武漢二手房屋買賣合同范本合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：地址：聯系方式：買方（以下簡稱乙方）：地址：聯系方式：第一章總則1.1合同目的甲方與乙方經友好協商，就位于武漢市的二手房屋買賣事宜達成一致，旨在明確雙方的權利與義務，保證房屋買賣交易的順利進行，保護雙方的合法權益，按照公平、公正、自愿的原則簽訂本合同。1.2合同依據本合同依據《中華人民共和國民法典》中關于買賣合同的相關規定，以及武漢市房地產管理相關法規政策制定。雙方應遵循這些法律法規的規定履行各自的義務并享有相應權利。1.3適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二章房屋基本情況2.1房屋位置該房屋位于武漢市[具體區名]，[具體街道名稱][門牌號]，其地理位置處于[詳細描述周邊標志性建筑或者區域特點，如靠近某大型商場、地鐵站等]，便于出行與生活起居。2.2房屋面積經合法測量機構測量，該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，分攤的共有建筑面積為[X]平方米。房屋面積以房地產管理部門最終登記為準。2.3房屋產權狀況甲方擁有該房屋的完全產權，房屋產權證書編號為[具體編號]。該房屋不存在任何抵押、查封等限制交易的情況。如在交易過程中發覺存在產權糾紛或其他影響交易的權利瑕疵，甲方應承擔全部法律責任。第三章房屋價格與付款方式3.1房屋價格經雙方協商一致，該房屋的成交價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。此價格為甲方凈得價，不包含交易過程中產生的各項稅費等其他費用。3.2付款方式乙方將按照以下方式向甲方支付購房款：（1）定金：乙方應在本合同簽訂之日起[X]個工作日內，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。定金將在房屋交易完成時沖抵房款。若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，則應雙倍返還定金。（2）首付款：在滿足[具體約定的條件，如辦理完某一手續或者達到某一日期]后，乙方應向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。（3）尾款：剩余房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]），乙方將通過[具體付款途徑，如銀行貸款或者一次性支付等方式]在[約定的支付時間或者條件]支付給甲方。3.3付款期限定金支付期限為本合同簽訂之日起[X]個工作日內；首付款支付期限為[具體日期或者在滿足某一條件后的[X]個工作日內]；尾款的支付期限為[詳細的日期或者根據具體付款方式確定的時間限制]。若乙方未能按照規定的期限付款，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收定金或者要求乙方按照本合同約定承擔違約責任。第四章房屋交付4.1交付時間甲方應在[具體日期]將房屋交付給乙方。若因不可抗力或者其他合理原因導致無法按時交付的，甲方應提前[X]日通知乙方，并協商確定新的交付日期。4.2交付條件（1）房屋應保持在[描述交付時房屋的基本狀況，如結構完整、門窗完好等]的狀態下交付。（2）甲方應結清房屋交付前的所有費用，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費等。并向乙方提供相關繳費憑證的復印件。（3）甲方應將與房屋相關的所有鑰匙、門禁卡等物品交付給乙方。4.3交付手續在房屋交付時，雙方應進行書面交接，簽署房屋交接單。交接單應詳細記錄房屋的現狀、附屬設施設備的情況以及相關物品的交接情況等內容。若在交接過程中發覺房屋存在問題，雙方應協商解決；若無法協商一致，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。第五章權屬轉移登記5.1登記責任甲方有責任協助乙方辦理房屋權屬轉移登記手續，提供辦理登記所需的全部材料。乙方應積極配合甲方提供自身所需的相關材料，并按照房地產管理部門的要求履行相關手續。5.2登記時間雙方應在[具體日期]起開始辦理房屋權屬轉移登記手續，并在[規定的辦理期限]內完成。若因一方原因導致未能按時辦理權屬轉移登記手續的，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X]%向對方支付違約金；逾期超過[X]日的，守約方有權解除本合同，并要求違約方按照本合同約定承擔違約責任。5.3稅費承擔（1）因本次房屋買賣交易產生的各項稅費，由雙方按照國家和武漢市的相關規定各自承擔。（2）若在交易過程中出現法律法規規定不明確或者雙方另有約定的稅費承擔情況，雙方應協商解決；協商不成的，按照本合同約定的爭議解決方式處理。第六章違約責任6.1賣方違約責任（1）若甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部款項（不包括定金）。若乙方不解除合同，甲方應繼續履行合同，并按照上述標準支付違約金直至房屋交付。（2）若甲方提供的房屋存在產權糾紛或者權利瑕疵，導致乙方無法正常取得房屋產權或者遭受損失的，甲方應承擔全部法律責任，退還乙方已支付的全部款項（包括定金），并按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。若乙方因此遭受的損失超過違約金數額的，甲方還應補足差額部分。（3）若甲方拒絕履行本合同約定的協助乙方辦理權屬轉移登記手續等義務的，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項（不包括定金）。若乙方不解除合同，甲方應繼續履行合同，并按照上述標準支付違約金直至完成相關義務。6.2買方違約責任（1）若乙方未能按照本合同約定的時間支付定金、首付款或者尾款的，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收定金或者要求乙方按照未付款項的[X]%支付違約金（以較高者為準）。若甲方不解除合同，乙方應繼續履行合同，并按照上述標準支付違約金直至款項付清。（2）若乙方拒絕履行本合同約定的接受房屋交付或者辦理權屬轉移登記手續等義務的，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，沒收定金，并要求乙方按照房屋成交價格的[X]%支付違約金。若甲方不解除合同，乙方應繼續履行合同，并按照上述標準支付違約金直至完成相關義務。（3）若乙方因自身原因導致無法履行本合同（如喪失購房資格、無法獲得銀行貸款等），乙方應承擔全部違約責任。甲方有權沒收定金，并要求乙方按照房屋成交價格的[X]%支付違約金。若甲方因此遭受的損失超過違約金數額的，乙方還應補足差額部分。6.3違約責任的免除（1）因不可抗力因素（如自然災害、政策調整等）導致一方無法履行本合同義務的，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理時間內，雙方應協商繼續履行合同或者解除合同。（2）若因第三方原因（如銀行貸款審批延遲、房地產管理部門辦理手續延誤等）導致一方未能按時履行合同義務的，該方應積極采取措施解決問題，并及時通知對方。若該方已經盡到合理的努力仍無法避免違約的，不承擔違約責任，但應提供相關證明文件。第七章爭議解決7.1協商解決若雙方在本合同履行過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決。雙方應本著平等、互利、互諒的原則，就爭議事項進行充分的溝通與協商。協商過程中，雙方應保持理性與克制，不得采取過激行為影響對方的正常生活或者工作。7.2仲裁或訴訟（1）若協商不成，雙方可以選擇將爭議提交武漢仲裁委員會進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。在仲裁過程中，雙方應按照仲裁委員會的要求提供相關證據材料，并遵守仲裁程序和仲裁規則。（2）若雙方未選擇仲裁方式，任何一方均有權向房屋所在地的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應按照法律規定提供證據，積極參加庭審，尊重法院的判決結果。第八章合同的變更與解除8.1合同變更（1）本合同的任何變更都需要雙方協商一致，并簽訂書面的變更協議。變更協議應明確變更的內容、原因以及生效時間等事項。（2）未經對方書面同意，任何一方不得擅自變更本合同的條款。擅自變更合同條款的行為無效，對對方不具有法律約束力。8.2合同解除（1）除本合同約定的解除情形外，雙方經協商一致可以解除本合同。合同解除后，雙方應按照本合同約定的解除后的處理方式進行相關事項的處理。（2）若出現法定解除情形（如一方嚴重違約、不可抗力致使合同目的無法實現等），受損害方有權解除本合同，并按照法律規定和本合同約定追究違約方的責任。8.3解除后的處理（1）若本合同解除，雙方應互相返還已取得的財產。甲方應退還乙方已支付的全部款項（根據具體情況確定是否包括定金），乙方應將房屋返還給甲方（若已交付）。（2）若因一方違約導致合同解除的，違約方應按照本合同約定承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。（3）在合同解除后的[X]個工作日內，雙方應完成相關財產的返還和款項的結算等工作。第九章附則9.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，雙方各執[X]份，具有同等法律效力。9.2補充協議本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協議。補充協議