2025年度物流園區開發商與物流物業合同協議書本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：2025年度物流園區開發商與物流物業合同協議書甲方（開發商）：名稱：____________________法定代表人：____________________住所：____________________聯系電話：____________________營業執照號：____________________乙方（物流物業）：名稱：____________________法定代表人：____________________住所：____________________聯系電話：____________________營業執照號：____________________一、合同標的1.1甲方將園區內所有物流物業的管理權委托給乙方進行管理和服務。二、管理范圍2.1乙方負責園區的日常物業管理，包括但不限于：（1）對園區內的公共設施、設備進行日常維護、保養和管理；（2）對園區內的綠化、保潔、安全等工作進行管理；（3）對園區內的車輛進行管理，確保交通秩序；（4）對園區內的租賃、銷售、裝修等工作進行管理；（5）對園區內的用戶進行服務，處理用戶投訴；（6）遵守國家法律法規，執行相關政策規定。三、管理期限3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年1月1日至2025年12月31日。四、管理費用（1）物業管理費：____________________元/平方米/年；（2）其他費用：____________________元/平方米/年；五、權利義務5.1甲方權利：（1）對乙方進行監督管理，確保乙方按照本合同約定履行義務；（2）對園區內的公共設施、設備進行投資、更新、改造；（3）根據市場情況調整物業租賃價格。5.2甲方義務：（1）按照本合同約定支付乙方管理費用；（2）提供乙方所需的管理資料和設施；（3）協助乙方處理園區內的突發事件。5.3乙方權利：（1）按照本合同約定收取管理費用；（2）對園區內的物業管理進行自主決策；（3）要求甲方提供必要的支持。5.4乙方義務：（1）按照本合同約定履行物業管理職責；（2）確保園區內的安全、衛生、環境整潔；（3）及時處理用戶投訴。六、違約責任6.1任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應承擔相應的違約責任。6.2甲方未按時支付管理費用的，應向乙方支付_____%的滯納金。6.3乙方未按照本合同約定履行物業管理職責的，甲方有權解除本合同，并要求乙方賠償損失。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。八、其他8.1本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________第二部分：附件1.物流園區平面圖2.物業管理細則3.其他相關文件第三部分：補充條款（如有，請在此處填寫）第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除甲方和乙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、監理、審計、評估、保險代理、法律顧問等。二、第三方介入的必要性（1）甲方或乙方認為有必要引入第三方進行專業咨詢、評估、監理等；（2）法律法規或政策要求必須引入第三方；（3）合同約定需要第三方介入。三、第三方介入的程序3.1任何一方提出引入第三方時，應提前____個工作日書面通知對方，并說明第三方介入的原因、目的、職責和預期效果。3.2雙方應共同協商確定第三方，并簽訂相應的合作協議。（1）第三方的名稱、地址、法定代表人或負責人；（2）第三方的職責、權限和責任；（3）第三方的服務期限和費用；（4）第三方的保密義務；（5）第三方違約責任。四、第三方的權利與義務4.1第三方的權利：（1）根據合作協議，獨立、客觀、公正地履行職責；（2）獲取甲方和乙方提供的必要信息；（3）要求甲方和乙方提供必要的支持。4.2第三方的義務：（1）按照合作協議約定履行職責；（2）對甲方和乙方提供的信息保密；（3）遵守國家法律法規和行業規范。五、第三方責任限額5.1第三方在本合同履行過程中，因自身原因導致甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。5.2第三方責任限額如下：（1）因第三方原因導致甲方或乙方損失的，第三方應賠償損失金額的_____%；（2）若第三方責任導致甲方或乙方損失超過責任限額的，超出部分由甲方和乙方共同承擔。六、第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方、乙方之間的關系由合作協議約定，第三方應獨立于甲方和乙方。6.2第三方不得利用其與甲方或乙方的合作關系謀取不正當利益。6.3第三方在履行職責過程中，如需與甲方或乙方協商，應通過合作協議約定的方式。6.4第三方在履行職責過程中，如發現甲方或乙方存在違反法律法規或合同約定的情況，應及時向甲方或乙方報告。七、第三方變更與退出7.1如需變更第三方，雙方應提前____個工作日書面通知對方，并協商確定新的第三方。7.2如第三方因故退出，雙方應協商確定替代第三方，并簽訂新的合作協議。7.3第三方退出后，原合作協議自動終止。八、其他8.1本合同中關于第三方介入的條款，如與法律法規相沖突，以法律法規為準。8.2本合同中關于第三方介入的條款，如與本合同其他條款相沖突，以本條款為準。8.3本合同中關于第三方介入的條款，如需修改，應經雙方協商一致，并簽訂補充協議。九、附件（如有，請在此處填寫）第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物流園區平面圖要求：清晰展示園區內建筑物、道路、綠化帶等布局，并標明各區域的功能和用途。說明：平面圖是合同履行的重要依據，有助于雙方明確園區內的各項設施和空間分布。2.物業管理細則要求：詳細列出園區內各項物業管理的具體規定，包括但不限于綠化、保潔、安全、交通、租賃、裝修等。說明：物業管理細則是乙方履行物業管理職責的依據，有助于規范園區內的各項管理工作。3.第三方合作協議要求：明確第三方與甲方、乙方之間的合作內容、權利義務、責任限額等。說明：第三方合作協議是第三方介入的重要文件，有助于保障各方權益。4.物業管理費用清單要求：詳細列出物業管理費用的構成、計算方法和支付方式。說明：物業管理費用清單是合同履行的重要依據，有助于雙方明確物業管理費用的支付情況。5.用戶投訴處理記錄要求：記錄用戶投訴的時間、內容、處理結果等。說明：用戶投訴處理記錄是乙方履行用戶服務職責的依據，有助于提高園區內的服務質量。6.園區安全事件記錄要求：記錄園區內發生的各類安全事件的時間、原因、處理結果等。說明：園區安全事件記錄是乙方履行安全管理職責的依據，有助于提高園區內的安全管理水平。7.園區設施設備維修記錄要求：記錄園區內設施設備的維修時間、原因、維修情況等。說明：園區設施設備維修記錄是乙方履行設施設備管理職責的依據，有助于保障園區內的正常運營。8.園區運營報告要求：定期向甲方匯報園區運營情況，包括但不限于租賃情況、安全情況、費用情況等。說明：園區運營報告是乙方履行管理職責的依據，有助于甲方了解園區運營狀況。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時支付管理費用；乙方未按照合同約定履行物業管理職責；第三方未按照合作協議履行職責；任何一方泄露對方商業秘密。2.責任認定標準：甲方未按時支付管理費用，應向乙方支付_____%的滯納金；乙方未按照合同約定履行物業管理職責，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償損失；第三方未按照合作協議履行職責，應承擔相應的賠償責任；任何一方泄露對方商業秘密，應承擔相應的法律責任。3.違約責任示例說明：甲方未按時支付管理費用，導致乙方無法正常履行物業管理職責，乙方有權要求甲方支付滯納金，并賠償因此造成的