20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版養老護理院物業經營管理合同合同編號_________一、合同主體3.其他相關方：二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方（養老護理院）與乙方（物業經營管理方）本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方委托乙方對養老護理院進行物業經營管理事宜達成如下協議。2.2合同依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規制定。三、定義與解釋3.1專業屬于在本合同中，“養老護理院”指為老年人提供生活照料、醫療護理、康復保健等服務的機構。3.2關鍵詞解釋（1）物業經營管理：指乙方對甲方養老護理院的設施設備、環境衛生、安全保衛、物業管理等方面的全面管理。（2）服務期限：指本合同約定的乙方對甲方養老護理院進行物業經營管理的時間。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照本合同約定，對養老護理院進行物業經營管理。（2）甲方應向乙方提供養老護理院的相關資料，包括但不限于設施設備清單、人員配置、規章制度等。（3）甲方應配合乙方進行養老護理院的物業管理，確保乙方順利履行本合同約定的義務。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權按照本合同約定，對養老護理院進行物業經營管理。（2）乙方應按照甲方要求，提供養老護理院的物業管理服務，確保養老護理院的環境衛生、安全保衛、設施設備等方面達到約定標準。（3）乙方應定期向甲方匯報養老護理院的物業管理情況，接受甲方監督。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點養老護理院所在地。5.3合同履行方式乙方按照本合同約定，對養老護理院進行物業經營管理，甲方配合乙方履行本合同約定的義務。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）本合同約定的服務期限屆滿。（2）甲方或乙方單方面提出終止合同，并經雙方協商一致。6.3終止程序（1）任何一方提出終止合同，應提前____天書面通知對方。（2）雙方應在接到終止合同通知之日起____天內，共同辦理合同終止手續。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應將養老護理院的物業管理權移交給甲方。（2）雙方應按照本合同約定，處理合同終止后的相關事宜。七、費用與支付7.1費用構成（1）物業管理費：根據養老護理院的面積、設施設備等因素，經雙方協商確定。（2）人員工資及福利：包括乙方派遣至養老護理院工作人員的工資、社會保險、福利待遇等。（3）公共設施設備維修費：用于養老護理院公共區域及設施設備的日常維護、保養和維修。（4）綠化養護費：用于養老護理院綠化帶的養護、修剪、施肥等。（5）其他費用：根據實際情況，經雙方協商一致的其他費用。7.2支付方式（1）銀行轉賬：甲方應將費用直接轉賬至乙方指定的賬戶。（2）現金支付：在特定情況下，經雙方協商一致，可采用現金支付方式。7.3支付時間（1）物業管理費：每月____日前支付。（2）人員工資及福利：每月____日前支付。（3）公共設施設備維修費：每年____日前支付。（4）綠化養護費：每年____日前支付。（5）其他費用：按雙方協商一致的時間節點支付。7.4支付條款（1）甲方支付費用時，應提供支付憑證，以便乙方核對。（2）乙方收到甲方支付的費用后，應及時出具收據。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按約定支付費用的，應向乙方支付____%的違約金。（2）甲方違反本合同約定，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定提供物業管理服務的，應向甲方支付____%的違約金。（2）乙方違反本合同約定，給甲方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式（1）違約金按實際損失的一定比例計算。（2）賠償金額以人民幣計算，支付方式為銀行轉賬。九、保密條款9.1保密內容（1）甲方養老護理院的經營狀況、財務數據等。（2）乙方在物業管理過程中獲取的甲方內部信息。（3）雙方約定應保密的其他信息。9.2保密期限本合同約定的保密期限為____年。9.3保密履行方式（1）雙方均應采取合理措施，確保保密信息的保密性。（2）未經對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害。（2）戰爭、動亂等社會異常事件。（3）政府行為導致的政策變化。10.3不可抗力發生時的責任和義務（1）發生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方。（2）在不可抗力事件持續期間，雙方應暫停履行本合同約定的義務。（3）不可抗力事件解除后，雙方應盡快恢復履行本合同約定的義務。10.4不可抗力實例（1）新冠疫情。（2）政府實施的緊急狀態。（3）自然災害導致的道路中斷。十一、爭議解決11.1協商解決雙方應友好協商解決合同履行過程中發生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟如協商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟，或向仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定未經對方同意，任何一方不得轉讓本合同。12.2不得轉讓的情形（1）涉及國家安全、國家利益或社會公共利益的合同。（2）涉及他人合法權益的合同。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本合同中未明確約定的權利，均視為甲方保留。（2）乙方在履行本合同過程中獲取的甲方商業秘密，乙方應予以保密。13.2特殊權力保留（1）甲方保留對養老護理院經營管理的最終決定權。（2）乙方在發現養老護理院存在安全隱患時，有權立即采取措施，并及時通知甲方。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）對本合同的修改和補充，應經雙方協商一致。（2）修改和補充的內容應以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力修改和補充的內容與本合同具有同等法律效力。十五、協助與配合15.1相互協作事項（1）雙方應相互配合，共同確保養老護理院的正常運營。（2）乙方應協助甲方處理養老護理院的相關事務。15.2協作與配合方式（1）雙方應定期召開會議，討論養老護理院的經營管理事宜。（2）雙方應及時溝通，解決問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間就養老護理院物業經營管理事宜的完整協議，取代了之前所有口頭或書面協議。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（養老護理院）：代表人：（簽字）日期：（年月日）蓋章：乙方（物業經營管理方）：代表人：（簽字）日期：（年月日）蓋章：附件：1.養老護理院設施設備清單2.人員配置表3.管理制度4.保密協議5.其他相關文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.養老護理院設施設備清單2.人員配置表3.管理制度4.保密協議5.其他相關文件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按約定支付費用的，認定為違約。違反本合同約定，給乙方造成損失的，認定為違約。2.乙方違約：未按約定提供物業管理服務的，認定為違約。違反本合同約定，給甲方造成損失的，認定為違約。違約行為的認定依據合同條款及雙方協商一致。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。2.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的一定金額，作為違約方對守約方損失的賠償。3.補充協議：指在合同簽訂后，雙方為明確或變更合同內容而達成的書面協議。4.保密協議：指雙方就保密事項達成的協議，約定一方對另一方保密信息的保密義務。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：費用支付不及時。解決辦法：雙方應明確支付時間，并通過銀行轉賬等方式確保及時支付。2.問題：物業管理服務不到位。解決辦法：乙方應嚴格按照合同約定提供服務，甲方應定期檢查服務質量。3.問題：保密信息泄露。解決辦法：雙方應加強保密意識，采取合理措施保護保密信息。4.問題：不可抗力事件發生。解決辦法：雙方應及時通知對方，并協商解決因不可抗力事件導致的合同履行問題。5.問題：合同爭議。解決辦法：雙方應友好協商解決，協商不成時，可申請仲裁或訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規劃第三方的責權利等相關條款1.第三方責任：第三方應承擔其在養老護理院物業經營管理中產生的法律責任。第三方應遵守國家法律法規、行業標準及本合同的相關規定。2.第三方權利：第三方有權獲取其應得的報酬。第三方有權參與養老護理院物業經營管理的決策過程。3.第三方義務：第三方應按合同約定履行其職責。第三方應確保其行為不會損害甲方或乙方的合法權益。4.第三方退出機制：第三方如需退出，應提前____天書面通知甲方和乙方。乙方應協助第三方完成交接工作。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：乙方有權要求甲方提供必要的管理權限和資源。乙方有權在確保養老護理院正常運營的前提下，調整物業管理方案。2.乙方利益條款：乙方有權獲得合同約定的物業管理費用。乙方有權獲得因物業管理帶來的合理利益。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得無故降低乙方應得的報酬。甲方不得限制乙方在合法范圍內的經營管理活動。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：甲方可對乙方的工作進行監督和檢查。甲方可根據實際情況，對乙方提出合理的管理要求。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方提供的優質物業管理服務。甲方可從乙方提供的物業管理中獲取經濟利益。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得違反合同約定，損害甲方利益。乙方不得利用職務之便謀取私利。全文完。二零二四版養老護理院物業經營管理合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂依據1.2合同簽訂雙方1.3合同簽訂時間1.4合同簽訂地點1.5合同有效期第二章合同主體2.1經營管理方2.2投資方2.3業主方2.4相關政府部門第三章物業管理范圍3.1物業服務內容3.2物業服務標準3.3物業服務區域3.4物業服務對象3.5物業服務期限第四章物業服務費用4.1服務費用構成4.2服務費用支付方式4.3服務費用調整機制4.4服務費用結算時間4.5服務費用違約責任第五章物業設施設備管理5.1設備維護保養5.2設備更新改造5.3設備使用規定5.4設備維修責任5.5設備安全管理第六章物業安全管理6.1安全管理制度6.2安全責任劃分6.3安全教育培訓6.4安全事故處理6.5安全監督與檢查第七章物業環境管理7.1環境衛生管理7.2綠化養護管理7.3消防安全管理7.4消防設施維護7.5消防演練與培訓第八章物業服務質量8.1質量監控體系8.2服務質量標準8.3服務質量考核8.4服務質量投訴處理8.5服務質量改進措施第九章物業糾紛處理9.1糾紛處理原則9.2糾紛處理程序9.3糾紛處理期限9.4糾紛處理費用9.5糾紛處理結果第十章合同履行與變更10.1合同履行方式10.2合同履行期限10.3合同變更條件10.4合同變更程序10.5合同解除條件10.6合同解除程序第十一章違約責任11.1違約行為認定11.2違約責任承擔11.3違約賠償標準11.4違約糾紛處理第十二章合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后處理12.4合同終止后權益第十三章合同爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構13.3爭議解決程序13.4爭議解決費用第十四章合同附件14.1附件一：物業設施設備清單14.2附件二：服務質量標準14.3附件三：安全管理制度14.4附件四：其他相關文件合同編號202406011第一章合同概述1.1合同簽訂依據1.1.1根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業管理條例》等相關法律法規。1.1.2遵循公平、自愿、誠實信用的原則。1.2合同簽訂雙方1.2.1經營管理方：養老護理院物業管理公司1.2.2投資方：養老護理院投資管理有限公司1.2.3業主方：養老護理院業主委員會1.3合同簽訂時間1.3.1合同簽訂日期為2024年6月1日。1.4合同簽訂地點1.4.1合同簽訂地點為市區街道。1.5合同有效期1.5.1合同有效期為五年，自2024年6月1日起至2029年5月31日止。第二章合同主體2.1經營管理方2.1.1經營管理方負責養老護理院的物業管理服務工作。2.1.2經營管理方具備物業管理二級資質。2.2投資方2.2.1投資方負責養老護理院的資金投入和運營管理。2.2.2投資方具備養老行業相關資質。2.3業主方2.3.1業主方代表養老護理院全體業主的利益。2.3.2業主方有權參與養老護理院的決策和管理。2.4相關政府部門2.4.1相關政府部門負責養老護理院的行業監管和審批。2.4.2相關政府部門對養老護理院的經營活動進行指導和監督。第三章物業管理范圍3.1物業服務內容3.1.1樓宇及公共區域的清潔、綠化、保養。3.1.2消防、安防、門禁系統的運行和維護。3.1.3設備設施的日常維護和保養。3.1.4居住環境的安全保障和應急處理。3.2物業服務標準3.2.1按照國家及地方相關標準執行。3.2.2提供優質的物業服務，滿足業主需求。3.3物業服務區域3.3.1養老護理院所有樓棟及公共區域。3.3.2包括但不限于居住區、活動區、醫療區等。3.4物業服務對象3.4.1養老護理院所有業主及入住老人。3.4.2包括但不限于業主、入住老人、訪客等。3.5物業服務期限3.5.1自合同簽訂之日起至合同終止之日止。第四章物業服務費用4.1服務費用構成4.1.1按照國家及地方規定計算。4.1.2包括物業服務費、設備設施維護費等。4.2服務費用支付方式4.2.1按月支付，業主應于每月規定日期前支付。4.2.2支付方式為銀行轉賬或現金支付。4.3服務費用調整機制4.3.1服務費用調整需經業主大會或業主委員會同意。4.3.2調整幅度不超過國家及地方規定范圍。4.4服務費用結算時間4.4.1每月結算一次，業主可查詢費用明細。4.4.2結算時間為每月五個工作日。4.5服務費用違約責任4.5.1業主逾期支付服務費用，應按日支付違約金。4.5.2違約金計算標準為應支付費用千分之五。第五章物業設施設備管理5.1設備維護保養5.1.1設備定期進行保養和維護，確保正常運行。5.1.2設備保養記錄應完整保存。5.2設備更新改造5.2.1根據設備使用情況和老化程度，進行更新改造。5.2.2更新改造費用由經營管理方承擔。5.3設備使用規定5.3.1業主和入住老人應按照規定使用設備。5.3.2不得擅自操作、損壞設備。5.4設備維修責任5.4.1設備維修責任由經營管理方承擔。5.4.2維修費用計入服務費用。5.5設備安全管理5.5.1設備應定期進行安全檢查。5.5.2發現安全隱患，應及時上報并整改。第六章物業安全管理6.1安全管理制度6.1.1制定完善的安全管理制度，確保安全管理工作的實施。6.1.2安全管理制度應定期更新和修訂。6.2安全責任劃分6.2.1明確物業管理方、業主方和入住老人的安全責任。6.2.2各方應按照責任劃分，共同維護養老護理院的安全。6.3安全教育培訓6.3.1定期組織安全教育培訓，提高安全意識。6.3.2業主和入住老人應積極參加安全教育培訓。6.4安全事故處理6.4.1發生安全事故，應及時上報并采取應急措施。6.4.2對事故原因進行調查，追究責任。6.5安全監督與檢查6.5.1定期進行安全監督與檢查，確保安全措施落實。6.5.2發現安全隱患，及時整改。第七章物業環境管理7.1環境衛生管理7.1.1保持養老護理院環境衛生，定期進行清潔和消毒。7.1.2業主和入住老人應保持個人衛生，不亂丟垃圾。7.2綠化養護管理7.2.1定期進行綠化養護，保持綠化景觀。7.2.2業主和入住老人應愛護綠化植物，不得隨意損壞。7.3消防安全管理7.3.1配備充足的消防設施，確保消防通道暢通。7.3.2業主和入住老人應熟悉消防設施的使用方法。7.4消防設施維護7.4.1定期對消防設施進行檢查和維護。7.4.2確保消防設施處于良好狀態。7.5消防演練與培訓7.5.1定期組織消防演練，提高應急處理能力。7.5.2業主和入住老人應參加消防演練。第八章物業糾紛處理8.1糾紛處理原則8.1.1公正、公平、公開的原則。8.1.2尊重業主的合法權益。8.2糾紛處理程序8.2.1業主或入住老人提出糾紛。8.2.2經營管理方或業主委員會進行調查。8.2.3雙方協商解決糾紛。8.2.4協商不成，可申請仲裁或向人民法院提起訴訟。8.3糾紛處理期限8.3.1糾紛處理應在收到糾紛報告之日起三十日內完成。8.3.2仲裁或訴訟程序按相關法律法規執行。8.4糾紛處理費用8.4.1糾紛處理費用由責任方承擔。8.4.2仲裁或訴訟費用按實際發生金額計算。第九章合同履行與變更9.1合同履行方式9.1.1按合同約定履行各項義務。9.1.2按照國家及地方規定執行相關法律法規。9.2合同履行期限9.2.1合同履行期限自合同生效之日起至合同終止之日止。9.3合同變更條件9.3.1經雙方協商一致。9.3.2符合法律法規及政策要求。9.4合同變更程序9.4.1雙方簽署書面變更協議。9.4.2變更協議經相關政府部門批準后生效。9.5合同解除條件9.5.1雙方協商一致。9.5.2合同履行完畢或無法履行。9.6合同解除程序9.6.1雙方簽署書面解除協議。9.6.2解除協議經相關政府部門備案后生效。第十章違約責任10.1違約行為認定10.1.1違反合同約定，造成對方損失的行為。10.1.2違反法律法規，造成對方損失的行為。10.2違約責任承擔10.2.1承擔違約金或賠償損失。10.2.2違約金或賠償損失的計算標準按合同約定或法律法規執行。10.3違約糾紛處理10.3.1同第八章糾紛處理程序。10.4違約賠償標準10.4.1違約金按合同約定比例計算。10.4.2賠償損失按實際損失計算。第十一章合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同期限屆滿。11.1.2雙方協商一致解除合同。11.1.3因不可抗力導致合同無法履行。11.2合同終止程序11.2.1雙方簽署書面終止協議。11.2.2終止協議經相關政府部門備案后生效。11.3合同終止后處理11.3.1雙方清理合同履行過程中的債權債務。11.3.2經營管理方撤離養老護理院。11.4合同終止后權益11.4.1業主權益按相關法律法規執行。11.4.2經營管理方權益按合同約定執行。第十二章合同爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1協商解決。12.1.2仲裁解決。12.1.3訴訟解決。12.2爭議解決機構12.2.1仲裁機構。12.2.2人民法院。12.3爭議解決程序12.3.1協商解決：雙方在爭議發生后進行協商，達成一致意見。12.3.2仲裁解決：爭議雙方提交仲裁機構，仲裁機構進行仲裁。12.3.3訴訟解決：爭議雙方向人民法院提起訴訟，法院進行審理。12.4爭議解決費用12.4.1協商解決：雙方自行承擔。12.4.2仲裁解決：仲裁費用由敗訴方承擔，或按仲裁協議約定分擔。12.4.3訴訟解決：訴訟費用由敗訴方承擔，或按法院判決分擔。第十三章合同附件13.1附件一：物業設施設備清單13.2附件二：服務質量標準13.3附件三：安全管理制度13.4附件四：其他相關文件第十四章合同生效及其他14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2合同一式兩份，雙方各執一份。14.2其他14.2.1本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。14.2.2本合同未盡事宜，以國家相關法律法規為準。甲方（經營管理方）：________________________乙方（投資方）：________________________丙方（業主方）：________________________甲方代表（簽字）：________________________乙方代表（簽字）：________________________丙方代表（簽字）：________________________日期：________________________日期：________________________日期：________________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方決策權1.1.1甲方作為經營管理方，對養老護理院的日常運營和管理擁有最終決策權。1.1.2重大決策需提前向乙方和丙方進行通報，并聽取意見。1.2甲方服務質量監督1.2.1甲方應設立服務質量監督機構，對物業服務進行全面監督。1.2.2質量監督機構定期向乙方和丙方報告監督情況。1.3甲方費用結算監督1.3.1甲方負責物業服務費用的結算，并定期向乙方和丙方提供費用結算報告。1.3.2乙方和丙方有權對費用結算報告進行審核。1.4甲方人員管理1.4.1甲方負責對物業管理人員的招聘、培訓、考核和獎懲。1.4.2乙方和丙方有權對甲方人員的管理提出意見和建議。1.5甲方應急處理1.5.1甲方應制定應急預案，應對突發公共事件。1.5.2應急預案需經乙方和丙方同意后實施。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方投資決策權2.1.1乙方作為投資方，對養老護理院的投資決策擁有最終決定權。2.1.2重大投資決策需提前向甲方和丙方進行通報，并聽取意見。2.2乙方財務監督2.2.1乙方有權對養老護理院的財務狀況進行監督，確保資金使用合理。2.2.2乙方定期收到財務報告，并有權要求召開財務審計會議。2.3乙方項目管理權2.3.1乙方有權對養老護理院的項目管理進行監督，確保項目按計劃推進。2.3.2乙方定期收到項目管理報告，并有權要求召開項目進度會議。2.4乙方人員參與2.4.1乙方有權指派人員參與養老護理院的日常運營和管理。2.4.2乙方人員應遵守養老護理院的規章制度。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1第三方中介機構3.1.1雙方同意聘請第三方中介機構對養老護理院的運營和管理進行監督。3.1.2第三方中介機構需具備相關資質，并保證獨立、客觀、公正。3.2第三方中介職責3.2.1第三方中介機構負責對養老護理院的財務、項目管理、服務質量等方面進行監督。3.2.2第三方中介機構定期向雙方提交監督報告。3.3第三方中介費用3.3.1第三方中介費用由雙方按比例分擔。3.3.2第三方中介費用計入養老護理院的運營成本。3.4第三方中介更換3.4.1如第三方中介機構出現嚴重失職、違規行為，雙方有權更換中介機構。3.4.2更換中介機構需提前三十日通知對方，并書面確認。3.5第三方中介保密3.5.1第三方中介機構對在監督過程中獲取的養老護理院商業秘密負有保密義務。3.5.2未經雙方同意，第三方中介機構不得泄露任何商業秘密。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業設施設備清單2.服務質量標準3.安全管理制度4.其他相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未能按照合同約定提供物業服務。乙方未能按照合同約定提供投資支持。丙方未能按照合同約定履行業主責任。雙方未能在合同規定的時間內支付費用。任何一方違反合同規定的其他條款。2.違約行為的認定：違約行為的認定需根據合同條款和相關法律法規。雙方協商不成時，可由第三方中介機構或仲裁機構進行認定。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調整平等主體之間設立、變更、終止民事權利義務關系的法律規范。2.物業管理：指業主委托物業服務企業對住宅小區、住宅小區配套設施等實施的管理和服務活動。3.業主：指擁有住宅小區房屋所有權的人。4.物業服務：指物業服務企業提供的管理和服務活動，包括但不限于清潔、綠化、安保等。5.違約責任：指合同當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，應當承擔的法律責任。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：服務質量不符合標準。解決辦法：啟動服務質量監督程序，對服務質量進行評估，并要求甲方進行整改。2.問題：費用支付不及時。解決辦法：提醒對方履行支付義務，必要時通過法律途徑解決。3.問題：合同變更難以達成一致。解決辦法：尋求第三方中介機構的協助，或通過仲裁或訴訟途徑解決。4.問題：突發事件處理不及時。解決辦法：制定應急預案，確保突發事件得到及時有效處理。五、所有應用場景：1.養老護理院新建或改造項目。2.養老護理院運營管理。3.養老護理院設備設施維護。4.養老護理院安全管理。5.養老護理院服務質量提升。全文完。二零二四版養老護理院物業經營管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯系方式2.物業經營管理范圍2.1物業管理區域2.2物業管理內容2.3物業管理服務標準3.物業管理費用及支付方式3.1物業管理費用構成3.2物業管理費用支付方式3.3費用調整機制4.物業管理責任與義務4.1物業管理方責任4.2物業使用方責任4.3雙方共同責任5.物業使用方的權利與義務5.1物業使用方權利5.2物業使用方義務6.物業維修與養護6.1維修養護范圍6.2維修養護責任6.3維修養護費用7.物業安全管理7.1安全管理責任7.2安全設施與措施7.3應急處理預案8.物業服務合同期限8.1合同期限8.2合同續簽8.3合同解除9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同附件12.1附件一：物業管理服務協議12.2附件二：物業管理費用明細12.3附件三：物業管理服務標準13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件13.3合同變更與解除程序14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二14.3其他約定事項三第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1物業管理方：X物業管理有限公司1.1.2物業使用方：X養老護理院1.2雙方地址1.2.1物業管理方地址：省市區路號1.2.2物業使用方地址：省市區路號1.3雙方聯系方式2.物業經營管理范圍2.1物業管理區域2.1.1養老護理院建筑主體及其附屬設施2.1.2建筑主體及附屬設施周邊環境2.2物業管理內容2.2.1保潔、綠化、安保服務2.2.2設施設備維護保養2.2.3公共區域設施設備維修2.2.4安全生產管理2.3物業管理服務標準2.3.1保潔服務：每日兩次全面保潔，保持公共區域清潔衛生2.3.2綠化服務：每月進行一次綠化修剪，保持綠化區域美觀2.3.3安保服務：24小時安保巡邏，確保院內安全3.物業管理費用及支付方式3.1物業管理費用構成3.1.1日常物業服務費用3.1.2設施設備維護保養費用3.1.3應急維修費用3.2物業管理費用支付方式3.2.1每月支付一次3.2.2按實際發生費用結算3.3費用調整機制3.3.1每年根據市場行情和服務成本調整一次3.3.2調整幅度不超過上年度同期的10%4.物業管理責任與義務4.1物業管理方責任4.1.1按照合同約定提供物業管理服務4.1.2對物業管理區域內設施設備進行維護保養4.1.3對物業管理區域內安全進行監控和管理4.2物業使用方責任4.2.1按時支付物業管理費用4.2.2不得擅自改變物業管理區域內的設施設備4.2.3不得在物業管理區域內從事違法活動4.3雙方共同責任4.3.1共同維護物業管理區域的秩序和安全4.3.2共同保護物業管理區域內的公共設施設備5.物業使用方的權利與義務5.1物業使用方權利5.1.1享有物業管理服務5.1.2對物業管理服務提出意見和建議5.2物業使用方義務5.2.1按時支付物業管理費用5.2.2遵守物業管理規定，不得損害他人合法權益6.物業維修與養護6.1維修養護范圍6.1.1建筑主體及附屬設施維修6.1.2設施設備維護保養6.2維修養護責任6.2.1物業管理方負責維修養護工作6.2.2維修養護費用由物業管理方承擔6.3維修養護費用6.3.1物業管理方根據實際維修養護情況，向物業使用方收取費用7.物業安全管理7.1安全管理責任7.1.1物業管理方負責安全管理，確保物業管理區域安全7.1.2物業使用方應遵守安全管理規定，共同維護安全環境7.2安全設施與措施7.2.1物業管理方在物業管理區域內設置必要的安全設施7.2.2物業管理方定期檢查和維護安全設施7.3應急處理預案7.3.1物業管理方制定應急預案，應對突發事件7.3.2物業使用方應配合物業管理方執行應急預案8.物業服務合同期限8.1合同期限8.1.1本合同期限為三年，自2024年1月1日起至2027年12月31日止。8.1.2本合同期滿后，如雙方無異議，可自動續簽一年。8.2合同續簽8.2.1續簽前一個月，雙方應就續簽事宜進行協商。8.2.2續簽后的合同條款，雙方可根據實際情況進行調整。8.3合同解除8.3.1如任何一方違反合同約定，另一方有權解除合同。8.3.2解除合同需提前一個月書面通知對方。9.違約責任9.1違約情形9.1.1物業管理方未按合同約定提供服務的；9.1.2物業使用方未按時支付物業管理費用的；9.1.3雙方協商一致解除合同的；9.2違約責任承擔9.2.1違約方應承擔由此給對方造成的損失；9.2.2違約方應支付違約金，違約金金額為未履行部分費用的20%。9.3違約賠償9.3.1違約方應賠償對方因此遭受的直接經濟損失；9.3.2違約方應賠償對方因此遭受的間接經濟損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協商解決爭議；10.1.2如協商不成，可提交仲裁委員會仲裁；10.1.3也可依法向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構10.2.1仲裁委員會：市仲裁委員會10.2.2人民法院：市區人民法院10.3爭議解決程序10.3.1雙方應在爭議發生后30日內提交仲裁委員會或人民法院；10.3.2仲裁委員會或人民法院將依法進行審理。11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章；11.1.2本合同經雙方法定代表人或授權代表簽字蓋章后生效。11.2合同終止條件11.2.1合同期限屆滿；11.2.2雙方協商一致解除合同；11.2.3因不可抗力導致合同無法履行。11.3合同終止程序11.3.1合同終止前，雙方應進行財產清算；11.3.2合同終止后，雙方應相互出具合同終止證明。12.合同附件12.1附件一：物業管理服務協議12.1.1物業管理服務協議包括但不限于：服務內容、服務標準、費用明細等。12.2附件二：物業管理費用明細12.2.1物業管理費用明細包括但不限于：日常服務費用、設施設備維護保養費用等。12.3附件三：物業管理服務標準12.3.1物業管理服務標準包括但不限于：保潔、綠化、安保等方面的具體要求。13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.1.1雙方協商一致；13.1.2合同變更不得違反法律法規和公序良俗。13.2合同解除條件13.2.1合同解除條件同第八條第8.3條；13.3合同變更與解除程序13.3.1雙方應在合同變更或解除后5日內書面通知對方；13.3.2書面通知內容包括：變更或解除的原因、內容、生效日期等。14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。14.2其他約定事項二14.2.1本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。14.3其他約定事項三14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中所述的第三方，是指除合同雙方外的，為履行本合同而介入合同關系中的獨立第三方，包括但不限于中介方、顧問方、監理方、保險方等。15.2第三方介入情形15.2.1雙方協商一致，認為有必要引入第三方提供專業服務或協助；15.2.2法律法規或政策要求必須引入第三方；15.2.3因合同履行過程中出現特殊情況，需要第三方提供專業意見或服務。16.第三方職責16.1第三方職責范圍16.1.1第三方應根據合同約定，提供專業服務或協助，包括但不限于：項目監理、技術顧問、風險評估、合同審核等。16.1.2第三方應按照合同約定的時間、質量、費用等要求，完成其職責范圍內的工作。17.第三方權利17.1第三方權利保障17.1.1第三方有權要求合同雙方提供必要的資料和信息，以便其履行職責；17.1.2第三方有權根據合同約定，向合同雙方收取合理的服務費用。18.第三方義務18.1第三方義務規定18.1.1第三方應遵守國家法律法規和行業規范；18.1.2第三方應保守合同雙方的商業秘密；18.1.3第三方應保證其提供的服務或協助不違反本合同的約定。19.第三方責任限額19.1第三方責任界定19.1.1第三方在履行職責過程中，因自身原因造成合同雙方損失的，應承擔相應的賠償責任；19.1.2第三方責任限額由合同雙方在簽訂合同時約定，一般不超過第三方收取服務費用的兩倍。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與物業管理方的關系20.1.1第三方作為物業管理方的合作伙伴，其職責范圍明確界定，不得越權干預物業管理方的正常運營；20.1.2物業管理方對第三方的服務或協助有監督權，有權要求第