商鋪租房協議合同通用合同編號：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號碼：__________聯系方式：__________地址：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號碼：__________聯系方式：__________地址：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為該商鋪的合法所有者或經合法授權的出租方，有權將該商鋪出租給乙方使用。2.承租方（乙方）乙方為具有完全民事行為能力的自然人或合法注冊的法人，愿意租賃該商鋪用于經營活動。二、商鋪基本信息1.商鋪位置該商鋪位于[具體地址]，地理位置優越，交通便利。2.商鋪面積商鋪建筑面積為[具體面積]平方米，實際使用面積為[具體面積]平方米。3.商鋪用途乙方租賃該商鋪用于[具體經營項目]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。三、租賃期限1.租賃起止日期租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止。2.續租約定租賃期滿后，乙方如需續租，應在租賃期滿前[提前通知的期限]書面通知甲方。甲方如同意續租，雙方應重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優先續租權。四、租金及支付方式1.租金標準該商鋪租金為每月人民幣[具體金額]元整（大寫[大寫金額]元整）。租金應按照[租金支付周期]支付，每期租金應在每個支付周期開始前的[提前支付的期限]支付給甲方。2.支付時間乙方應在每月的[具體日期]支付當月租金。如遇法定節假日或休息日，則應提前至最近的一個工作日支付。3.支付方式乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，具體信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方姓名]賬號：[具體賬號]五、押金1.押金數額乙方應在簽訂本合同的同時向甲方支付人民幣[具體金額]元整（大寫[大寫金額]元整）作為押金。2.押金退還條件租賃期滿后，乙方如無違約行為且商鋪無損毀，甲方應在乙方退還商鋪后的[退還押金的期限]內將押金全額無息退還給乙方。如乙方有違約行為或商鋪有損毀，甲方有權從押金中扣除相應的費用后，將剩余部分退還乙方。六、商鋪交付及使用1.交付時間甲方應在[交付日期]將商鋪交付給乙方使用。2.商鋪狀態甲方應保證商鋪交付時處于良好的使用狀態，包括但不限于商鋪的結構安全、水電設施正常等。3.使用約定乙方應合理使用商鋪，不得損壞商鋪的主體結構及附屬設施。未經甲方書面同意，乙方不得擅自轉租、轉借商鋪給他人使用。七、維修及保養1.商鋪維修責任甲方應負責商鋪主體結構的維修，但因乙方使用不當或故意造成的損壞除外。乙方應負責商鋪內部的日常維修及保養，包括但不限于水電設施、門窗等的維修。2.維修范圍及費用承擔商鋪主體結構的維修費用由甲方承擔，商鋪內部的日常維修及保養費用由乙方承擔。如因不可抗力或第三方原因造成商鋪損壞，雙方應根據具體情況協商維修費用的承擔方式。八、裝修條款1.裝修許可乙方如需對商鋪進行裝修，應提前向甲方提交裝修方案，并經甲方書面同意后方可進行裝修。2.裝修要求乙方的裝修應符合國家相關法律法規及物業管理的要求，不得影響商鋪的整體結構安全及相鄰商鋪的正常使用。3.裝修期限乙方應在[裝修期限]內完成裝修工作，如因特殊原因需要延長裝修期限，應提前向甲方書面申請并經甲方同意。九、保險及責任1.保險購買乙方應在租賃期間為商鋪購買足額的財產保險，保險費用由乙方承擔。2.責任承擔在租賃期間，如因乙方原因導致商鋪發生火災、水災等意外，造成商鋪及相鄰商鋪的損失，乙方應承擔全部賠償責任。如因不可抗力或第三方原因造成的損失，雙方應根據具體情況協商解決。十、合同的解除與終止1.解除條件（1）經雙方協商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力導致本合同無法繼續履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照約定支付租金達[逾期期限]以上，或者欠繳各項費用達人民幣[具體金額]元以上的，甲方有權解除本合同，并要求乙方賠償損失。（4）乙方擅自改變商鋪用途、轉租、轉借商鋪給他人使用，或者損壞商鋪主體結構的，甲方有權解除本合同，并要求乙方賠償損失。2.終止情形（1）租賃期滿，本合同自行終止。（2）雙方按照本合同的約定解除本合同的，本合同終止。（3）因不可抗力導致本合同無法繼續履行，本合同終止。十一、違約責任1.甲方違約責任（1）甲方未按照約定時間將商鋪交付給乙方使用的，每逾期一日，應按照日租金的[違約比例]向乙方支付違約金。逾期超過[逾期期限]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應按照月租金的[違約比例]向乙方支付違約金。（2）甲方違反本合同約定，擅自提前解除本合同的，應退還乙方已支付的租金及押金，并按照月租金的[違約比例]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任（1）乙方未按照約定時間支付租金的，每逾期一日，應按照日租金的[違約比例]向甲方支付違約金。逾期超過[逾期期限]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應按照月租金的[違約比例]向甲方支付違約金。（2）乙方違反本合同約定，擅自提前解除本合同的，甲方有權沒收乙方已支付的押金，并要求乙方按照月租金的[違約比例]向甲方支付違約金。（3）乙方擅自改變商鋪用途、轉租、轉借商鋪給他人使用，或者損壞商鋪主體結構的，甲方有權解除本合同，沒收乙方已支付的押金，并要求乙方按照月租金的[違約比例]向甲方支付違約金，同時乙方應賠償甲方因此造成的損失。十二、爭議解決1.協商解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟（1）雙方同意將本合同引起的或與本合同有關的任何爭議提交[仲裁機構名稱]仲裁解決。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。（2）如雙方未選擇仲裁解決爭議，則任何一方均可向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十三、通知與送達1.通知方式本合同項下的通知應以書面形式作出，并通過以下方式送達：（1）專人送達；（2）掛號信或特快專遞；（3）傳真或郵件。2.送達地址雙方的送達地址如下：甲方：地址：[甲方聯系地址]聯系人：[甲方聯系人姓名]聯系方式：[甲方聯系電話]傳真：[甲方傳真號碼]郵件：[甲方電子郵箱]乙方：地址：[乙方聯系地址]聯系人：[乙方聯系人姓名]聯系方式：[乙方聯系電話]傳真：[乙方傳真號碼]郵件：[乙方電子郵箱]任何一方變更送達地址的，應在變更后[通知變更期限]日內書面通知對方。否則，視為未變更送達地址，由此產生的法律后果由未通知方承擔。十四、其他條款1.不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。如因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任。但雙方應在不可抗力發生后[通知期限]日內相互通知，并盡力采取措施減少損失。2.補充協議本合同未盡事宜，