個人房屋改造施工合同全文合同編號：__________甲方（房屋所有人）：__________身份證號：__________乙方（施工方）：__________營業執照號：__________一、工程概況1.工程名稱：_______2.工程地點：_______3.工程面積：_______4.工程內容：詳見附件一《房屋改造施工方案》二、合同期限1.合同生效日期：_______2.工程施工期限：_______（自合同生效之日起計算）三、工程費用1.工程總價：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。a.合同簽訂后3個工作日內支付工程總價款的30%作為預付款；b.工程進度達到50%時支付工程總價款的40%；c.工程完工驗收合格后支付工程總價款的20%；d.工程質保金：工程總價款的10%，自工程驗收合格之日起滿1年后無質量問題，甲方支付乙方質保金。四、工程質量及驗收1.乙方應按照國家有關標準、規范及甲方的合理要求進行施工，確保工程質量符合約定。2.工程驗收標準：按照《建筑工程施工質量驗收統一標準》及相關驗收規范執行。3.工程驗收程序：乙方在工程完工后向甲方提交驗收申請，甲方應在收到驗收申請后3個工作日內組織驗收，驗收合格后辦理結算手續。五、安全生產及環保1.乙方應嚴格遵守安全生產法律法規，確保施工過程中的人身安全和財產安全。2.乙方應采取有效措施，確保施工過程中不對周邊環境造成污染。六、違約責任1.乙方未能按照約定完成工程，甲方有權解除合同，乙方應承擔違約責任，支付甲方違約金，違約金為合同總價款的10%。2.乙方施工質量不符合約定，甲方有權要求乙方整改，乙方應在約定時間內完成整改，如乙方未能在約定時間內完成整改，甲方有權解除合同，乙方應承擔違約責任，支付甲方違約金，違約金為合同總價款的10%。七、爭議解決1.雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。2.如協商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項1.合同主體資格：甲方應確保是房屋的合法所有人，乙方應具備相應的施工資質，避免無效合同的風險。2.合同內容明確：工程名稱、地點、面積、內容等關鍵信息應填寫完整，避免因信息不明確導致的糾紛。3.合同期限：明確合同生效日期和施工期限，以及可能的延期條件。4.付款方式：明確付款的具體方式、時間節點和比例，以及質保金的支付條件。5.質量標準與驗收：依據國家標準和合同約定明確工程質量要求和驗收程序。6.安全生產與環保：乙方應遵守相關法律法規，確保施工安全與環保。7.違約責任：明確雙方違約責任，包括違約金的具體計算方式。8.爭議解決：約定爭議解決方式，通常是協商優先，訴訟為最終手段。9.其他約定：對于合同未盡事宜，雙方應通過補充協議進行明確。解決辦法無效合同：若合同主體資格不符，合同可能被視為無效，雙方應依法處理。糾紛協商：如遇爭議，應通過協商解決，以減少不必要的法律訴訟成本。法律途徑：協商無果時，可依法向法院提起訴訟，維護自身合法權益。法律名詞解釋合同主體資格：指參與合同的自然人、法人或其他組織在法律上具有的權利能力和行為能力。無效合同：指因違反法律、行政法規的強制性規定或者損害公共利益，被認定為不具有法律效力的合同。違約責任：指合同當事人違反合同義務所應承擔的法律責任，包括繼續履行、采取補救措施、賠償損失等。補充協議：指在原合同基礎上，雙方就未盡事宜或變更事項達成的書面協議，與原合同具有同等法律效力。質保金：指為確保工程質量，甲方在工程驗收合格后保留的一部分工程款，待質保期滿無質量問題后支付給乙方。特殊應用場合及補充條款1.老舊小區翻新可能場合：老舊小區的居民想要提升居住環境，進行整體翻新。補充條款：考慮到老舊房屋的特殊性，可以增加一條關于施工前房屋安全鑒定的條款，確保施工安全。補充條款：甲方應提供由具有資質的第三方機構出具的老舊房屋安全鑒定報告，乙方依據該報告采取必要的加固措施。2.商業空間改造可能場合：商家對店面進行改造，以適應新的商業需求。補充條款：商業空間可能需要特定的功能布局，可以增加一條關于設計變更的條款。補充條款：在施工過程中，如甲方因商業需求發生變化而要求設計變更，雙方應協商一致，乙方應根據變更內容調整施工方案，由此產生的額外費用由甲方承擔。3.智能家居改造可能場合：屋主想要將家中升級為智能家居系統。補充條款：智能家居涉及電子設備安裝，可以增加一條關于售后服務和保修的條款。補充條款：乙方負責的智能家居系統安裝完成后，應提供至少一年的免費售后服務，并保證設備正常運行。4.環保材料要求可能場合：屋主對環保標準有特殊要求，希望使用環保材料。補充條款：可以增加一條關于材料環保標準的條款。補充條款：乙方在施工過程中應使用符合國家環保標準的材料，并提供相應的材料環保認證證明。附件列表附件一：《房屋改造施工方案》附件二：甲方身份證復印件附件三：乙方營業執照復印