全新天津二手房合同通用合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：甲方身份證號：甲方地址：甲方聯系方式：買方（以下簡稱乙方）：乙方身份證號：乙方地址：乙方聯系方式：一、合同主體信息1.1賣方信息甲方為二手房的出售方，具有合法處置該房屋的權利。甲方保證所提供的個人身份信息真實有效，能夠履行本合同中規定的各項義務。甲方在本合同履行期間，應保持聯系方式暢通，以便乙方及相關方能夠及時與甲方取得聯系。1.2買方信息乙方為二手房的購買方，具有購買該房屋的意愿和相應的經濟能力。乙方承諾所提供的身份信息及聯系方式準確無誤，保證在合同履行過程中能夠按照約定履行各項義務，如按時付款、辦理相關手續等。二、二手房基本情況2.1房屋地址該二手房位于天津市[具體行政區名稱][詳細街道名稱][門牌號]，其地理位置明確，周邊交通、配套設施等情況以實際現狀為準。2.2房屋面積該房屋的建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米（如有）。房屋面積的測量依據為[具體測量依據，如房地產管理部門的測繪報告等]，雙方認可該面積數據，且該面積數據是本合同約定房屋價格的計算依據之一。2.3房屋產權狀況該房屋的產權性質為[如商品房、經濟適用房等]，產權所有人為甲方。甲方承諾該房屋產權清晰，不存在任何產權糾紛、抵押、查封等限制交易的情況。如有任何涉及產權的未披露事項，甲方應承擔相應的法律責任。甲方應向乙方提供能夠證明房屋產權狀況的有效證件復印件，如房屋所有權證等，并保證在辦理權屬轉移登記時能夠提供原件及相關必要文件。三、房屋成交價格與付款方式3.1成交價格經雙方協商一致，該二手房的成交價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。此價格為固定價格，不因任何市場因素或其他原因而調整，包含房屋及附屬設施設備（如有）的全部價值，但不包括本合同約定應由乙方承擔的稅費。3.2付款方式乙方將按照以下方式向甲方支付購房款：（1）定金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。定金作為購房款的一部分，在支付尾款時予以扣除。若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，則應雙倍返還定金。（2）首付款：乙方應在[具體日期]之前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。首付款支付方式為[如銀行轉賬、支票等，具體支付方式雙方協商確定]，甲方應在收到首付款后出具收款憑證。（3）尾款：乙方應在辦理房屋權屬轉移登記手續完成且房屋交付之日向甲方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。3.3付款期限乙方應嚴格按照上述付款方式中的時間節點履行付款義務。若因特殊情況需要延期付款，乙方應提前[X]日書面通知甲方，并取得甲方的書面同意。否則，每逾期一日，乙方應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。若逾期超過[X]日，甲方有權解除本合同，并沒收定金（已支付的款項扣除違約金后退還乙方），同時乙方應承擔因逾期付款給甲方造成的全部損失。四、房屋交付4.1交付時間甲方應在[具體日期]將該房屋交付給乙方。交付日期不得無故延遲，如有特殊情況需要延期交付，甲方應提前[X]日書面通知乙方，并說明原因。若因不可抗力等不可預見、不可避免的因素導致交付延遲，甲方不承擔違約責任，但應及時通知乙方并提供相關證明文件。4.2交付條件房屋交付時應滿足以下條件：（1）房屋保持現狀，與乙方看房時的狀況基本一致（正常使用損耗除外）。（2）甲方應結清房屋交付前所產生的水、電、氣、暖、物業管理等各項費用，并向乙方提供相關繳費憑證。（3）甲方應將房屋的鑰匙、門禁卡等相關物品交付給乙方。（4）若房屋存在附屬設施設備（如家具、家電等），甲方應按照雙方約定的清單將其完好無損地交付給乙方。五、權屬轉移登記5.1登記責任甲乙雙方應共同配合辦理房屋權屬轉移登記手續。甲方負責提供辦理登記手續所需的所有原始證件及相關文件，包括但不限于房屋所有權證、身份證等，并保證其真實性和有效性。乙方負責按照相關部門的要求提供必要的身份證明等文件，并協助甲方辦理相關手續。任何一方因自身原因導致登記手續無法按時辦理或無法辦理成功，應承擔相應的法律責任。5.2登記時間雙方應在[具體日期]起[X]個工作日內，向房屋所在地的房地產管理部門提出房屋權屬轉移登記申請。若因政策調整或不可抗力等因素導致登記時間需要延長，雙方應及時協商解決，并根據實際情況調整登記時間。在辦理權屬轉移登記過程中，雙方應按照相關部門的要求繳納各自應承擔的稅費，并及時提供所需的文件和資料。若一方未能按照約定時間履行登記義務，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X%]向對方支付違約金。若逾期超過[X]日，對方有權解除本合同，并要求違約方承擔相應的損失。六、稅費承擔6.1賣方應承擔的稅費（1）根據國家和天津市的相關法律法規規定，甲方應承擔本房屋交易過程中產生的營業稅（如有）、個人所得稅（如有）等相關稅費。在辦理權屬轉移登記手續時，甲方應按照稅務部門的要求及時足額繳納上述稅費。若甲方未能按時繳納稅費，導致交易手續無法正常進行或給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償乙方的損失、支付違約金等。（2）若因政策調整或其他特殊原因，導致甲方應承擔的稅費種類或金額發生變化，甲方應按照新的規定執行。在簽訂本合同之前，甲方應自行了解房屋交易相關的稅費政策，因甲方對稅費政策不了解而產生的任何爭議或損失，由甲方自行承擔。6.2買方應承擔的稅費（1）乙方應承擔本房屋交易過程中產生的契稅、印花稅等相關稅費。乙方應在辦理權屬轉移登記手續時，按照稅務部門的要求及時足額繳納上述稅費。若乙方未能按時繳納稅費，導致交易手續無法正常進行或給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償甲方的損失、支付違約金等。（2）若因乙方自身原因，如未如實申報購房情況等，導致稅費增加或產生額外的稅費，乙方應自行承擔增加或額外產生的稅費。同時若因乙方的上述行為給甲方造成損失的，乙方應賠償甲方的損失。（3）在交易過程中，若存在任何關于稅費承擔的爭議或疑問，雙方應首先按照國家和天津市的相關法律法規進行協商解決。若法律法規未明確規定的，雙方可參照當地房地產交易慣例進行處理。（4）若一方代替另一方繳納了應由對方承擔的稅費，在繳納后有權向對方進行追償。對方應在收到追償通知后的[X]個工作日內，將相應的稅費金額支付給代繳方。若逾期未支付，每逾期一日，應按照應支付金額的[X%]向代繳方支付違約金。七、違約責任7.1賣方違約責任（1）若甲方違反本合同約定，未能按時將房屋交付給乙方，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金。若逾期超過[X]日，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部款項（除定金外），并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方已支付的中介費、因重新尋找房屋而產生的額外費用等。（2）若甲方提供的房屋產權狀況存在虛假信息或隱瞞重要事實，如房屋存在抵押、查封等限制交易的情況，導致乙方無法正常取得房屋產權或遭受損失的，甲方應承擔全部法律責任。乙方有權解除本合同，要求甲方雙倍返還定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款利息、房屋差價損失等。（3）若甲方在辦理權屬轉移登記手續過程中，未能按照約定提供必要的證件或文件，導致登記手續無法按時辦理或無法辦理成功，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金。若逾期超過[X]日，乙方有權解除本合同，要求甲方雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項（除定金外），同時甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。（4）若甲方違反本合同約定的其他條款，應按照本合同的相關規定承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。7.2買方違約責任（1）若乙方違反本合同約定，未能按時支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。若逾期超過[X]日，甲方有權解除本合同，沒收定金（已支付的款項扣除違約金后退還乙方），并要求乙方賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于因乙方逾期付款導致甲方重新尋找買家而產生的費用等。（2）若乙方在辦理權屬轉移登記手續過程中，未能按照約定提供必要的證件或文件，導致登記手續無法按時辦理或無法辦理成功，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X%]向甲方支付違約金。若逾期超過[X]日，甲方有權解除本合同，沒收定金（已支付的款項扣除違約金后退還乙方），并要求乙方賠償甲方因此遭受的全部損失。（3）若乙方在房屋交付時，拒絕接收符合交付條件的房屋，視為乙方違約。每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X%]向甲方支付違約金。若逾期超過[X]日，甲方有權解除本合同，沒收定金，并要求乙方賠償甲方因此遭受的全部損失。（4）若乙方違反本合同約定的其他條款，應按照本合同的相關規定承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。八、爭議解決8.1協商解決若甲乙雙方在本合同履行過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決。雙方應在爭議發生之日起[X]個工作日內，以書面形式向對方提出協商請求，并指定具體的協商代表。協商過程中，雙方應本著平等、互利、誠信的原則，充分表達各自的意見和訴求，尋求雙方都能接受的解決方案。8.2仲裁或訴訟若雙方協商不成，可選擇以下爭議解決方式：（1）仲裁：雙方同意將爭議提交至天津仲裁委員會進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。在仲裁過程中，雙方應按照仲裁委員會的要求提供相關證據和文件，并遵守仲裁程序和規則。仲裁費用由敗訴方承擔。（2）訴訟：若雙方未選擇仲裁方式，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應按照法院的要求提供相關證據和文件，并遵守訴訟程序和規則。訴訟費用由敗訴方承擔。九、合同的變更與解除9.1變更條件本合同的變更需經甲乙雙方協商一致，并簽訂書面的合同變更協議。變更協議應明確變更的內容、變更的原因以及變更后的權利義務關系等。未經雙方書面協商一致，任何一方不得擅自變更本合同的內容。在合同履行過程中，若因政策調整、不可抗力等不可預見、不可避免的因素導致合同部分內容無法履行或需要變更，雙方應及時協商解決，并根據實際情況簽訂變更協議。9.2解除條件（1）雙方協商一致解除：經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同