北京上海商鋪出租合同范本通用合同編號：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號：__________聯系方式：__________地址：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號：__________聯系方式：__________地址：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為該商鋪的合法所有者或經合法授權的出租方，有權將該商鋪出租給乙方使用。2.承租方（乙方）乙方為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，愿意租賃該商鋪用于合法經營活動。二、商鋪基本信息1.商鋪位置該商鋪位于[具體地址]，地理位置優越，交通便利。2.商鋪面積商鋪建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米。3.商鋪用途乙方租賃該商鋪用于[具體經營項目]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。三、租賃期限1.起租日期本合同的起租日期為[具體日期]。2.租賃期限租賃期限為[X]年，自起租日期起算。3.續租約定租賃期滿，乙方如需續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。甲方如同意續租，雙方應重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方有優先續租權。四、租金及支付方式1.租金標準該商鋪的租金為每月人民幣[X]元（大寫[大寫金額]）。租金每[X]年遞增[X]%。2.支付時間乙方應在每月的[具體日期]前支付當月租金。3.支付方式乙方可以通過以下方式支付租金：（1）銀行轉賬：甲方銀行賬號為[具體賬號]，開戶行為[具體開戶行]，戶名為[甲方姓名]。（2）轉賬：甲方賬號為[具體賬號]。（3）轉賬：甲方賬號為[具體賬號]。五、押金及保證金1.押金金額乙方應向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫[大寫金額]），租賃期滿或合同解除后，扣除應由乙方承擔的費用后，甲方應將押金無息退還給乙方。2.保證金用途保證金用于保證乙方履行本合同的各項義務，如乙方違反本合同約定，甲方有權從保證金中扣除相應金額以彌補甲方的損失。3.退還條件租賃期滿，乙方無違約行為且商鋪無損毀的，甲方應在乙方交還商鋪后[X]個工作日內將保證金無息退還給乙方。六、商鋪交付及驗收1.交付時間甲方應于[具體日期]前將商鋪交付給乙方使用。2.交付標準商鋪交付時應具備以下條件：（1）商鋪結構完好，無安全隱患。（2）商鋪內的水、電、氣等設施能夠正常使用。（3）商鋪的門窗完好，能夠正常關閉和開啟。3.驗收流程乙方應在商鋪交付后[X]個工作日內進行驗收，如乙方對商鋪的交付條件有異議，應及時書面通知甲方，甲方應在接到通知后[X]個工作日內予以解決。如乙方未在規定時間內進行驗收或未提出書面異議，則視為商鋪交付符合約定。七、商鋪的使用及維護1.使用規定（1）乙方應按照商鋪的用途合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途，不得將商鋪轉租、轉借或轉讓給他人使用。（2）乙方應遵守國家法律法規和相關政策，不得在商鋪內從事違法經營活動。（3）乙方應保持商鋪的整潔和衛生，不得在商鋪內堆放易燃易爆等危險物品。2.維護責任（1）甲方應負責商鋪主體結構的維修和保養，但因乙方使用不當或故意造成的損壞除外。（2）乙方應負責商鋪內部設施的維修和保養，包括但不限于水、電、氣等設施的維修和保養。（3）如商鋪發生自然損壞或故障，乙方應及時通知甲方，甲方應在接到通知后[X]個工作日內予以維修。如因乙方未及時通知甲方而導致損失擴大的，乙方應承擔相應的責任。3.裝修規定（1）乙方如需對商鋪進行裝修，應提前向甲方提交裝修方案，經甲方書面同意后方可進行裝修。（2）乙方的裝修應符合國家有關建筑裝飾裝修的規定和標準，不得破壞商鋪的主體結構和影響商鋪的整體外觀。（3）裝修期間，乙方應遵守甲方的管理規定，不得影響其他商戶的正常經營和生活。裝修完成后，乙方應及時清理裝修垃圾，保持商鋪及周邊環境的整潔。八、保險及責任1.保險購買（1）甲方應購買商鋪的財產保險，保險費用由甲方承擔。（2）乙方應根據自身經營需要購買相應的保險，如財產保險、公眾責任險等，保險費用由乙方承擔。2.責任劃分（1）因不可抗力或不可預見、不可避免的原因導致商鋪損壞或滅失的，雙方互不承擔責任。但雙方應積極采取措施減少損失的擴大。（2）因甲方原因導致乙方無法正常使用商鋪的，甲方應承擔相應的責任，賠償乙方因此所遭受的損失。（3）因乙方原因導致商鋪損壞或滅失的，乙方應承擔相應的責任，賠償甲方因此所遭受的損失。（4）因第三方原因導致商鋪損壞或滅失的，雙方應共同向第三方追究責任。如因乙方原因導致甲方無法向第三方追究責任的，乙方應承擔甲方因此所遭受的損失。九、合同的變更與解除1.變更條件（1）本合同的任何變更或補充須經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。（2）如因法律法規的變更或行為導致本合同的部分條款無法履行，雙方應根據法律法規的規定和的要求進行相應的變更。2.解除情形（1）經雙方協商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力或不可預見、不可避免的原因導致本合同無法履行的，雙方可以解除本合同。（3）乙方未按照本合同約定支付租金或其他費用超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的費用及違約金。（4）乙方擅自改變商鋪用途、轉租、轉借或轉讓商鋪的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，賠償甲方因此所遭受的損失。（5）乙方違反本合同約定，經甲方書面通知后[X]日內仍未改正的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，賠償甲方因此所遭受的損失。十、違約責任1.甲方違約責任（1）如甲方未按照本合同約定的時間將商鋪交付給乙方使用，每逾期一日，甲方應按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金，賠償乙方因此所遭受的損失。（2）如甲方違反本合同約定，擅自解除本合同的，甲方應按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金，賠償乙方因此所遭受的損失。2.乙方違約責任（1）如乙方未按照本合同約定的時間支付租金或其他費用，每逾期一日，乙方應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的費用及違約金，賠償甲方因此所遭受的損失。（2）如乙方擅自改變商鋪用途、轉租、轉借或轉讓商鋪的，乙方應按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金，賠償甲方因此所遭受的損失。甲方有權解除本合同。（3）如乙方違反本合同約定，經甲方書面通知后[X]日內仍未改正的，乙方應按照月租金的[X]%向甲方支付違約金。甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，賠償甲方因此所遭受的損失。十一、爭議解決1.協商解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向商鋪所在地的人民調解委員會申請調解。2.仲裁或訴訟若調解不成，雙方同意將爭議提交商鋪所在地的仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。若雙方未在本合同中約定仲裁條款，或仲裁條款無效的，任何一方均可向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十二、其他條款1.通知與送達（1）本合同項下的通知應以書面形式發出，可通過專人送達、掛號信郵寄、快遞服務或郵件的方式送達對方的聯系地址或電子郵箱。通知送達的時間以以下方式確定：如通過專人送達，通知送達對方簽收之日視為送達日期；如通過掛號信郵寄，通知寄出后的第[X]個工作日視為送達日期；如通過快遞服務，通知寄出后的第[X]個工作日視為送達日期；如通過郵件，通知發送成功后的第[X]個工作日視為送達日期。（2）雙方的聯系地址和電子郵箱如下：甲方的地址：[甲方聯系地址]；電子郵箱：[甲方電子郵箱]。乙方的地址：[乙方聯系地址]；電子郵箱：[乙方電子郵箱]。2.不可抗力（1）本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰爭、行為等。（2）如因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔責任。但應在不可抗力發生后[X]日內書面通知對方，并提供相關證明文件。如不可抗力的影響持續超過[X]日，雙方應協商解決本合同的履行問題。3.合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執