上海市商業用房出租協議書范本

出租方（以下簡稱甲方）：___________________________

承租方（以下簡稱乙方）：__________________________

根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，就甲方將商業用房出租給乙方使用的有關事宜達成如下協議：

第一條房屋基本情況

1.1甲方出租給乙方的房屋位于上海市________區/縣__________路__________號，建筑面積為__________平方米，房屋結構為__________，用途為商業用房。

1.2該房屋的權屬證明文件為：__________，權屬證明編號為：__________。

第二條租賃期限

2.1租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.2租賃期滿，乙方需繼續租用該房屋的，應提前______個月向甲方提出書面續租要求，經甲方同意后，雙方應重新簽訂租賃合同。

第三條租金及支付方式

3.1租金為每月人民幣__________元（大寫：__________元整），租金支付方式為每______個月支付一次，每次支付______個月租金。

3.2乙方應于每期租金到期前______日支付下一期租金，支付方式為銀行轉賬，甲方指定的銀行賬戶為：__________。

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按未支付租金的______%向甲方支付違約金。

第四條押金

4.1乙方應于本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣__________元（大寫：__________元整）。

4.2押金用于保障甲方房屋及設施設備的完好，以及乙方履行合同義務的保證。

4.3租賃期滿或合同解除后，甲方應在______個工作日內將押金無息退還給乙方，但乙方有未結清的費用或違約行為的除外。

第五條房屋交付及返還

5.1甲方應于______年______月______日前將房屋交付給乙方使用。

5.2房屋交付時，甲乙雙方應共同對房屋及設施設備進行檢查，并簽訂房屋交付確認書。

5.3租賃期滿或合同解除后，乙方應將房屋及設施設備返還給甲方，并保證房屋及設施設備的完好。

第六條房屋使用及維護

6.1乙方應合理使用并愛護房屋及設施設備，不得擅自改變房屋結構和用途。

6.2乙方不得在房屋內進行違法活動，不得存放危險物品。

6.3乙方應負責房屋的日常維護和保養，確保房屋及設施設備的正常使用。

6.4房屋及設施設備因乙方使用不當或維護不善造成損壞的，乙方應負責修復或賠償。

第七條裝修及改建

7.1乙方如需對房屋進行裝修或改建，必須事先征得甲方書面同意，并遵守相關法律法規的規定。

7.2裝修或改建不得破壞房屋主體結構，不得影響房屋安全。

7.3裝修或改建完成后，乙方應通知甲方驗收，未經甲方驗收合格的，乙方不得使用。

第八條房屋修繕

8.1甲方應負責房屋主體結構的修繕。

8.2乙方發現房屋主體結構存在安全隱患的，應及時通知甲方，甲方應在接到通知后______日內進行修繕。

8.3房屋的日常維護和修繕由乙方負責，但因甲方原因造成的修繕費用由甲方承擔。

第九條房屋轉讓

9.1租賃期間，甲方如需轉讓房屋，應提前______個月書面通知乙方，并保證乙方的租賃權益不受影響。

9.2甲方轉讓房屋后，本合同對新的房屋所有人繼續有效。

第十條合同變更和解除

10.1甲乙雙方協商一致，可以變更或解除本合同。

10.2有下列情形之一的，甲方可以解除合同：

10.2.1乙方逾期支付租金超過______個月的；

10.2.2乙方擅自改變房屋結構和用途的；

10.2.3乙方在房屋內進行違法活動的；

10.2.4乙方擅自將房屋轉租、轉讓或出借的。

10.3有下列情形之一的，乙方可以解除合同：

10.3.1甲方逾期交付房屋超過______個月的；

10.3.2房屋主體結構存在安全隱患，影響乙方使用的；

10.3.3甲方未履行修繕義務，影響乙方使用的。

10.4合同解除后，乙方應返還房屋，甲方應退還押金，雙方應結清相關費用。

第十一條違約責任

11.1甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應按月租金的______%向乙方支付違約金。

11.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按未支付租金的______%向甲方支付違約金。

11.3因甲方原因導致合同解除的，甲方應退還押金，并賠償乙方因此遭受的損失。

11.4因乙方原因導致合同解除的，乙方無權要求退還押金，并應賠償甲方因此遭受的損失。

第十二條爭議解決

12.1本合同在履行過程中發生爭議，甲乙雙方應協商解決；協商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。

12.2本合同的簽訂、履行、變更、解除和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第十三條其他約定

13.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協商簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：_____________________________

授權代表（簽字）：_________________________

聯系電話：_____________________________

身份證號碼：_____________________________

地址：________________________________

乙方（蓋章）：_____________________________

授權代表（簽字）：_________________________

聯系電話：__