違約合同退租協議合同編號：__________甲方（出租方）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯系方式：____________________地址：____________________乙方（承租方）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯系方式：____________________地址：____________________第一章定義與術語1.1甲方：指甲方（出租方）為出租房屋的當事人。1.2乙方：指乙方（承租方）為承租房屋的當事人。1.3合同：指甲乙雙方為明確雙方在租賃過程中的權利義務所簽訂的此份《違約合同退租協議》。第二章合同背景2.1甲方作為房屋的合法所有者，擁有出租房屋的權利。2.2乙方因業務發展需要，向甲方提出租賃房屋的申請。2.3甲乙雙方在友好協商的基礎上，達成一致意見，簽訂本合同。第三章租賃房屋的基本情況3.1房屋地址：____________________________3.2房屋面積：____________________________3.3房屋結構及設施：______________________3.4甲方保證房屋符合租賃要求，具備正常使用條件。第四章租賃期限及租金4.1租賃期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共計____個月。4.2租金：每月人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.3乙方應在每月__日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，視為乙方違約。第五章違約與退租5.1如乙方在租賃期限內出現以下情況之一，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應的違約責任：5.1.1乙方未按約定支付租金；5.1.2乙方未經甲方同意，將房屋轉租、轉借給他人；5.1.3乙方利用房屋從事違法經營活動；5.1.4乙方未按約定用途使用房屋，造成房屋損壞。5.2乙方在租賃期限內因特殊原因需提前解除合同，應提前__個月書面通知甲方，并承擔相應的違約責任。5.3甲方在租賃期限內因特殊原因需提前解除合同，應提前__個月書面通知乙方，并退還乙方已支付的租金。5.4合同解除后，乙方應在__個工作日內搬離租賃房屋，并將房屋恢復原狀。如有損壞，乙方應按甲方的要求承擔修復費用。5.5雙方在合同解除后，應按照相關法律法規辦理房屋交接手續，并結清各項費用。第六章房屋使用及維修6.1乙方在租賃期間，應合理使用房屋及其附屬設施，按照甲方提供的設施使用說明進行操作，不得私自拆改、破壞。6.2若房屋及附屬設施出現故障或損壞，乙方應及時通知甲方，甲方應在接到通知后的__小時內進行維修。甲方未及時維修的，乙方可以自行維修，維修費用由甲方承擔。6.3乙方在使用過程中，對房屋進行裝修、增設附屬設施或改動房屋結構的，必須事先征得甲方的書面同意，并按照甲方的要求承擔相應的責任。6.4甲方對房屋進行的日常維護保養，應在提前通知乙方后進行，盡量減少對乙方正常使用的影響。6.5乙方應遵守物業管理規定，不得在租賃房屋內從事任何違法活動，不得損害公共利益和他人合法權益。第七章保險與安全7.1甲方應保證房屋在租賃期間具備必要的消防、安全設施，并保證其處于良好的工作狀態。7.2乙方應自行承擔租賃房屋內的財產保險，甲方不承擔乙方財產的保險責任。7.3乙方在租賃期間，應遵守國家有關安全管理的規定，采取適當的安全防范措施，保證人身和財產安全。7.4甲方應提供必要的房屋使用安全指南，乙方應按照指南使用房屋，避免發生安全。第八章質量保證與檢查8.1甲方保證房屋在交付乙方使用時，符合國家安全標準及質量要求。8.2甲方有權在提前通知乙方的情況下，對房屋進行檢查，保證房屋質量及安全。8.3乙方應協助甲方進行檢查，不得無故阻撓。8.4若檢查發覺房屋存在質量問題，甲方應在檢查報告出具后的__天內進行修復。第九章爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。9.2如果協商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3爭議期間，除爭議事項外，雙方應繼續履行合同的其余條款。9.4雙方同意，在爭議解決過程中，應遵守誠實信用的原則，不得采取任何影響合同履行的行為。第十章其他條款10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同的修改、補充必須采用書面形式，經雙方簽字蓋章后生效。10.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為租賃期限。10.4本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。10.5合同附件：房屋租賃合同附件清單（附件應包括但不限于房屋平面圖、設施清單等）。10.6雙方應遵守國家有關法律法規，不得從事任何違法經營活動。第十一章房屋交接與驗收11.1在租賃合同生效后，甲乙雙方應共同對房屋進行交接驗收，并簽署房屋交接驗收單。11.2交接驗收時應確認房屋的實際狀況，包括但不限于房屋結構、附屬設施、家具家電等，并記錄在交接驗收單中。11.3乙方在驗收房屋時發覺的任何問題，應立即向甲方提出，并由雙方協商解決。11.4交接驗收完成后，乙方開始承擔房屋的使用責任，并享有相應的使用權。第十二章保密條款12.1雙方在履行本合同過程中可能獲知對方的商業秘密、技術秘密等保密信息，雙方應對這些信息予以保密。12.2保密期限自本合同生效之日起算，至本合同終止或解除后__年內有效。12.3未經對方書面同意，任何一方不得向第三方泄露對方的保密信息。12.4保密義務不適用于已經公開或已知的信息，或由第三方合法提供的信息。第十三章違約責任13.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。13.2違約金的計算方式為：違約金=違約金額×__%。13.3如果違約導致合同無法繼續履行，守約方有權要求違約方支付合同總金額的__%作為違約金。13.4雙方另有約定的，從其約定。第十四章合同終止與解除14.1合同期限屆滿，本合同自然終止。14.2在合同期限內，如雙方達成一致，可以提前終止或解除合同。14.3在合同期限內，如一方發生重大違約行為，另一方有權單方面解除合同。14.4合同終止或解除后，雙方應按照本合同約定辦理房屋交接手續，并結清相關費用。第十五章其他約定15.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。15.2本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經雙方簽字蓋章確認。15.3本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。15.4本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。以下為甲乙雙方簽字部分：甲方（出租方）簽字：