金等費用的收取、使用和結算。

5.乙方負責物業設施的物業報修、投訴處理等工作。

二、質量標準

1.乙方應按照國家及地方相關法律法規、行業標準、規范以及甲方要求，提供優質的服務。

2.乙方應確保物業設施設備正常運行，定期對設備進行檢查、保養，發現故障及時維修。

3.乙方應保持物業設施的環境整潔、綠化美觀，確保居住和工作環境舒適。

4.乙方應加強安全管理，預防和減少安全事故的發生。

三、價格支付

1.甲方應按月向乙方支付物業設施管理服務費，具體金額及支付方式由雙方另行協商確定。

2.乙方應在每月前5個工作日內向甲方提交上月服務費用結算清單，甲方應在收到清單后5個工作日內支付相應費用。

3.如因乙方原因導致甲方額外支付費用，乙方應承擔相應責任。

四、保密條款

1.雙方對本合同內容以及甲方的物業設施信息負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。

五、違約責任

1.乙方未按合同約定履行服務義務，導致甲方損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。

2.甲方未按合同約定支付費用，乙方有權暫停或終止服務，并要求甲方支付相應滯納金。

3.如一方違反保密條款，泄露對方商業秘密，應承擔相應的法律責任。

六、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

七、合同解除

1.任何一方在合同履行過程中，如有以下情形之一的，有權解除本合同：

（1）一方嚴重違約，另一方給予警告后，違約方仍不改正；

（2）不可抗力導致合同無法履行；

（3）雙方協商一致解除合同。

八、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協商補充。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

雙方權利與義務詳細說明：

一、甲方權利與義務

1.甲方權利：

（1）享有乙方提供的物業設施管理服務的權利；

（2）有權要求乙方按照合同約定提供優質服務；

（3）有權對乙方提供的服務提出意見和建議；

（4）有權在合同期內要求乙方提供相關服務報告和結算清單；

（5）有權在合同期內終止合同，但需提前______日書面通知乙方。

2.甲方義務：

（1）按照合同約定向乙方支付物業設施管理服務費用；

（2）配合乙方進行物業設施的日常維護、保養、清潔等工作；

（3）提供必要的工作條件，確保乙方工作人員的正常工作；

（4）遵守國家及地方相關法律法規，維護物業設施的正常運行；

（5）在發現物業設施存在安全隱患時，應及時通知乙方進行處理。

二、乙方權利與義務

1.乙方權利：

（1）按照合同約定向甲方提供物業設施管理服務；

（2）要求甲方提供必要的工作條件和資料；

（3）在甲方違約時，有權要求甲方承擔相應的違約責任；

（4）在合同期內，有權根據實際情況調整服務內容和價格，但需提前______日通知甲方。

2.乙方義務：

（1）按照合同約定提供優質、高效的物業設施管理服務；

（2）定期對物業設施進行檢查、保養，確保設備正常運行；

（3）對甲方提出的意見和建議進行及時處理；

（4）嚴格遵守國家及地方相關法律法規，確保物業設施的安全、整潔；

（5）在發現物業設施存在安全隱患時，應及時通知甲方并采取相應措施；

（6）建立健全內部管理制度，確保服務質量。

三、合作方式

1.雙方應建立良好的溝通機制，確保信息暢通；

2.甲方應定期召開協調會議，討論物業設施管理事宜；

3.乙方應定期向甲方提交服務報告和結算清單，接受甲方監督；

4.雙方應共同制定物業設施管理應急預案，應對突發事件；

5.雙方應相互配合，共同維護物業設施的正常運行。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年。

2.合同期滿前______個月，如雙方無異議，可協商續簽合同。

3.如一方在合同期滿前______個月提出終止合同，另一方應予以配合。

二、合同終止條件

1.合同期滿；

2.任何一方嚴重違約，經另一方書面通知后，違約方未在______日內改正；

3.不可抗力導致合同無法履行；

4.雙方協商一致解除合同；

5.法律法規規定的其他合同終止情形。

三、合同的變更

1.本合同內容如有變更，須以書面形式經雙方協商一致，并簽字蓋章后生效。

2.任何一方未經對方同意，不得擅自變更合同內容。

四、合同的解除

1.合同在有效期內，任何一方有權根據本合同約定解除合同。

2.合同解除后，雙方應按照合同約定履行相應的權利和義務。

五、爭議解決機制

1.雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.協商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

3.訴訟期間，除爭議事項外，本合同其他條款仍應繼續履行。

六、法律適用和管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.雙方因履行本合同發生的爭議，由甲方所在地人民法院管轄。

七、合同效力

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。

2.如本合同任何條款因法律規定或法律解釋被認定為無效，不影響本合同其他有效條款的效力。

3.本合同如有未盡事宜，可由雙方另行協商補充。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.合同：指平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。

2.違約責任：指當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，應當承擔的民事責任。

3.保密義務：指當事人對在合同履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密等負有保守秘密的義務。

4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭等。

5.協商：指當事人雙方就合同事項進行討論、談判，以達成一致意見的過程。

6.法院管轄：指人民法院依法對案件行使審判權的范圍和權限。

7.法律適用：指根據案件的具體情況，選擇適用的法律條文進行審理。

8.民事訴訟：指公民、法人或者其他組織之間因財產關系或者人身關系提起的訴訟。

9.仲裁：指雙方當事人根據事先或事后達成的協議，自愿將爭議提交仲裁機構進行裁決的一種爭議解決方式。

10.法院判決：指人民法院依法對案件進行審理后，作出的具有法律效力的判決書。

11.執行：指人民法院依法對生效法律文書確定的義務，采取強制措施予以實現的司法行為。

12.訴訟時效：指權利人向人民法院請求保護其民事權利的法定期限。

13.民事權利：指民事主體依法享有的權利，包括財產權、人身權、知識產權等。

14.民事義務：指民事主體依法承擔的義務，包括財產義務、人身義務等。

15.民事法律關系：指由民事法律規范所調整的，以民事權利和民事義務為內容的社會關系。

相關問題、注意事項及解決辦法：

1.**問題**：合同履行過程中，乙方可能存在服務質量不達標的情況。

**注意事項**：甲方應定期對乙方提供的服務進行監督和檢查。

**解決辦法**：甲方可要求乙方立即整改，如整改不力，可向乙方提出書面警告，并考慮終止合同。

2.**問題**：甲方可能對乙方提供的服務不滿意，但乙方拒絕調整。

**注意事項**：雙方應保持良好的溝通，及時解決分歧。

**解決辦法**：通過協商達成一致，若協商不成，可尋求第三方調解或法律途徑。

3.**問題**：合同履行期間，出現不可抗力事件，導致合同無法履行。

**注意事項**：雙方應密切關注不可抗力事件的發展，及時溝通。

**解決辦法**：根據不可抗力事件的影響程度，雙方可協商調整合同內容或終止合同。

4.**問題**：合同履行期間，一方提出變更合同內容，但另一方不同意。

**注意事項**：變更合同內容需雙方協商一致，并遵循法定程序。

**解決辦法**：雙方應重新協商，必要時可尋求法律專業人士的意見。

5.**問題**：合同履行過程中，一方出現違約行為。

**注意事項**：違約方應承擔相應責任，受損方有權要求賠償。

**解決辦法**：違約方應立即停止違約行為，并按照合同約定承擔違約責任。

6.**問題**：合同履行過程中，雙方對合同條款的理解產生分歧。

**注意事項**：雙方應嚴格按照合同條款執行，如有分歧，應通過協商解決。

**解決辦法**：雙方可共同查閱相關法律法規，或尋求法律專業人士的解釋。

7.**問題**：合同履行過程中，一方因故需要提前終止合同。

**注意事項**：終止合同需遵循法定程序，并提前通知對方。

**解決辦法**：雙方應按照合同約定的終止條件進行操作，必要時可協商解決。

8.**問題**：合同履行過程中，一方可能泄露對方的商業秘密。

**注意事項**：雙方應嚴格遵守保密條款，防止商業秘密泄露。

**解決辦法**：加強內部管理，對泄露秘密的行為進行追責。

本合同/協議適用場景：

1.物業管理公司或專業服務提供商與業主或物業管理單位之間簽訂的物業設施管理服務合同。

2.住宅小區、商業綜合體、辦公樓等物業設施的日常維護和管理服務。

3.物業設施設備的運行、檢修及更新服務。

4.物業設施的安全管理，包括防火、防盜、防事故等。

5.物業費用的收取、使用和結算管理。

6.物業設施的報修、投訴處理等服務。

7.物業設施管理服務的質量控制和監督。

8.物業設施管理服務合同的簽訂、變更、解除和終止。

9.物業設施管理服務合同中的保密條款執行。

10.物業設施管理服務合同履行過程中的爭議解決。

11.物業設施管理服務合同的法律適用和管轄法院確定。

12.物業設施管理服務合同涉及的違約責任和賠償事宜。

13.物業設施管理服務合同中涉及的合作方式和工作流程。

14.物業設施管理服務合同中的不可抗力條款處理。

15.物業設施管理服務合同中的保密義務和商業秘密保護。

所需附件列表：

1.甲方營業執照副本復印件或相關證明文件。

2.乙方營業執照副本復印件或相關證明文件。

3.物業設施清單及基本情況說明。

4.物業設施管理服務方案或詳細服務內容說明。

5.物業設施設備清單及維護保養計劃。

6.物業設施安全管理措施及應急預案。

7.物業設施費用收取和使用明細。

8.物業設施維修基金使用和管理規定。

9.物業設施報修和投訴處理流程。

10.物業設施管理服務質量標準及考核辦法。

11.物業設施管理服務合同附件，包括但不限于變更協議、補充協議等。

12.雙方簽訂的保密協議。

13.物業設施管理服務合同履行過程中產生的相關文件和記錄。

14.不可抗力事