大連市物業管理委托合同

甲方（委托方）：【甲方全稱】

地址：【甲方地址】

法定代表人：【甲方法定代表人姓名】

聯系電話：【甲方聯系電話】

乙方（受托方）：【乙方全稱】

地址：【乙方地址】

法定代表人：【乙方法定代表人姓名】

聯系電話：【乙方聯系電話】

鑒于甲方是位于大連市【具體地址】的物業所有者，乙方是具有物業管理資質的專業公司，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，就甲方委托乙方進行物業管理服務事宜，經協商一致，訂立本合同。

第一條合同目的

甲方委托乙方對位于大連市【具體地址】的物業進行物業管理服務，乙方接受甲方的委托，按照本合同約定提供物業管理服務。

第二條物業基本情況

物業名稱：【物業名稱】

物業類型：【物業類型】

建筑面積：【建筑面積】平方米

物業坐落：【具體地址】

第三條服務內容

乙方提供的物業管理服務包括但不限于：

1.物業共用部位和共用設施設備的維護、養護和管理；

2.物業區域內的環境衛生和綠化養護；

3.物業區域內的公共秩序維護；

4.物業區域內的安全防范工作；

5.物業區域內的交通和車輛停放管理；

6.物業區域內的緊急事件處理；

7.物業區域內的社區文化活動組織；

8.法律法規規定和甲方要求的其他物業管理服務。

第四條服務標準

乙方提供的物業管理服務應符合國家和地方關于物業管理的相關規定和標準，具體服務標準詳見附件一。

第五條服務期限

本合同服務期限為【具體期限】年，自【開始日期】起至【結束日期】止。

第六條服務費用

1.物業管理服務費的標準為【具體金額】元/平方米·月，按建筑面積計算。

2.物業管理服務費由甲方按季度支付給乙方，支付時間為每季度的第一個月的前五個工作日內。

3.甲方逾期支付物業管理服務費的，應按逾期金額每日千分之三的標準向乙方支付違約金。

第七條費用分攤

1.物業區域內共用部位和共用設施設備的維修、更新、改造費用，由甲方按其擁有的物業建筑面積比例分攤。

2.物業區域內的公共能耗費用，由甲方按其擁有的物業建筑面積比例分攤。

3.物業區域內的其他費用，由甲方按其擁有的物業建筑面積比例分攤。

第八條甲方的權利和義務

1.甲方有權監督乙方的物業管理服務工作，并提出改進意見。

2.甲方應按時支付物業管理服務費及其他應由甲方承擔的費用。

3.甲方應遵守物業區域內的管理規定，維護物業區域內的公共秩序和環境衛生。

4.甲方應配合乙方進行物業區域內的維修、更新、改造等工作。

第九條乙方的權利和義務

1.乙方有權按照本合同約定收取物業管理服務費及其他應由甲方承擔的費用。

2.乙方應按照本合同約定和附件一的服務標準提供物業管理服務。

3.乙方應定期向甲方報告物業管理服務工作情況，并接受甲方的監督和檢查。

4.乙方應妥善保管物業區域內的共用部位和共用設施設備，并定期進行維護、養護。

5.乙方應妥善處理物業區域內的緊急事件，并及時向甲方報告。

第十條合同變更和解除

1.雙方協商一致，可以變更或解除本合同。

2.乙方提供的物業管理服務不符合本合同約定的服務標準，經甲方提出整改要求后仍未改正的，甲方有權解除本合同。

3.甲方逾期支付物業管理服務費超過三個月的，乙方有權解除本合同。

4.因不可抗力導致本合同無法繼續履行的，雙方可以解除本合同。

第十一條違約責任

1.甲方逾期支付物業管理服務費的，應按逾期金額每日千分之三的標準向乙方支付違約金。

2.乙方提供的物業管理服務不符合本合同約定的服務標準，給甲方造成損失的，應承擔賠償責任。

第十二條爭議解決

本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，提交乙方所在地人民法院訴訟解決。

第十三條其他約定

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

3.本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：【甲方全稱】

法定代表人（簽字）：【甲方法定代表人姓名】

日期：【簽訂日期】

乙方（蓋章）：【乙方全稱】

法定代表人（簽字）：【乙方法定代表人姓名】

日期：【簽訂日期】

附件一：物業管理服務標準

一、共用部位和共用設施設備的維護、養護和管理

1.定期檢查共用部位和共用設施設備的使用狀況，發現問題及時維修。

2.定期對共用設施設備進行保養，確保其正常運行。

3.對共用部位和共用設施設備進行定期清潔，保持其整潔。

二、環境衛生和綠化養護

1.定期清掃物業區域內的公共區域，保持環境衛生。

2.定期對物業區域內的綠化進行養護，保持綠化美觀。

3.定期對物業區域內的垃圾進行清運，保持垃圾日產日清。

三、公共秩序維護

1.定期對物業區域內的公共秩序進行檢查，發現問題及時處理。

2.對物業區域內的違規行為進行勸阻和制止。

3.配合公安機關做好物業區域內的治安管理工作。

四、安全防范工作

1.定期對物業區域內的安全設施進行檢查，發現問題及時維修。

2.定期對物業區域內的安全防范工作進行檢查，發現問題及時整改。

3.配合公安機關做好物業區域內的消防管理工作。

五、交通和車輛停放管理

1.定期對物業區域內的交通秩序進行檢查，發現問題及時處理。

2.對物業區域內的車輛停放進行管理，確保車輛停放有序。

3.配合交通管理部門做好物業區域內的交通管理工作。

六、緊急事件處理

1.定期對物業區域內的緊急事件處理預案進行檢查，確保預案的有效性。

2.對物業區域內發生的緊急事件進行及時處理，并及時向甲方報告。

3.配合相關部門做好物業區域內的緊急事件處理工作。

七