商鋪物業裝修協議通用合同編號：__________裝修方（以下簡稱“甲方”）：地址：聯系方式：物業方（以下簡稱“乙方”）：地址：聯系方式：一、總則1.1協議目的本協議旨在明確甲方對所租賃商鋪進行裝修時與乙方之間的權利、義務關系，保證裝修工程在合法、合規、安全、有序的前提下進行，保護雙方的合法權益以及商場整體的正常運營秩序。1.2協議適用范圍本協議適用于甲方在乙方所管理的物業范圍內的商鋪裝修工程相關的所有事宜，包括但不限于裝修申請、施工、驗收、費用支付以及違約責任等方面的管理和約束。1.3定義與解釋1.3.1“裝修工程”：指甲方在商鋪內進行的包括但不限于室內裝飾、水電改造、設備安裝等改善商鋪使用功能或外觀的工程活動。1.3.2“裝修區域”：指甲方租賃的商鋪內及按照本協議約定的附屬區域，此區域為裝修工程的實施范圍。二、裝修方與物業方信息2.1裝修方信息甲方為從事[甲方業務類型]的主體，在本協議下對商鋪裝修工程具有規劃、實施等相關權利與義務。2.2物業方信息乙方作為本物業的管理方，負責對物業范圍內的商鋪裝修進行管理、監督、服務等相關工作。三、裝修工程基本情況3.1商鋪位置甲方所租賃的商鋪位于乙方物業內的[具體樓層、區域、門牌號等詳細位置信息]。3.2裝修工程內容概述3.2.1室內布局調整：根據甲方的經營需求，對商鋪內部的空間進行重新規劃，包括但不限于隔斷的設置、拆除等。3.2.2裝修裝飾：進行墻面、地面、天花板的裝飾裝修，如貼瓷磚、粉刷墻面、安裝吊頂等。3.2.3水電工程：對商鋪內的水電線路進行改造或重新鋪設，以滿足甲方的用電、用水設備需求。3.2.4設備安裝：安裝與甲方經營業務相關的特殊設備，如空調、通風設備等。3.3裝修工程期限3.3.1裝修工程預計開始日期為[具體日期]，預計竣工日期為[具體日期]。3.3.2如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致工程無法按時完成，甲方應在原因發生后的[規定時間]內通知乙方，并提供相關證明文件，雙方協商調整工期。四、裝修申請與審批4.1裝修申請流程4.1.1甲方應在裝修工程開始前的[規定天數]，向乙方提交書面裝修申請材料，包括但不限于裝修設計方案（含平面圖、效果圖、施工圖等）、施工單位資質證明、施工人員名單及相關證件等。4.1.2乙方在收到甲方的申請材料后，將在[規定的初審時間]內對材料進行初步審核，如發覺材料不完整或不符合要求，將通知甲方在[補充材料的時間限制]內補充或修改。4.1.3初審合格后，乙方將組織相關部門和專業人員對裝修設計方案進行詳細審查，包括對安全、環保、消防等方面的評估。4.2審批要求與標準4.2.1裝修設計方案應符合國家和地方相關的建筑、裝修、消防、環保等法律法規的要求。4.2.2不得破壞商鋪的主體結構，如確需對非主體結構進行改動，應提供相應的結構安全評估報告。4.2.3裝修工程所使用的材料應符合國家相關質量和環保標準，不得使用有毒、有害、易燃、易爆等危險材料。4.2.4施工單位應具備相應的裝修施工資質，施工人員應具備相關的專業技能和操作證書。4.3審批時間限制自乙方收到甲方完整的裝修申請材料且初審合格之日起，乙方應在[總的審批時間限制]內完成審批工作，并將審批結果通知甲方。五、裝修費用5.1費用構成5.1.1直接費用：包括裝修材料費用、施工人員工資、設備購置和安裝費用等。5.1.2間接費用：如設計費用、運輸費用、臨時設施搭建費用等。5.1.3其他可能產生的費用：如因裝修工程導致的公共區域損壞修復費用、垃圾清運費等。5.2費用支付方式與時間5.2.1甲方應按照與施工單位簽訂的合同約定支付裝修費用。5.2.2對于需要向乙方支付的相關費用（如垃圾清運費等），應在乙方通知的規定時間內支付，支付方式為[可選擇的支付方式，如銀行轉賬等]。5.2.3若甲方未能按時支付費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[約定的逾期支付比例]向乙方支付違約金。5.3費用調整機制5.3.1若在裝修過程中因甲方要求變更裝修內容導致費用增加或減少，甲方應在變更確定后的[規定時間]內通知乙方，并按照雙方協商的結果調整費用支付。5.3.2若因市場因素（如材料價格大幅波動等）導致裝修費用發生較大變化，經雙方協商一致，可以對費用進行調整。六、裝修規范與要求6.1一般裝修規范6.1.1施工時間：甲方應遵守乙方規定的施工時間，一般為[規定的開始時間][規定的結束時間]，避免在商場營業時間內進行產生噪音、異味、粉塵等影響商場正常營業和顧客體驗的施工活動。如有特殊情況需要在非規定時間施工，應提前向乙方申請并獲得批準。6.1.2施工現場管理：6.1.2.1施工區域應設置明顯的警示標識，防止無關人員進入。6.1.2.2施工材料應整齊堆放，不得占用公共通道和消防通道。6.1.2.3施工現場應保持整潔，每天施工結束后應對施工區域進行清理，產生的建筑垃圾應按照乙方指定的地點和方式堆放和處理。6.1.3施工質量：甲方應保證裝修工程的施工質量符合國家和地方相關標準以及裝修設計方案的要求。施工過程中應接受乙方的監督檢查，如發覺質量問題，應及時整改。6.2特殊裝修要求6.2.1若甲方的裝修工程涉及到特殊行業（如餐飲、娛樂等），除了滿足一般裝修規范外，還應滿足相關行業的特殊裝修要求。6.2.1.1餐飲行業：廚房的裝修應符合衛生部門的相關要求，包括但不限于廚房的布局、排水、通風、防鼠防蟲等方面的要求。6.2.1.2娛樂行業：應做好隔音處理，防止噪音擾民；同時消防設施的配備應符合娛樂場所的特殊要求。6.2.2若商鋪位于特殊區域（如靠近消防設施、電梯等），裝修時應遵循相應的特殊保護要求。6.2.2.1靠近消防設施的商鋪：不得遮擋、損壞消防設施，應保證消防設施的正常使用和維護通道的暢通。6.2.2.2靠近電梯的商鋪：在裝修過程中應避免對電梯造成影響，如不得在電梯井附近進行可能影響電梯結構安全的施工活動。6.3安全與環保要求6.3.1安全要求：6.3.1.1施工單位應制定安全施工方案，明確安全措施和安全責任人。施工人員應遵守安全操作規程，佩戴必要的安全防護用品。6.3.1.2在裝修工程中涉及到高空作業、動火作業等危險作業時，應提前向乙方報備，并按照相關規定做好安全防范措施。6.3.1.3對商鋪內的電氣設備、線路進行安裝和改造時，應符合電氣安全規范，防止觸電、火災等安全的發生。6.3.2環保要求：6.3.2.1裝修材料應符合國家環保標準，盡量選用低揮發性有機化合物（VOC）的材料，減少對室內空氣質量的影響。6.3.2.2施工過程中應控制粉塵、噪音、異味等污染物的排放，避免對商場內的空氣質量和環境造成污染。6.3.2.3對于裝修過程中產生的有害廢棄物（如油漆桶、廢舊電池等），應按照環保部門的要求進行分類收集和處理。七、雙方權利與義務7.1裝修方權利與義務7.1.1權利：7.1.1.1有權按照經乙方審批通過的裝修設計方案進行裝修工程施工。7.1.1.2有權要求乙方提供與裝修工程相關的必要協助，如提供水電接入點等。7.1.1.3在裝修工程符合驗收標準的情況下，有權要求乙方及時進行驗收并確認。7.1.2義務：7.1.2.1按照本協議的規定履行裝修申請、審批等程序，保證裝修工程的合法性。7.1.2.2按照國家和地方相關標準以及本協議的要求進行裝修工程施工，保證施工質量和施工安全。7.1.2.3配合乙方對裝修工程的監督檢查，對乙方提出的合理意見和建議應及時采納并整改。7.1.2.4按照本協議的約定支付裝修費用。7.1.2.5在裝修工程竣工后，按照規定的時間和要求向乙方提交驗收申請。7.2物業方權利與義務7.2.1權利：7.2.1.1有權對甲方的裝修申請進行審批，對不符合要求的申請有權拒絕。7.2.1.2有權對裝修工程進行監督檢查，要求甲方糾正不符合裝修規范和要求的行為。7.2.1.3在甲方違反本協議的情況下，有權按照本協議的約定追究甲方的違約責任。7.2.2義務：7.2.2.1為甲方的裝修工程提供必要的服務和協助，如提供裝修相關的信息、協調與其他商戶的關系等。7.2.2.2在甲方按照本協議的要求履行相關義務的情況下，應及時對裝修工程進行審批、驗收等工作。7.2.2.3保障裝修工程施工期間商場的正常運營秩序，為甲方的裝修工程提供必要的水電等基礎條件（相關費用由甲方承擔）。八、裝修工程變更8.1變更申請流程8.1.1若甲方需要變更裝修工程內容，應在變更實施前的[規定天數]向乙方提交書面變更申請，說明變更的原因、內容、對工期和費用的影響等。8.1.2乙方在收到甲方的變更申請后，將在[規定的審核時間]內對變更申請進行審核，如涉及到安全、消防、結構等重要方面的變更，乙方可能會組織相關專家進行評估。8.1.3審核通過后，雙方應簽訂裝修工程變更協議，明確變更后的工程內容、工期、費用等相關事項。8.2變更費用處理8.2.1若變更導致裝修費用增加，增加的費用由甲方承擔；若變更導致裝修費用減少，乙方應按照減少的金額退還甲方相應的費用（如有已支付部分）。8.2.2對于變更費用的計算，應按照市場合理價格和實際發生的工程量進行核算，雙方如有爭議，可委托第三方造價咨詢機構進行評估。8.3變更對工期的影響8.3.1若變更不影響總工期，雙方應在變更協議中明確；若變更導致工期延長或縮短，應在變更協議中重新確定工期，并按照本協議關于工期的相關規定執行。8.3.2因甲方變更導致工期延長的，甲方應承擔由此產生的額外費用（如施工單位的誤工費等）；因乙方原因導致變更并影響工期的，乙方應承擔相應的責任。九、裝修工程驗收9.1驗收標準9.1.1裝修工程應符合國家和地方相關的建筑、裝修、消防、環保等法律法規的要求。9.1.2符合經乙方審批通過的裝修設計方案和施工圖紙的要求。9.1.3裝修工程的質量應達到行業內的一般標準，如墻面應平整、地面應無裂縫、水電設備應正常運行等。9.2驗收流程9.2.1甲方在裝修工程竣工后，應按照本協議的要求進行自檢，自檢合格后向乙方提交書面驗收申請，并附上相關的驗收資料（如施工過程記錄、材料檢驗報告等）。9.2.2乙方在收到甲方的驗收申請后，將在[規定的驗收準備時間]內組織相關人員（包括但不限于物業工程人員、消防人員、環保人員等）進行驗收。9.2.3驗收人員將按照驗收標準對裝修工程進行逐一檢查，記錄存在的問題，并形成驗收報告。9.3驗收不合格的處理9.3.1若驗收不合格，乙方將在驗收報告中明確指出不合格的項目和整改要求，并通知甲方。9.3.2甲方應在收到通知后的[規定的整改時間]內對不合格項目進行整改，整改完成后再次向乙方提交驗收申請。9.3.3如甲方未能在規定時間內完成整改或多次整改后仍不合格，乙方有權按照本協議的約定追究甲方的違約責任。十、違約責任與爭議解決10.1違約責任10.1.1若甲方違反本協議的規定，如未按照審批通過的方案進行裝修、未按時支付費用、未遵守裝修規范和要求等，甲方應承擔違約責任。10.1.1.1向乙方支付違約金，違約金的金額根據具體違約情況按照本協議約定或按照實際損失的一定比例確定。10.1.1.2對因違約行為給乙方造成的損失（包括但不限于直接損失、間接損失、名譽損失等）進行賠償。10.1.1.3乙方有權暫停甲方的裝修工程，直至甲方糾正違約行為并承擔相應的違約責任。10.1.2若乙方違反本協議的規定，如未按時進行審批、驗收，未提供必要的服務和協助等，乙方應承擔違約責任。10.1.2.1向甲方支付違約金，違約金的金額根據具體違約情況按照本協議約定或按照實際損失的一定比例確定。10.1.2.3對因違約行為給甲方造成