20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度寫字樓物業管理委托合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人/負責人1.3注冊地址/通訊地址1.4聯系電話/傳真1.5電子郵箱2.物業管理范圍及內容2.1物業管理區域2.2物業管理項目2.3物業管理服務內容3.物業管理費用及支付方式3.1物業管理費用標準3.2物業管理費用支付方式3.3費用結算時間4.物業管理期限4.1合同起始日期4.2合同終止日期4.3合同續簽5.物業管理服務質量及標準5.1服務質量要求5.2服務標準5.3服務考核與監督6.物業管理責任與義務6.1物業管理方的責任6.2業主方的責任6.3雙方共同責任7.物業管理合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除或終止程序8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同生效與變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同生效日期11.合同附件11.1附件一：物業管理服務內容明細11.2附件二：物業管理費用明細11.3附件三：其他相關文件12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點12.3簽署人員13.合同份數13.1合同正本份數13.2合同副本份數14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：__________物業管理公司乙方：__________寫字樓業主委員會/寫字樓業主1.2法定代表人/負責人甲方：__________乙方：__________1.3注冊地址/通訊地址甲方：__________省/市/縣__________區__________路__________號乙方：__________省/市/縣__________區__________路__________號1.4聯系電話/傳真甲方：__________電話：__________傳真：__________乙方：__________電話：__________傳真：__________1.5電子郵箱甲方：__________郵箱：__________乙方：__________郵箱：__________第二條物業管理范圍及內容2.1物業管理區域甲方所有物業范圍，包括但不限于__________寫字樓。2.2物業管理項目包括但不限于：房屋及設施設備的維修、保養、維護；環境衛生、綠化養護；公共安全、消防管理；車輛停放管理；物業管理區域內秩序維護；業主大會及業主委員會的會務服務等。2.3物業管理服務內容具體服務內容詳見附件一：物業管理服務內容明細。第三條物業管理費用及支付方式3.1物業管理費用標準物業管理費用按照國家相關規定及物業管理收費標準執行，具體費用標準詳見附件二：物業管理費用明細。3.2物業管理費用支付方式乙方應于每月____日前，將物業管理費用支付至甲方指定賬戶。3.3費用結算時間甲方每月____日前向乙方提供物業管理費用結算單，雙方確認無誤后進行結算。第四條物業管理期限4.1合同起始日期本合同自____年____月____日起生效。4.2合同終止日期本合同有效期為____年，自合同生效之日起計算。4.3合同續簽本合同期滿前____個月，雙方可協商續簽合同。第五條物業管理服務質量及標準5.1服務質量要求甲方應按照國家相關法律法規和物業管理服務標準，提供優質的物業管理服務。5.2服務標準具體服務標準詳見附件一：物業管理服務內容明細。5.3服務考核與監督乙方有權對甲方提供的服務進行監督和考核，考核結果作為合同續簽或解除的依據。第六條物業管理責任與義務6.1物業管理方的責任甲方應按照合同約定，履行物業管理職責，確保物業管理區域內公共秩序和安全。6.2業主方的責任乙方應遵守國家相關法律法規，合理使用物業管理區域內公共設施，配合甲方進行物業管理。6.3雙方共同責任雙方應共同維護物業管理區域內的公共秩序，保障物業管理區域內業主的合法權益。第七條物業管理合同解除與終止7.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，給對方造成重大損失；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）經雙方協商一致，決定解除合同。7.2合同終止條件合同期滿，如雙方無續簽意向，合同自動終止。7.3合同解除或終止程序一方提出解除或終止合同，應提前____個月書面通知對方，經雙方協商一致后，簽訂解除或終止合同協議。第八條違約責任8.1違約情形（1）甲方未按照合同約定提供物業管理服務的；（2）甲方違反物業管理規定，損害業主利益的；（3）乙方未按照合同約定支付物業管理費用的；（4）乙方違反物業管理規定，造成物業管理區域秩序混亂的；（5）因一方違約導致合同無法繼續履行的其他情形。8.2違約責任承擔（1）甲方違約的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失；（2）乙方違約的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金；（3）違約金的具體數額由雙方協商確定，協商不成的，可依法提起訴訟解決。8.3違約賠償（1）因甲方違約造成乙方損失的，乙方有權要求甲方賠償；（2）因乙方違約造成甲方損失的，甲方有權要求乙方賠償。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發生爭議時，應友好協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構雙方可協商選擇仲裁機構進行仲裁。9.3爭議解決程序爭議解決的具體程序按照所選爭議解決方式的相關規定執行。第十條合同生效與變更10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更程序任何一方要求變更合同內容，應書面提出變更請求，經雙方協商一致后，簽訂變更協議。10.3合同生效日期變更協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十一條合同附件11.1附件一：物業管理服務內容明細附件一詳細列明了甲方應提供的物業管理服務內容，包括但不限于清潔、綠化、維修、安全等。11.2附件二：物業管理費用明細附件二列明了物業管理費用的具體構成，包括但不限于公共設施維護費、綠化養護費等。11.3附件三：其他相關文件包括但不限于物業管理規定、業主公約等。第十二條合同簽署12.1簽署日期本合同自____年____月____日起簽署。12.2簽署地點本合同簽署地點為__________省/市/縣__________區__________路__________號。12.3簽署人員甲方代表：__________（簽字）乙方代表：__________（簽字）第十三條合同份數13.1合同正本份數本合同一式____份，甲方執____份，乙方執____份。13.2合同副本份數本合同副本具有同等法律效力，甲方和乙方各執____份。第十四條其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。14.2本合同如有未盡事宜或與國家法律法規相抵觸之處，以國家法律法規為準。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方、乙方以外的，為履行本合同或解決合同相關事宜而介入的任何個人、組織或機構，包括但不限于中介機構、評估機構、咨詢機構、監理機構、仲裁機構等。1.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于合同履行監督、爭議解決、技術支持、項目管理等。第二條第三方責任限額2.1責任限額定義責任限額是指第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失時，應當承擔的最高賠償金額。2.2責任限額約定（1）第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應按照下列標準承擔賠償責任：a.物理損壞或直接經濟損失：按照實際損失金額的____%承擔；b.間接經濟損失或精神損害賠償：按照實際損失金額的____%承擔；c.因第三方責任導致合同無法繼續履行，甲方或乙方遭受損失的，按照合同約定或法律規定承擔。2.3責任限額的調整責任限額可根據市場行情、行業標準等因素進行調整，調整方案由雙方協商確定。第三條第三方責權利劃分3.1第三方責任（1）第三方應按照合同約定或法律規定，履行其職責，確保其行為符合相關標準；（2）第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任；（3）第三方違反合同約定或法律規定，造成甲方或乙方損失的，應承擔相應的法律責任。3.2第三方權利（1）第三方有權要求甲方或乙方提供必要的協助，包括但不限于提供資料、場地、人員等；（2）第三方有權根據合同約定或法律規定，收取相應的服務費用。3.3第三方義務（1）第三方應保守甲方或乙方商業秘密，不得泄露；（2）第三方應按照合同約定或法律規定，及時履行其職責；（3）第三方應配合甲方或乙方對物業管理服務進行監督和檢查。第四條第三方介入程序4.1介入申請（1）甲方或乙方認為需要第三方介入的，應向對方提出書面申請，說明介入原因、范圍及預期目標；（2）對方應在收到申請后____個工作日內回復，同意或拒絕第三方介入。4.2介入協議（1）雙方同意第三方介入的，應與第三方簽訂介入協議，明確雙方的權利、義務和責任；（2）介入協議作為本合同的補充協議，與本合同具有同等法律效力。第五條第三方介入后的合同履行5.1合同履行第三方介入后，本合同的履行仍由甲方和乙方共同承擔，第三方不承擔合同履行的直接責任。5.2責任劃分（1）第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，按照第三條約定承擔賠償責任；（2）甲方或乙方在第三方介入過程中，因自身原因造成損失的，仍按照本合同約定承擔相應責任。第六條第三方介入后的爭議解決6.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式，仍按照本合同第九條約定執行。6.2爭議解決機構第三方介入后的爭議解決機構，仍按照本合同第九條約定執行。第七條本合同其他條款的適用本合同其他條款在第三方介入后仍適用，除非與本條款沖突，否則本條款優先適用。第八條本條款的生效與變更8.1生效日期本條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2變更程序本條款的變更，應按照本合同第十條約定執行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業管理服務內容明細詳細列明甲方應提供的物業管理服務內容，包括但不限于清潔、綠化、維修、安全等。要求：服務內容應具體、明確，便于雙方監督和考核。2.附件二：物業管理費用明細列明物業管理費用的具體構成，包括但不限于公共設施維護費、綠化養護費等。要求：費用構成應清晰，便于雙方核對和結算。3.附件三：物業管理規定包括物業管理區域內各項規章制度，如業主公約、停車管理規定等。要求：規定內容應合法、合理，符合國家相關法律法規。4.附件四：業主委員會/業主大會決議記錄業主委員會/業主大會的決議內容，包括但不限于物業管理費調整、重大事項決策等。要求：決議內容應真實、完整，便于雙方執行。5.附件五：第三方介入協議明確第三方介入的原因、范圍、職責及權利義務。要求：協議內容應具體、明確，便于雙方監督和執行。6.附件六：爭議解決協議記錄雙方就爭議解決方式、機構及程序達成的協議。要求：協議內容應合法、合理，便于雙方解決爭議。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方違約：a.未按照合同約定提供物業管理服務的；b.違反物業管理規定，損害業主利益的；c.未按時支付物業管理費用的；d.未按照合同約定進行維修、保養、維護的。乙方違約：a.未按照合同約定支付物業管理費用的；b.違反物業管理規定，造成物業管理區域秩序混亂的；c.未按時提交相關資料或配合甲方工作的；d.未按照合同約定履行其他義務的。2.責任認定標準：甲方違約責任認定：a.按照實際損失金額的____%承擔；b.間接經濟損失或精神損害賠償：按照實際損失金額的____%承擔；c.因甲方責任導致合同無法繼續履行，乙方遭受損失的，按照合同約定或法律規定承擔。乙方違約責任認定：a.按照實際損失金額的____%承擔；b.間接經濟損失或精神損害賠償：按照實際損失金額的____%承擔；c.因乙方責任導致合同無法繼續履行，甲方遭受損失的，按照合同約定或法律規定承擔。3.違約示例說明：甲方違約示例：甲方未按照合同約定進行公共區域清潔工作，導致乙方業主投訴，經核實后，甲方應承擔相應的違約責任。乙方違約示例：乙方未按時支付物業管理費用，經催告后仍未支付，甲方有權要求乙方支付滯納金，并承擔相應的違約責任。全文完。二零二四年度寫字樓物業管理委托合同1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同簽訂日期1.2合同生效日期1.3合同簽訂地點2.合同雙方信息2.1物業管理方基本信息2.2業主方基本信息2.3聯系人與聯系方式3.物業管理范圍3.1物業概況3.2管理區域3.3管理內容4.物業管理費用4.1費用構成4.2收費標準4.3費用支付方式5.物業服務標準5.1安全管理5.2清潔衛生5.3維修保養5.4客戶服務6.業主權益保障6.1業主大會6.2業主委員會6.3業主投訴處理7.管理方權利與義務7.1管理方權利7.2管理方義務7.3管理方責任8.業主權利與義務8.1業主權利8.2業主義務8.3業主責任9.維修基金管理9.1基金籌集9.2基金使用9.3基金監管10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.違約責任11.1違約行為定義11.2違約責任承擔11.3違約賠償標準12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決地點13.合同附件13.1物業管理服務細則13.2物業管理收費標準13.3其他相關文件14.合同簽署14.1合同簽署人14.2合同簽署日期14.3合同簽署地點第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同簽訂日期：本合同于2024年4月1日簽訂。1.2合同生效日期：自合同雙方簽字蓋章之日起生效。1.3合同簽訂地點：市區大廈樓室。2.合同雙方信息2.1物業管理方基本信息：2.1.1名稱：物業管理有限責任公司2.1.2法定代表人：2.1.3注冊資本：人民幣壹仟萬元整2.1.4注冊地址：市區路號2.2業主方基本信息：2.2.1名稱：房地產開發有限公司2.2.2法定代表人：2.2.3注冊資本：人民幣伍仟萬元整2.2.4注冊地址：市區路號2.3聯系人與聯系方式：2.3.1物業管理方聯系人：2.3.2物業管理方聯系電話：138xxxx56782.3.3業主方聯系人：趙六2.3.4業主方聯系電話：139xxxx3.物業管理范圍3.1物業概況：本物業管理項目為市區大廈，共計20層，總建筑面積為10萬平方米。3.2管理區域：包括大廈的公共區域、電梯、走廊、停車場等。3.3管理內容：包括但不限于安全管理、清潔衛生、維修保養、客戶服務等。4.物業管理費用4.1費用構成：物業管理費用包括物業管理服務費、維修基金等。4.2收費標準：物業管理服務費為每平方米每月人民幣2元。4.3費用支付方式：業主應于每月5日前，將物業管理費用支付至物業管理方指定的賬戶。5.物業服務標準5.1安全管理：確保大廈內的安全，包括消防、防盜、門禁等設施的正常運行。5.2清潔衛生：保持大廈內的清潔衛生，包括公共區域、電梯、走廊、停車場等。5.3維修保養：對大廈內的設施設備進行定期檢查、保養，確保其正常運行。5.4客戶服務：為業主提供熱情、周到的服務，解決業主的合理訴求。6.業主權益保障6.1業主大會：業主大會是業主參與物業管理決策的重要形式。6.2業主委員會：業主委員會是業主大會的執行機構。6.3業主投訴處理：物業管理方應設立投訴處理機制，及時處理業主的投訴。7.管理方權利與義務7.1管理方權利：7.1.1根據合同約定，對大廈進行管理。7.1.2依法收取物業管理費用。7.1.3對違反管理規定的行為進行處理。7.2管理方義務：7.2.1保證物業管理的質量。7.2.2依法履行合同約定的義務。7.2.3維護業主的合法權益。8.業主權利與義務8.1業主權利：8.1.1享有物業管理服務的權利。8.1.2參與業主大會，行使投票權。8.1.3享有合法權益不受侵害的權利。8.1.4對物業管理提出建議和意見的權利。8.2業主義務：8.2.1遵守國家法律法規和物業管理規定。8.2.2按時繳納物業管理費用。8.2.3不得擅自改變房屋結構及用途。8.2.4不得損害他人合法權益。9.維修基金管理9.1基金籌集：維修基金按每平方米人民幣100元的標準由業主一次性繳納。9.2基金使用：維修基金用于大廈的共用部位和共用設施設備的維修、更新和改造。9.3基金監管：維修基金由物業管理方代為管理，并定期向業主公布基金使用情況。10.合同變更與解除10.1合同變更條件：經雙方協商一致，可以對本合同進行變更。10.2.1合同訂立時所依據的事實發生重大變化，致使合同無法履行。10.2.2一方嚴重違約，另一方有權解除合同。10.2.3因不可抗力導致合同無法履行。10.3合同解除程序：解除合同應當書面通知對方，并自通知之日起生效。11.違約責任11.1違約行為定義：任何一方違反本合同約定，均構成違約行為。11.2違約責任承擔：違約方應當承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.3違約賠償標準：賠償標準根據實際情況確定，雙方協商不成時，可依法訴訟解決。12.爭議解決12.1爭議解決方式：雙方發生爭議，應通過友好協商解決。12.2爭議解決程序：協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.3爭議解決地點：合同簽訂地市區。13.合同附件13.1物業管理服務細則：詳見附件一。13.2物業管理收費標準：詳見附件二。13.3其他相關文件：詳見附件三。14.合同簽署14.1合同簽署人：物業管理方代表（簽字）：____________________業主方代表（簽字）：____________________14.2合同簽署日期：____________________14.3合同簽署地點：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：本合同中所述的第三方，是指除甲、乙雙方以外的，為履行本合同提供專業服務、技術支持或其他協助的個人或組織，包括但不限于中介方、評估機構、監理公司、律師事務所等。16.第三方介入條件16.1甲、乙雙方在履行本合同時，如需第三方介入，應事先協商一致，并明確第三方的職責和權利義務。16.2第三方介入需符合國家法律法規和相關政策規定。17.第三方職責17.1第三方應根據甲、乙雙方的要求，提供專業、及時的服務或協助。17.2第三方應遵守保密原則，不得泄露甲、乙雙方的商業秘密。18.第三方權利18.1第三方有權根據合同約定收取服務費用。18.2第三方有權要求甲、乙雙方提供必要的信息和資料。19.第三方義務19.1第三方應按照合同約定履行職責，確保服務質量。19.2第三方應積極配合甲、乙雙方的工作，解決合同履行中出現的問題。20.第三方與其他各方的劃分20.1第三方與甲、乙雙方之間的關系，應基于合同的約定。20.2第三方不參與甲、乙雙方的內部決策，不承擔甲、乙雙方的內部責任。20.3第三方與甲、乙雙方之間發生爭議，應通過協商解決，協商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。21.第三方責任限額21.1第三方在履行本合同時，因自身原因造成甲、乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。21.2第三方的責任限額，應根據其提供服務的內容、性質和風險程度，由甲、乙雙方在合同中約定。21.3如無特別約定，第三方的責任限額為人民幣壹拾萬元整。22.第三方介入程序22.1甲、乙雙方需第三方介入時，應提前向對方提出書面申請，并說明介入原因、目的和預期效果。22.2對方應在收到申請后五個工作日內給予答復。22.3雙方同意第三方介入后，應與第三方簽訂補充協議，明確各方權利義務。23.第三方介入合同的簽訂23.1第三方介入合同的簽訂，應遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。23.2第三方介入合同的內容，應與本合同相一致，并補充本合同未約定的條款。24.第三方介入合同的履行24.1第三方介入合同履行期間，甲、乙雙方應監督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責。24.2第三方介入合同履行過程中，如發生爭議，甲、乙雙方應協助第三方解決。25.第三方介入合同的終止25.1第三方介入合同履行完畢或達到合同約定的終止條件時，應終止合同。25.2合同終止后，甲、乙雙方應根據合同約定處理相關事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業管理服務細則要求：詳細列出物業管理服務的具體內容、標準、流程及費用等。說明：本附件作為合同附件一，用于明確物業管理服務的具體要求。2.物業管理收費標準要求：詳細列出物業管理費用的構成、收費標準、計費方式及調整機制等。說明：本附件作為合同附件二，用于明確物業管理費用的具體規定。3.其他相關文件要求：包括但不限于項目規劃、設計文件、施工圖紙、驗收報告等。說明：本附件作為合同附件三，用于提供項目實施過程中的相關文件依據。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲、乙雙方未按合同約定的時間、地點完成合同項下的工作。1.2甲、乙雙方未按合同約定支付物業管理費用。1.3物業管理方未按合同約定提供物業管理服務。1.4業主方擅自改變房屋結構及用途，損害他人合法權益。1.5第三方未按合同約定履行職責，造成甲、乙雙方損失。2.責任認定標準：2.1違約行為的認定，以合同約定為準。2.2責任認定標準，參照國家法律法規、行業標準及合同約定。2.3違約責任認定，由甲、乙雙方協商確定，協商不成的，可依法訴訟解決。3.違約責任示例說明：3.1甲、乙雙方未按合同約定的時間完成工作，導致項目延期交付，業主方要求賠償損失，經協商，甲、乙雙方同意賠償業主方人民幣壹拾萬元整。3.2物業管理方未按合同約定提供物業管理服務，導致業主方不滿，經協商，物業管理方同意退還業主方部分物業管理費用。3.3業主方擅自改變房屋結構，造成相鄰業主損失，業主方需承擔相應的賠償責任。全文完。二零二四年度寫字樓物業管理委托合同2本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權代表1.3注冊地址1.4聯系方式2.合同標的及服務內容2.1物業管理范圍2.2物業服務標準2.3服務內容及項目3.物業管理費用及支付方式3.1物業管理費用標準3.2費用支付方式3.3費用結算期限3.4費用調整機制4.物業管理期限4.1合同期限4.2期限延長及續約5.物業管理責任5.1物業管理方的責任5.2物業使用方的責任6.物業使用規則6.1入住手續及流程6.2物業使用規范6.3違規行為處理7.物業維修及養護7.1維修養護范圍7.2維修養護流程7.3維修養護費用8.物業安全與消防8.1安全責任8.2消防設施及器材維護8.3應急預案9.物業公共秩序與環境衛生9.1公共秩序維護9.2環境衛生管理9.3違規行為處理10.物業檔案管理10.1檔案管理范圍10.2檔案保存期限10.3檔案查詢及使用11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任承擔13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件14.其他約定事項14.1合同生效14.2合同附件14.3合同附件說明第一部分：合同如下：1.合同雙方的基本信息1.1雙方名稱1.1.1物業管理方：物業管理有限公司1.1.2物業使用方：科技有限公司1.2法定代表人或授權代表1.2.1物業管理方：，法定代表人1.2.2物業使用方：，授權代表1.3注冊地址1.3.1物業管理方：市區路號1.3.2物業使用方：市區路號1.4聯系方式2.合同標的及服務內容2.1物業管理范圍2.1.1寫字樓內所有公共區域的清潔、綠化、安保等工作2.1.2寫字樓內設施設備的維護與保養2.1.3寫字樓內公共秩序的維護2.2物業服務標準2.2.1按照國家及地方物業管理相關法規和標準執行2.2.2保障物業使用方的正常辦公和生活需求2.2.3定期對物業管理服務進行檢查和評估2.3服務內容及項目2.3.1清潔服務：包括公共區域、電梯、走廊、衛生間等2.3.2綠化服務：包括綠化帶、草坪、樹木的養護2.3.3安保服務：包括24小時安保巡邏、門禁管理、消防監控等2.3.4設備維護：包括電梯、空調、消防設施等3.物業管理費用及支付方式3.1物業管理費用標準3.1.1按照國家及地方物價部門規定執行3.1.2費用包括但不限于物業服務費、維修基金等3.2費用支付方式3.2.1物業使用方應在每月前5個工作日內支付當月物業管理費用3.2.2支付方式為銀行轉賬或現金支付3.3費用結算期限3.3.1每月結算一次，結算時間為每月5日至10日3.4費用調整機制3.4.1物業管理費用根據物價部門規定進行調整3.4.2調整前應提前一個月通知物業使用方4.物業管理期限4.1合同期限4.1.1本合同期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止4.2期限延長及續約4.2.1本合同期滿前一個月，雙方可協商延長合同期限4.2.2延長后的合同期限不得超過原合同期限的一半5.物業管理責任5.1物業管理方的責任5.1.1按照合同約定提供物業管理服務5.1.2保障物業使用方的合法權益5.1.3對物業管理過程中出現的問題及時處理5.2物業使用方的責任5.2.1按時支付物業管理費用5.2.2遵守物業管理規定，維護公共秩序5.2.3對物業管理過程中出現的問題及時反饋給物業管理方8.物業安全與消防8.1安全責任8.1.1物業管理方負責制定和實施安全管理措施8.1.2物業使用方應遵守安全管理規定，確保自身安全8.2消防設施及器材維護8.2.1物業管理方負責消防設施的定期檢查和維護8.2.2消防器材應放置在明顯位置，并定期檢查其有效性8.3應急預案8.3.1物業管理方應制定火災、自然災害等突發事件的應急預案8.3.2物業使用方應參與應急演練，并按照預案要求行動9.物業公共秩序與環境衛生9.1公共秩序維護9.1.1物業管理方負責維護寫字樓內的公共秩序9.1.2對違反公共秩序的行為進行制止和處理9.2環境衛生管理9.2.1物業管理方負責保持寫字樓內公共區域的清潔衛生9.2.2物業使用方應保持辦公區域的整潔，不得隨意丟棄垃圾9.3違規行為處理9.3.1對違規行為，物業管理方有權進行警告或制止9.3.2對嚴重違規行為，物業管理方有權采取法律手段追究責任10.物業檔案管理10.1檔案管理范圍10.1.1物業管理方負責保管寫字樓內所有物業檔案10.1.2檔案包括入住登記、維修記錄、費用繳納記錄等10.2檔案保存期限10.2.1物業檔案應按照國家及地方相關規定保存10.2.2保存期限不少于合同期限屆滿后的兩年10.3檔案查詢及使用10.3.1物業使用方有權查詢與自身相關的物業檔案10.3.2查詢檔案應遵守保密原則，不得泄露他人信息11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應友好協商解決合同履行過程中發生的爭議11.1.2協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟12.違約責任12.1違約情形12.1.1物業管理方未按合同約定提供服務的12.1.2物業使用方未按合同約定支付費用的12.1.3雙方其他違約行為的12.2違約責任承擔12.2.1違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失12.2.2違約責任的具體承擔方式由雙方協商確定13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.1.1雙方協商一致解除合同的13.1.2出現合同約定的解除條件的13.2合同終止條件13.2.1合同期限屆滿13.2.2合同解除后，合同終止14.其他約定事項14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于物業管理服務細則、費用明細表等14.3合同附件說明14.3.1合同附件與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方是指本合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或指定的，為合同履行提供專業服務、監督、咨詢或執行特定任務的獨立第三方。15.2.1專業技術服務，如設備維修、綠化養護等；15.2.2監督與管理，如項目進度監督、質量管理等；15.2.3咨詢服務，如市場調研、法律咨詢等；15.2.4執行特定任務，如項目招標、合同簽訂等。16.第三方的責任與權利16.1第三方的責任：16.1.1第三方應按照合同約定或甲乙雙方的要求，履行其職責，保證服務質量。16.1.2第三方因自身原因導致服務質量不達標或造成損失的，應承擔相應的賠償責任。16.1.3第三方在提供服務的范圍內，不得損害甲乙雙方的合法權益。16.2第三方的權利：16.2.1第三方有權獲得合同約定的報酬。16.2.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的工作條件和支持。16.2.3第三方有權根據合同約定，獨立作出判斷和決策。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲乙雙方的關系是獨立的，第三方不承擔甲乙雙方之間的合同責任。17.2第三方與物業管理方的關系是委托關系，第三方需接受物業管理方的監督和管理。17.3第三方與物業使用方的關系是服務關系，第三方需滿足物業使用方的合理需求。18.第三方責任限額18.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入協議中明確。18.