二手房交易合同標準格式合同編號：__________甲方（賣方）：_________身份證號：_________地址：_________乙方（買方）：_________身份證號：_________地址：_________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其合法擁有的房屋出售給乙方，乙方自愿購買甲方房屋的事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋位于：_________市_________區(qū)_________路_________號。1.2房屋結(jié)構(gòu)：_________，建筑總面積：_______平方米。1.3房屋產(chǎn)權性質(zhì)：_________，產(chǎn)權證號：_________。1.4房屋用途：_________。1.5房屋現(xiàn)狀：_________（包括房屋內(nèi)部設施、裝修情況等）。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方房屋，房屋總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_________元。2.2乙方支付方式如下：2.2.1乙方于本合同簽訂之日支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_________元；2.2.2乙方于_______年_______月_______日前支付房屋總價款的_______%；2.2.3乙方于_______年_______月_______日前支付房屋總價款的_______%；2.2.4乙方于_______年_______月_______日前支付房屋總價款的_______%。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應于_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方。3.2甲方應于_______年_______月_______日前辦理完成房屋過戶手續(xù)，并將過戶后的房屋產(chǎn)權證書交付給乙方。3.3乙方應自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起承擔房屋的一切權利義務。第四條權利義務4.1甲方應保證所售房屋的權屬清晰、無糾紛，并保證房屋不存在任何法律上的瑕疵。4.2甲方應保證房屋在交付前不存在任何租賃、抵押、查封等權利負擔。4.3乙方應按照本合同約定的付款方式及時支付房屋總價款。4.4乙方應按照甲方提供的房屋現(xiàn)狀接收房屋，并自行承擔房屋裝修、維修等費用。第五條違約責任5.1甲方如未按本合同約定的期限交付房屋，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價的_______%。5.2乙方如未按本合同約定的期限支付房屋總價款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價的_______%。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：_________乙方（買方）簽字（或蓋章）：_________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同編號：確保合同具有唯一性，便于追蹤和管理。2.基本信息準確：雙方需提供真實、完整的個人和房屋信息。3.價格及支付方式：明確總價、定金、分期付款的時間和比例。4.交付及過戶：確定房屋交付和過戶的時間節(jié)點，以及相關的權利和義務轉(zhuǎn)移。5.權利義務：明確雙方在交易過程中的責任和義務，包括房屋的權利瑕疵擔保。6.違約責任：規(guī)定違約行為的處理方式和違約金的計算方法。7.爭議解決：指明爭議解決的方式和地點，通常為訴訟或仲裁。8.其他約定：為合同未盡事宜留下協(xié)商補充的空間。解決辦法：1.協(xié)商：嘗試通過友好協(xié)商解決合同執(zhí)行中的任何問題。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依照合同約定，向人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。2.定金：是作為合同履行擔保的一種方式，給付定金的一方不履行合同義務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行合同義務的，應當雙倍返還定金。3.違約金：指合同一方不履行或履行不符合約定的行為，按照合同約定或法律規(guī)定，違約方應當向守約方支付的金錢。4.權利瑕疵：指出賣方對標的物的權利存在瑕疵，可能影響買方對標的物的使用和處分。5.過戶：指房屋所有權由一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為，通常涉及房產(chǎn)證的變更。6.訴訟：指合同一方將爭議提交人民法院，由法院按照司法程序進行審理并作出判決的法律行為。7.仲裁：指雙方當事人協(xié)議將爭議提交仲裁機構(gòu)，由仲裁機構(gòu)作出裁決的法律行為。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：買賣雙方為親戚或朋友，希望保持良好關系。補充條款：雙方可以在合同中增加一條：“本合同履行過程中，甲乙雙方應本著親情/友情原則，相互理解、尊重，友好協(xié)商解決合同執(zhí)行中的任何問題，以維護雙方之間的良好關系。”2.場合：買方為首次購房的年輕人，對購房流程不熟悉。補充條款：可以加入一條：“甲方應協(xié)助乙方了解購房流程，提供必要的購房指導，包括但不限于辦理過戶手續(xù)的協(xié)助，確保乙方順利購房。”3.場合：賣方因急需資金，希望盡快完成交易。補充條款：雙方可以約定：“考慮到甲方急需資金的情況，乙方應盡量提前支付房屋總價款，具體提前支付的時間由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。”4.場合：買方計劃對房屋進行翻新或重建。補充條款：可以寫入：“乙方有權在房屋過戶完成后，根據(jù)個人需求對房屋進行翻新或重建，但需遵守相關法律法規(guī)，并確保不影響周圍環(huán)境和他人權益。”合同所需附件列表：1.房屋產(chǎn)權證書復印件2.雙方身份證復印件3.房屋現(xiàn)狀說明書（包括房屋設施、裝修情況等）4.定金收據(jù)或付款憑證5.銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付證明（如適用）6.房屋過戶所需的相關