二手房買賣補充合同樣本合同編號：__________甲方（出賣人）：_________身份證號：_________通訊地址：_________聯系電話：_________乙方（買受人）：_________身份證號：_________通訊地址：_________聯系電話：_________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其合法擁有的房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方就房屋買賣事項達成如下補充協議：一、房屋基本情況1.1房屋位于_________市（縣）_________區（街道）_________路（街道）_________號，建筑面積為_______平方米，房屋結構為_________，房屋性質為_________，土地使用權證號為_________。1.2房屋所有權證號為_________，土地使用權證號為_________。二、交易價格及支付方式2.1乙方同意購買上述房屋，交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于本合同簽訂之日起_______日內支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于_______年_______月_______日前支付至甲方指定的銀行賬戶。三、交付及過戶手續3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房屋交付給乙方，并保證房屋現狀與合同約定相符。3.2甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，協助乙方辦理房屋所有權轉移登記手續，并將房屋過戶至乙方名下。3.3乙方在辦理房屋過戶手續過程中產生的相關稅費，按照法律法規的規定承擔。四、房屋質量及維修4.1甲方保證房屋不存在任何權屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵，如因上述原因導致乙方無法取得房屋所有權，甲方應承擔相應的法律責任。4.2甲方保證房屋在交付時，房屋設施設備齊全、功能正常。如房屋存在質量問題，甲方應在乙方提出維修要求之日起_______日內負責修復。4.3乙方在房屋使用過程中，如因房屋質量原因導致人身、財產損失，甲方應承擔相應的法律責任。五、違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項約定，如一方違反合同約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。5.2甲方如未能按約定時間交付房屋，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方如未能按約定時間支付購房款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發生糾紛，雙方應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：_________簽字（或蓋章）：_________簽訂日期：_________乙方（買受人）：_________簽字（或蓋章）：_________簽訂日期：_________注意事項：1.權屬清晰：確保房屋不存在權屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵，出賣人應保證其對房屋擁有完全的所有權。2.信息真實：甲乙雙方應提供真實有效的個人信息和房屋信息，包括但不限于身份證明、房屋產權證明等。3.交易安全：購房款的支付應通過安全的支付方式，并確保資金的監管，避免交易過程中的資金風險。4.過戶手續：雙方應按照約定的時間辦理房屋過戶手續，并承擔相應的稅費。5.質量保證：出賣人應保證房屋質量，并對存在的質量問題承擔修復責任。6.違約責任：明確違約金的具體數額或比例，以及違約責任的承擔方式。7.爭議解決：約定爭議解決的途徑和方式，如協商、訴訟等。解決辦法：1.協商解決：雙方應通過友好協商解決合同履行過程中的糾紛。2.法律訴訟：如協商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律程序解決爭議。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權屬糾紛：指因房屋所有權或其他物權歸屬產生的爭議。2.抵押：指債務人或第三人將其不動產或者動產設定為債務的擔保。3.查封：指法院對被執行人的財產采取的禁止處分的強制措施。4.過戶：指房屋所有權從出賣人轉移至買受人的法律行為。5.違約金：指合同當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，按照合同約定應當支付給對方的一定數額的金錢。6.訴訟：指當事人通過法院解決民事糾紛的一種法律程序。7.合同生效：指合同在符合法定條件后，對當事人產生法律約束力。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：家庭遺產分割時，兄弟姐妹間出售房產給其中一方。補充條款：考慮到家庭和睦及親情關系，甲乙雙方同意在合同中增加一條，若因家庭內部原因導致交易無法繼續，雙方應友好協商解決，并盡量維護家庭和諧。2.場合：賣方為老年人，需要確保在交易過程中的權益得到特別關照。補充條款：甲乙雙方同意，在交易過程中，乙方應給予甲方必要的協助和關懷，如協助甲方了解合同內容，確保甲方權益不受侵害。3.場合：買方為首次購房者，對購房流程和合同條款不夠熟悉。補充條款：甲乙雙方同意，在簽訂合同前，乙方有權要求甲方提供詳細的房屋信息，并有權在專業人士的陪同下，對房屋進行多次實地考察。4.場合：賣方房屋中包含特殊物品，如古董、藝術品等。補充條款：甲乙雙方確認，房屋內的特殊物品（具體清單見附件）不屬于房屋買賣范圍，甲方應在交房前將這些物品移走。合同所需附件列表：1.甲方身份證復印件2.房屋所有權證復印件3.土地使用權證復印件4.房屋現狀說明（包括房屋設施設備清單）5.房屋質量保證書（如有）6.交易資金支