土地使用權抵押借款協議書合同編號：__________甲方（抵押人）：地址：聯系方式：乙方（抵押權人）：地址：聯系方式：第一章總則1.1協議背景鑒于甲方擁有[具體土地位置]的土地使用權，并且有資金需求，乙方愿意在甲方提供土地使用權抵押的前提下向甲方出借資金。雙方經友好協商，依據相關法律法規，特訂立本土地使用權抵押借款協議書。1.2協議目的本協議旨在明確雙方在土地使用權抵押借款過程中的權利與義務，保障雙方的合法權益，保證借款的順利發放與償還，以及抵押物在必要時的合法處置。第二章借款條款2.1借款金額借款金額為人民幣（大寫）[具體大寫金額]元整，（小寫）￥[具體小寫金額]元。2.2借款用途甲方承諾借款將用于[詳細合法用途，如項目建設、企業運營資金周轉等]，不得挪作他用。若甲方違反此約定，乙方有權提前收回借款并追究甲方違約責任。2.3借款期限借款期限自[借款起始日期]起至[借款到期日期]止，共計[X]個月/年。2.4借款利率借款利率為年利率[X]%，利息按照實際借款天數計算。在借款期限內，如遇國家法定利率調整，本借款利率不作調整。第三章抵押條款3.1抵押土地基本情況抵押土地位于[土地詳細地址]，土地使用證號為[具體證號]，土地面積為[X]平方米，土地用途為[具體用途，如工業用地、商業用地等]。3.2抵押土地價值評估雙方認可由[具備資質的評估機構名稱]對抵押土地進行價值評估，評估價值為人民幣（大寫）[具體大寫金額]元整，（小寫）￥[具體小寫金額]元。此評估價值作為確定抵押擔保金額的重要依據，但并不限制乙方在抵押物處置時按照市場價格獲取相應的債權償還金額。3.3抵押登記甲方應在本協議簽訂后的[X]個工作日內，會同乙方到相關土地管理部門辦理土地使用權抵押登記手續。抵押登記費用由[承擔方]承擔。辦理抵押登記所需的全部文件和資料由甲方負責提供，若因甲方原因導致抵押登記未能按時完成，甲方應承擔違約責任。第四章抵押人的權利與義務4.1抵押人的權利4.1.1在按本協議約定履行還款義務后，有權要求乙方解除土地使用權抵押登記手續。4.1.2在抵押期間，有權繼續對抵押土地進行合法的使用和收益，但不得損害乙方的抵押權。4.2抵押人的義務4.2.1妥善保管抵押土地，保持土地的完整性和正常使用狀態，不得對土地進行任何有損其價值的行為，如擅自改變土地用途、進行破壞性開發等。4.2.2按照本協議約定的用途使用借款，按時足額償還借款本息。4.2.3積極配合乙方辦理抵押登記手續以及在需要處置抵押物時的相關手續，包括但不限于提供相關文件、資料等。第五章抵押權人的權利與義務5.1抵押權人的權利5.1.1在甲方未能按時足額償還借款本息時，有權依法處置抵押土地，以實現債權。5.1.2有權了解抵押土地的使用情況、經營狀況等與抵押物價值相關的信息，甲方應予以配合。5.1.3有權要求甲方按照本協議約定履行各項義務，如辦理抵押登記、提供相關文件等。5.2抵押權人的義務5.2.1按照本協議約定向甲方提供借款。5.2.2在甲方正常履行還款義務期間，不得干擾甲方對抵押土地的合法使用和收益。5.2.3在處置抵押物時，應按照法律法規規定的程序進行，保障甲方的合法權益。第六章抵押物的保管與處分6.1抵押物的保管6.1.1在抵押期間，抵押物由甲方負責保管。甲方應盡到合理的保管義務，保證抵押物不受損害、不被侵占、不被擅自處分。如抵押物因不可抗力等因素遭受損失，甲方應及時通知乙方，并提供相關證明文件。6.1.2甲方應按照土地管理部門的規定和要求，對抵押物進行合理的開發、利用和維護，保持抵押物的價值穩定或增值。若因甲方的不當行為導致抵押物價值減損，甲方應承擔相應的責任，包括但不限于補充抵押物或提前償還借款等。6.1.3乙方有權定期或不定期對抵押物進行檢查，甲方應予以配合。乙方在檢查過程中發覺抵押物存在安全隱患、價值減損或其他可能影響抵押權實現的情況時，有權要求甲方采取措施予以糾正。甲方應在接到乙方通知后的[X]個工作日內作出回應，并按照乙方的要求進行整改。6.2抵押物的處分條件6.2.1當甲方未能按照本協議約定的時間和金額償還借款本息時，乙方有權處分抵押物。具體包括但不限于以下情形：（1）借款期限屆滿，甲方未能足額償還借款本金和利息；（2）甲方違反本協議約定的借款用途，經乙方書面通知后仍未改正；（3）甲方在抵押期間擅自處分抵押物，損害乙方抵押權；（4）甲方出現重大經營困難、財務危機或其他可能影響其償還能力的情況，乙方認為抵押物處分有必要以保障債權安全。6.2.2在處分抵押物之前，乙方應書面通知甲方，并給予甲方[X]個工作日的寬限期。在寬限期內，甲方若能采取有效措施償還借款本息或糾正違約行為，乙方應停止抵押物的處分程序。6.3抵押物處分方式6.3.1乙方有權通過以下方式處分抵押物：（1）協商折價。乙方與甲方可以協商將抵押物折價用于償還借款本息。折價金額應根據抵押物的評估價值、市場價格以及債權金額等因素確定。在協商折價過程中，雙方應遵循公平、公正、合理的原則，保證雙方的權益得到保障。（2）拍賣。若協商折價不成，乙方有權委托具有合法資質的拍賣機構對抵押物進行公開拍賣。拍賣程序應按照相關法律法規的規定進行，包括但不限于發布拍賣公告、確定拍賣底價、組織競拍等環節。拍賣所得款項在扣除拍賣費用、相關稅費等后，用于償還借款本息，如有剩余，應返還給甲方；若不足以償還借款本息，甲方仍應承擔償還不足部分的責任。（3）變賣。除拍賣外，乙方也可以自行或委托他人以合理的價格變賣抵押物。變賣價格應參照市場價格確定，且變賣過程應符合法律法規的要求。變賣所得款項的處理方式與拍賣所得款項相同。第七章借款的償還7.1正常償還7.1.1甲方應按照本協議約定的還款計劃，按時足額償還借款本息。還款方式為[具體還款方式，如等額本息還款、一次性還本付息等]。7.1.2若采用分期還款方式，甲方應在每期還款日前[X]個工作日將當期應還款項存入雙方約定的還款賬戶。若甲方未能按時足額存入還款款項，視為逾期還款，應按照本協議關于逾期償還的規定承擔違約責任。7.2提前償還7.2.1甲方有權提前償還借款，但應提前[X]個工作日書面通知乙方。提前償還的金額應包括尚未償還的借款本金、按照實際借款天數計算的利息以及可能產生的提前還款違約金（如有）。7.2.2提前還款違約金按照以下方式計算（如有）：[具體違約金計算方式，如按照未償還本金的一定比例或按照剩余借款期限的利息計算等]。若雙方未約定提前還款違約金，則甲方無需支付該項費用。7.3逾期償還7.3.1若甲方逾期償還借款本息，應按照逾期未償還金額的[X]%向乙方支付逾期違約金。逾期違約金應按日計算，自逾期之日起至實際償還之日止。7.3.2除逾期違約金外，甲方逾期償還借款本息期間，仍應按照本協議約定的借款利率支付利息。7.3.3若甲方逾期償還借款超過[X]天，乙方有權采取本協議約定的抵押物處分措施以實現債權，同時甲方還應承擔乙方為實現債權而支付的所有費用，包括但不限于律師費、訴訟費、拍賣費等。第八章違約責任8.1抵押人違約責任8.1.1若甲方未按照本協議約定的借款用途使用借款，乙方有權提前收回借款，并按照借款金額的[X]%向甲方收取違約金。同時甲方應立即償還已使用的借款本金及按照實際使用天數計算的利息。8.1.2若甲方未能按時足額辦理抵押登記手續，每逾期一天，應按照借款金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權解除本協議，并要求甲方按照借款金額的[X]%支付違約金，同時甲方應立即償還已收到的借款本金及按照實際使用天數計算的利息。8.1.3若甲方在抵押期間擅自處分抵押物，損害乙方抵押權，甲方應按照抵押物評估價值的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。乙方有權立即采取抵押物處分措施以實現債權。8.1.4若甲方未能按時足額償還借款本息，除按照本協議關于逾期償還的規定承擔違約責任外，還應承擔乙方為實現債權而支付的所有費用，包括但不限于律師費、訴訟費、拍賣費等。8.2抵押權人違約責任8.2.1若乙方未按照本協議約定向甲方提供借款，每逾期一天，應按照借款金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協議，并要求乙方按照借款金額的[X]%支付違約金。8.2.2若乙方在甲方正常履行還款義務期間，無故干擾甲方對抵押土地的合法使用和收益，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。8.2.3若乙方在處置抵押物時，未按照法律法規規定的程序進行，導致甲方遭受損失，乙方應承擔賠償責任。第九章爭議解決9.1協商解決雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決。協商應在爭議發生后的[X]個工作日內啟動，雙方應指定專人負責協商事宜。在協商過程中，雙方應本著誠實信用、平等互利的原則，積極尋求解決方案。9.2仲裁或訴訟若協商不成，雙方可以選擇以下方式解決爭議：（1）仲裁。雙方可以共同選定[具體仲裁機構名稱]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔。（2）訴訟。若雙方未選擇仲裁方式，則任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。在